来月の権利付までに15万5000円、利回り5%
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投稿コメント
チャート的には、そろそろ面白くなってきた。
昨日も下がったところで追加した。
実物不動産買うより、妙味のある価格帯だね。返信投資の参考になりましたか？
- 買いたい
年安更新すれば今週は久しぶりの買い場だー
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アメリカのリートで上がっているのはデータセンター。日本もリートの活性化のためにもっと組み入りしやすいように税制などで後押ししてくれるはず。その時はここは右肩上がりになるとみています。よって、今は配当をもらいながら時が来るのを待つ一手かと。
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データセンター関連銘柄なんですね
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金利上昇が落ち着くまで不動産株は冬眠ですよ。
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PTSなんじゃこら
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国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ
【IIF 東大阪ロジスティクスセンター（準共有持分35％）】
1. IIF東大阪ロジスティクスセンター 2026 年6月1日
不動産信託受益権 （準共有持分） 35％：1,837,500 （千円）
2. 今後の譲渡予定
本物件の残りの持分は、2027年1月期（第39期））に譲渡する予定です。
IIF東大阪ロジスティクスセンター 2026 年8月3日
不動産信託受益権（準共有持分）35％：1,837,500（千円）返信投資の参考になりましたか？
- 強く買いたい
昨日60枚買って、今日も20枚購入。
今のところちょいプラスだが、そろそろリートセクターも反発してほしい返信投資の参考になりましたか？
米10年金利が下がると上がる😑
前から言われていたけど相関性は高い😑
安いとき買ったから含み益はあるものの、少し減ってきた😮💨
でも配当狙いだから問題ない😙 KKRを信じている🥸返信投資の参考になりましたか？
データセンターか
ますます面白くなりそう😍返信投資の参考になりましたか？
データセンター解禁で尤も期待できるのがここだね。
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この1年間に買い増してきたのでほとんどの銘柄はマイナス。この利回りならマイナスは許せるけど、この先分配金減ってしまいそうなのが心配。
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アメリカの金利が下がるどころか上がったのは誤算。産業ファンド、平和不動産リート、ジャパンホテル、インヴィンシブル買ってるけど結構なマイナス。ただ、金利の問題が織り込まれたらまた上がってくる。もっとも時間はかかるかもしれないから我慢料として配当金貰いながら数年でも待つつもり。金利差の問題はあるけど、各社の実績は悪くないよ。
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- 返信
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そろそろ金利高も消化するかな
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リートは外国人が沢山買ってるし、アメリカの長期金利が急騰してるから売られてるんでしょう。見限るのは早計だね。
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ご返信ありがとうございます。
ご指摘のとおり、REIT指数を決める要因は金利以外にもあると思います。去年は金利上昇に関わらずリートが反転しましたが、2024年頃から稼働率回復、賃料上昇、日本株急上昇などの要因があったように思います。
REITと10年国債は単純に比例するという関係ではなく、イールドギャップが概ね2～5%の範囲で推移し、それを超えるとブレーキがかかりやすくなると感じております。https://finance-gfp.com/?p=4002返信投資の参考になりましたか？
NISAで買ってしまってたんで、含み損になる前に急いで売却
金利急上昇でREITは底値が見えなくなってきた返信投資の参考になりましたか？
分配金利回り5.5%は胸熱ですね。まだ金利上がると思いますが、かといって今の不動産市況見ると減配になるような環境でもないし、国内外のreitはインカム重視派からすると要チェックですね。
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日本の金利が本格的な上昇を始めた去年にリートが一応の底をつけて
反転したことを考えれば、短絡的に金利とリート指数を結びつけるのは
愚かに考えられますが、金利がどこで上げ止まるかですね。
NOIが5％の物件で１％の金利上昇を吸収しようとすれば２０％の家賃上昇が
必要になります。現状では短期でそこまでは無理ですね。
逆に金利上昇が止まった後も家賃上昇が続くようであれば
それは丸々利益になります。
市場は先を見据えますので金利上昇が本格化する前にリート指数は下落を
始めました。
その逆で家賃上昇強さが評価されれば、短期的には業績が悪化しても
買われる可能性もあります。返信投資の参考になりましたか？
日本国債10年の利回りが2.7%に急上昇していますね。
国債利回りの上昇はREITにとって、
・金融商品としての魅力低下
・支払利息の増加
という２つの影響があるようですね。
http://www.japan-reit.com/column/2026/1449返信投資の参考になりましたか？
>格付けって借入金の金利に関係しますよね？
関係します😑
他に与信管理上の評価も関係ありますが🙂
タイボ+何%なんて一般的ですが、某メガバンは優良企業にはそれとは別に優遇金利で貸す場合あり🤔返信投資の参考になりましたか？
利上げ局面では借入については銘柄毎に固定金利率が違うから一概には言えない🤔
賃料も上がるインフレ率で見た場合、国内利上げはニュートラルとみている😑
むしろJ−REITが下がるときは他のアセットとの利回り比較で負けた時🧐
ライバルは米国10年金利🥸返信投資の参考になりましたか？
J−REITのなかで一番安心して保有しているけど、朝方の続落でなんで？と思っていた🤔
ところがちゃんと戻るあたりがさすがですね😀
米国10年債金利との比較、プライベートクレジット関連の売りがどんな感じで影響あるか分からないけど、一番インフレが進んでいる日本でJ−REITを買うのは円の目減りを防ぐのに適したアセット😙
昨年より上がっているが買い増してます🥸
CPIはPCなど下がっている物品との相殺で保たれている2％代の数字🤔
実感としては5％くらいのインフレ率😮💨
国際なんかじゃ追いつかない現金目減り😑返信投資の参考になりましたか？
1〜2%の金利負担に負けるようなポートフォリオがどうか、それを見極めないといけないですね。3%程度の上昇が見込めるファンドを買えるかどうか、眼力が問われます。
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この銘柄に限らず、REITの借入金利はここ最近上がっていると思います。資産運用報告書を見ると、３年～７年の長期借入の金利は１パーセント台の後半になってきています。10年国債の利回りは今約2.5％ですが、それに近づいていく感じがします。
利払い費が増えると利益が減ると思います。それを賃料増額でカバーできればよいのですが。返信投資の参考になりましたか？
利上げ局面はリートは不利だと聞きました。現実は？
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信金らの一斉売却かしら？
REIT全般に月末だから
ボロボロになって、
5月月初に購入に選ばれなければならない。返信投資の参考になりましたか？
私も分配金の説明資料を見てみました。非常に複雑ですね。
1口あたりの資本を77,000円とし、その0.2%（154円に相当）を払戻すようです。
1口を77,000円未満で買った人はみなし譲渡益、77,000円以上で買った人はみなし譲渡損が発生するみたいです。
77,000円という基準額は安すぎるように思いますが、どうやって決めたんでしょうね。
ほとんどの人は譲渡損が発生しているんじゃないかと思います。返信投資の参考になりましたか？
決算報告をみているとやはり金利上昇の影響が見られます。金利が上がっていく局面では高格付の法人の方が影響が少ないと思ったからです。
個人向け社債の場合だと、格付けが高いほうが利率は低いので。
>それを知ってどうしますか？返信投資の参考になりましたか？
分配金等の資料がきたが、みなし譲渡損益とは何？ 意味がよく分からん。
今後の取得価額が今までより0.2%下がるとのこと。証券口座を確認したら、すでに下がってた。売却益に対する税金が、ほんのちょっと増えるのか。返信投資の参考になりましたか？
それを知ってどうしますか？
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格付けって借入金の金利に関係しますよね？
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細かいことだけど、分配金なんだけどな。
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リ−ト銘柄全てマイナス
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ほほう。利益超過分配金（税法上の資本の払戻）を別口で計算して振り込んできたようです。珍しい？税務署としては把握しやすくなるのかも。
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配当が、ふたつに分かれて振り込まれてるんですが、どういうこと？
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利上げ見送りで下げるとは悲しいな。
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なんだよ、還付金ってよー。
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最近はKKRからのスポンサーサポートがポジティブなものが多い印象です。2年ほど前のディスカウントでの公募増資の際はスポンサー圧力を感じましたが、最近はヤマトグループとのCRE案件においても取得物件すべてをREITに押し付ける形ではなく選別的に物件を選んで取得ができているのはポジティブに評価できます。この市場環境下でNAV倍率1倍以上を維持できているのも取得パイプラインのアップサイドへの期待の表れなんでしょうね。そのうち増資がくるかと思いますが、中長期のホールドでいきたいと思います。
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・分配金の支払開始予定日は、2026年4月21日です。
と書いてますね^ ^返信投資の参考になりましたか？
配当支払予定日は短信に書いてある
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配当金はいつ入ってきますか？
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戦争を境にまた金利が上がってきてますね。全く迷惑極まりない。
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この所強い。だいぶ利益が出てきました。持ち続ける予定
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年3回分配金貰ってぐらい上がって来たぁー。
ありがとうー！返信投資の参考になりましたか？
雪崩が来た
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米国10年金利上がると比較でJ−REITは売られるね🥸
ワシは配当狙いだから問題ない😑返信投資の参考になりましたか？
リートは倒産隔離されてるのご存知ではないですか？
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- 様子見
KKR系ファンド、プライベートクレジット影響で格下げだそうです🙄
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産業ファンドは金利上昇に対する耐性はかなりあるでしょ。
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2026年7月期/2027年1月期は前期から減収減益予想で残念だが、前期が好業績だった反動ともいえる。予想分配金も4000+3750＝7750円と利回り5％を超える高い水準となっている。
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ここは買い増しチャンス
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ここは最低ラインの配当予想して決算で上方修正するパターン。
なので問題なし。返信投資の参考になりましたか？
まあ４０００円をキープできただけでも良し！また決算で上げることを期待しようか。
まだ３５％も利益とれてるし下げても我慢できるわ。返信投資の参考になりましたか？
厳しいね。
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いわゆる最強リートの一つ。日本のリートのなかでね。
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KKRだからココと都市ファンド買い増しました🤔
ちょっと調整が入ったので高配当ありがたい🥸返信投資の参考になりましたか？
KKR、むっちゃ頑張ってるぞ。
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どうぞご勝手に
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ここのスポンサーはKKRだから利確させていただきました。
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ちょい買い足しました
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大きい下げと言っても２%行ってない😑
さすがミドルリスクミドルリターンのJ-REIT🥸返信投資の参考になりましたか？
J-Reit 58銘柄のうち57銘柄の価額が下落中。
その中でも3番目に大きな下落率になっている。返信投資の参考になりましたか？
あれ、こんなに配当高かったの。
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戦争、国債暴騰回避かな？
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ここはリート唯一のリスクヘッジ銘柄
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ホントREITとは思えない値動きするなぁ。
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上下激しくて疲れますね
まぁ今の株がおかしいだけでこれが相場かな
ここは長期的には上がるでしょう返信投資の参考になりましたか？
AI関連？
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ここはリートというよりは個別成長株に近い
スポンサー変わってからの成長力は目を見張るものがある
今季はアルプス物流を取得期待がある
来季は再開発中の習志野をフリッジ取得期待もある返信投資の参考になりましたか？
