まだ微益だが、、、
120000割れから買い下がる
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投稿コメント
安いのに売られるからどうにもならない
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安いにも程がある
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- 強く買いたい
もっと造って！
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個別株でもそう、信じきれない人は早く去った方が良い
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安い事は間違いない
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報酬体系を変えようとしてますね。利益の2乗で掛け合わせたり、パフォーマンス報酬もアップサイドオンリーでなんだかなという感じです...
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日銀はREIT売っていくって話じゃなかったでしたっけ？
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30枚持ってるけど少し減らそうかな 20枚ぐらいにしよう。
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7％にならなくても6％で、インカム狙いなら有り金全部行っても良いかと。
今は外人ファンドの分配金作りで売られているだけでは？
ワシは再びGPIFや日銀のJ−REIT買いを待っとるよ🎌返信投資の参考になりましたか？
仮定の話しですが、東証REIT指数が1610くらいになって、このREIT が、利回り7%になったら、買いますか？
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最低でも１，２年は我慢できなければ、どこか行きな。
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安さは誰でも感じる、いかんせん金利が悪さしてるな
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東証REIT指数1650台はさすがに安いと思うが、果たして反発するだろうか…
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去年のほぼ底値圏113000円で持ってたけど今日一旦全部売却
ターミナルレートも見えないしリートの競合相手の国債の利回りが日米共にこれだけ高いとそりゃ売られるよなという結論返信投資の参考になりましたか？
- 様子見
2024年の年末に東証REIT指数が1620というドン底のときに、ココを125,000円で仕込んだ。
あの時の水準に戻ってきちゃったな。REIT指数も1650まで落ちてきたし。返信投資の参考になりましたか？
ここのところ下げ過ぎ、少し戻してもらわないと
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もう〜、下げ過ぎだべや〜。
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売り手があるうちは、売却益が。
ババ抜きみたいに、売却先なし。
新しい資産建設出来ず、最後はテナント値上げ限界。返信投資の参考になりましたか？
チッ。債権に切り替えるか。
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もう、売却益を加算した配当金での利回りでは評価難しい時代になってきたね。
不動産が右肩上がりで上がっていた時は含み益を物件売って配当に回すという錬金術で利回りよく見せていた訳だが、これからはそういう利回りは評価難しいかもな。
ここは売却益除いたDPUが3,190円。よって年間6,380円。
DPU利回りを５%とすると、株価は127,600円。
まあ、ちょうど今日の終値くらいだ。
でも長期金利が３%超でリートが５%で良いのかというと、個人的にはまだ金利上がること考えるとDPU利回りは６%欲しい。
そうすると適正株価は106,333円。
2024、2025年の安値水準に戻る事もありえそう。返信投資の参考になりましたか？
- 様子見
一世を風靡したREITも流石にもう難しいね…
ここはまだ値持ちしている方で他はバリュエーション的にはもう本当ボロボロ。
業績は大方のREITもまだ良好だけど、金利上昇という大きな流れには抗えず。
総悲観は買いとは言うが如何に。返信投資の参考になりましたか？
買い下がっております
120000は割れないで返信投資の参考になりましたか？
下げ止まり見えないのがキツい
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ついにこの銘柄も含み損突入
他銘柄だと2年分の分配もらってギリ損失ペイ
REIT全体ダメすぎる返信投資の参考になりましたか？
14辺りで売って、また入る機会を待っている。
金利上昇では、下値のメドが分からないね。もはや個別の問題
ではないからね。返信投資の参考になりましたか？
金利の上げ止まりが確認できるまではずるずる行くのかなと。今まではそういう感じだった。個人的には銀行の上げで差し引き勝ちたいと思っているのだが、ここ最近は銀行が一服していてREITの下げが重くなってきている…
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げー吐きそうなほど下がりますね。
政策金利も1.75%想定なら、125000円ではとまると思うんですけど、2.0~2.5％まで織り込みに行くのですかね？？返信投資の参考になりましたか？
金利でってことならまだしばらく下がるのかな。私のようなど素人には買い頃にしか見えないが、相場はそうじゃないと言っている。
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気づかれないように、買う
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よう下がるなあ、底が見えん。
年内の日銀の追加利上げはかなりの程度織り込まれていると思うが、米国FOMCがさらに利上げしたら来年の早い時期に又日銀も利上げする可能性が大きくなる。そしたらここもさらに下がるのだろうなあ。返信投資の参考になりましたか？
買い戻しました🎌
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無謀な増資されるリスクだけが高まる。現状では株価連動型の報酬体系以外はネガティブ。
物件売却して含み益出し、自社株買いがベストやと思うけど。ここは小出し小出しにしかしないから、せめて100億円くらいでもすれば良いのに。返信投資の参考になりましたか？
現在：AUM連動報酬 （各計算期間ごとの資産運用報酬） 資産合計額×0.6％
パフォーマンス
連動報酬 なし
【本議案をご承認いただいた場合の2028年１月期以降の資産運用報酬体系】
AUM連動報酬 （運用報酬Ⅰ） 資産合計額×0.2％
パフォーマンス
連動報酬
（運用報酬Ⅱ）
不動産賃貸事業損益×4.8％
（運用報酬Ⅲ）
売却損益等調整後DPU×売却損益等調整後当期純利益
×0.00155％
（運用報酬Ⅳ）
超過DPU成長率（＝売却損益等調整後DPU成長率―DPU
成長目標率（３％））×売却損益等調整後DPU
×期末投資口数×30％
このようなIRの資料が出ていましたが、改悪なのか改善なのかイマイチよく分かりません。
株価低迷している今の状況で改悪だったら・・・
賢い方分析をお願いします！返信投資の参考になりましたか？
底はどこなんだ…
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自分もJ-REITは、基本特定です。ちょとだけNISAで持っているけど。。
NISA枠は、成長株か配当低いけど信頼のある株（今だと、8421かな）で固めています。
NISA枠で売り買いして、元本を増やす方もいるはずです。だから、NISAの買いは問題ないかと。大型株の売り買いと同じ感じ？返信投資の参考になりましたか？
非課税枠の利用方法で投資対象商品で株と比較するのがどこがやねん、ほんましょうもない連中多いよな、この板。
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自分もそう思います。
以前旧NISAでリート運用したことがありますが、上昇のタイミングとうまく合えば値上がり益も取れるけど、基本、高くても5％程度の分配金が非課税になるだけではもったいないです。
現在NISAは値上がり益狙いの株式で占めてます。返信投資の参考になりましたか？
株と比較するのがど素人丸出し。
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まじでいいえなん、この人達、無知やなぁ。リートは成長せんで・・・株やったら額面でがっつり増えるけどな。
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NISA枠はリート使うべきじゃないと思うわ。やっぱりインデックスの株と連動してる投信で使う方が断然得やと思う、１０年、２０年後考えれば。
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リートは全滅やな・・・
低金利前提で投資してたから、赤字が出るってことか、これ。返信投資の参考になりましたか？
たしかに。
時代の背景が変わると魅力も変わる。
わたくしは今持っている口数から増やさず、減らさずで、他の分配ファンドと組わせることにします。返信投資の参考になりましたか？
第31～36期の41件の賃料改定状況
* 平均賃料上昇率：＋5.0％
* 増額できた案件だけ：平均＋16.8％
* 増額：46.3％
* 据置：29.3％
* 交渉中：22.0％
* 減額：2.4返信投資の参考になりましたか？
- 買いたい
思惑よりも下がったので来週は買い場到来！
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利上げも確定し今後の短期は134500-17000のボックス相場となるのかな？
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今日は取得価格よりプラスで終われば良しとしよう！
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9/1以来の再参入！年安で3再度30単位買ってみた。
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- 強く買いたい
年安で買える本日が買い時！
下がっても許容範囲に収まる。
再来週から上昇するはず。返信投資の参考になりましたか？
低金利時代にはそれなりに魅力があったREITもこれからは厳しそう
まあ仕方ない返信投資の参考になりましたか？
私も購入して始めて知ったこと。
・REITは短期売買には向いていない（どちらかと言うと分配金目当て）
・REITは国債の金利上昇局面では不利なこと（資金調達コストが上がるのと金利差が縮小して利益圧縮圧力となる。ただしインフレで賃料upできればその限りではない）
株式でも下降する銘柄もあるし、将来はわからないけど、日銀は今週だけでなく近くもう一回金利引き上げとか言われているし、、、返信投資の参考になりましたか？
- 強く買いたい
NISAでガチホ対象なので、多少の下落はウェルカム
明日の金利上昇で下がるなら、残り枠を埋めさせていただきます返信投資の参考になりましたか？
イマイチな内容かな～。どうでしょうか？
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日立物流を買ったのもココだったのね
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金利上げは、すでに万人周知の事を、すでに織り込み済み、ココが底だろう。
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- 買いたい
年安更新で参加！余裕資金活用には結構安全銘柄。今後も取得価格以下になれば買い増し。
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需給悪
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まだ、続く？ 指値を下げました。
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米国も9月のFOMCで金利上げの可能性が高まったし、円安対策として日銀も9月に金利上げすると思う。そうなったら、REITもさらに下がると予想する。
下がるならむしろ大きく下げてくれてよい。買増しするよ。返信投資の参考になりましたか？
REITってモメチン思考の人や資金の回転率重視の人には向かないよね。
含み損になっても気にせず、高利回りの分配金が出る限りバイ&ホールドできる人向け。
1000万も持ってない僕がNISA口座で数口だけ持つ旨味あるのかなって思いながらも、昨日買い増ししました。返信投資の参考になりましたか？
昨年の10月頃から、預金かわりと思い、軽い気持ちでリート買い始めた。
さっき計算したら、簿価マイナス1.6%。
途中配当貰ったり、利確、損切り、いろいろやって、やっとこの成績だよ。
賃料配当生活なんて夢の夢。
ネットで５%、６%だったら実物不動産よりいいかな、と思っていたんだが、そろそろ見切りつけて、トヨタ、三菱UFJ、NTTあたりを買い増しするか悩むな～返信投資の参考になりましたか？
う、下げ過ぎだろう。
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今日、指値で買えました。
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ここで踏みとどまるか？
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私も同じ値段で指値入れてます。
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137000を狙っているが。。なかなかです。
そろそろ、きめま〜す返信投資の参考になりましたか？
ここは含み益が凄いから、金利の上げなんか訳もなく吸収できる
分配金年間8000円は岩盤だろう返信投資の参考になりましたか？
過去チャートみたら、126300ぐらい行くんだ。じゃあ9月金利上がってからだな買うのは。
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指値入れといた。
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日米共に長期債のさらなる下落リスクがあるから、含み損を抱える可能性があるので、そこまで資金は流れないと思いますよ。
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ありがとう🙏
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安定して売却益出してくねー
NAVは成長するのに売却しない大多数のリートと何が違うんだろう返信投資の参考になりましたか？
