SOSiLA物流リート投資法人の掲示板

ついに
桁が割れたね
大損でsy

利上げは織り込み済みやないんかーい

ほんまにリートあかんな、どこも。配当とかいっても、それ以上に落とすからな、しっかりして欲しいわ。金利上がってもしっかり利回り出せな、投資とちゃうし。

IPO\103,00で取得、9/10に\100,000で売却。この間の分配金等\34,000、計\31,000のプラス。約７年なので　4.3％/年でした。特定口座なので税金ひかれます。

上場以来ここを保有している人は皆含み損なのでは？

上がった

今年の秋から
横浜の家賃入りそうなので
あと
半年待って
上がらなかったら
損キリします

毎週、年安更新するチャートだ。

持株の中でここだけマイナスしかもマイナス12パーどうしたものか、配当入れたらまだとんとんやから切るか迷うな

5年国債のほうがいいぞー

リート全体が下がってる中、ここは他が下げる前から下げて今でもつられてるからな

ほぼ含み損やん😱

ミドルリスク、ミドルリターンって嘘やん🤯

コロナ後の高値から半値近くまで下げてきた
下げすぎでしょ

株ならナンピンなんだか、リートは悩む。上昇する未来が見えない。

あげませんなー
長いなー

10 .2万前後でウロウロしてますね。
利上げを織り込んでいるのかな

長期国債3％で、打ち止めか？
これ以上の金利上昇は国の財政が心配。
打ち止めならば、今後は、賃料上昇により、リート株価の底打ちか？

まあまあよく下がるわ。

今までの金利の世界で稼がせてもらってた業界が多すぎてある程度は不景気になることは免れないよ、日本は
イールドカーブコントロールの弱まりマイナス金利（すでにだが）終了
個人も法人もローンするのに今までの2倍以上の利息を払わなきゃいけない

IPO時、\103,000 だった取得価額が今は\99,160。年間\600ずつ減っている。おおまだ含み益が残っていると思っていたが、たぶんアカンやつやと思う。

リートは確かに下げてるけど、金利2パーの世界が、来年来ると思ったら警戒するのが当然だよ
ここは歴史浅いし、上場来安値もあり得るね

私はマイナス14％になりました。
売りも買いもしない。分配金をもらうだけで放置です。

落ちるナイフ状態です

年初は今より3割程度高かったって信じられん…
リート全般に下げすぎていると思う

なんでこんなに落ちるんだか
権利落ちでもないのに権利落ち銘柄的な下げ

ここは同じ住友商事系のCREロジ（これも時価総額1000億円以下）と一緒にならないと、流動性将来性がない。

かなり
厳しくなったね
所有株のなかで
いつのまにか
マイナス1位になってしまいました。

時価総額1000億に満たないリートは先がない。

そんな深読みしなくても買う理由がないのよ。
物流リートは優良なのが多いし、色々問題があるここをわざわざ選ぶ理由が
僕も検討してたけどね

自己レス
SOSiLA横浜港北2については
手元資金 ＋ 借入が7割
PO3割
という可能性かなと思ってます。

まもなくSOSiLA横浜港北2は9月頃完成して年内に稼働していくと思うが
今の持ち主は住友商事系+トヨタ系＋ミサワホーム（トヨタ系だけど）そして稼働が安定したらSOSiLA物流リート投資法人が買い上げると思うがその際は公募増資（ＰＯ）で費用捻出すると思うけど。この認識、間違ってる？
これもネガティブ要因なんだよなあ。

数あるJ-REITの中でも、ダントツで下がってる。金融庁からの業務改善命令や分配金が増えない事だけでなく、何かがあるかもしれない。

ナンピンしました。
もっと下がるならコロナショック時の価格になってしまう。

どこまで下がるの？

久々にちょい買い

上場時の価格と変わらないなんて…
どういうこと？

分配金増える見込み無いようですね。
横浜の物件はどうなったのかな？

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

😵

あっ、まだ下がるんですね、105,500で買っちゃった
ｱﾊﾊ

😂様子見てたら騰がっちゃった😵
あしたこそ買う

住友ファーマがGCRに粉飾を疑われてるし
ここも金融庁から業務改善くらってるし
住友グループも末端になると
ガバナンスもコンプライアンスも緩くなるんかね。

同意。結局投資する人より親会社やグループ優先と不祥事で証明したからね。
ほとぼり冷めてもまたやるとかガバナンスは大丈夫とか。

個人はともかくある程度の規模の買付けは躊躇すると思う。
だから新しい情報来るまで様子見

資産運用会社の不祥事による信用失墜だと思う！

他銘柄より下げキツイですね
何が原因？？

大儲けはできないけど、長期で最悪でも1-2%、あわよくば2年ぐらいで15%ぐらいの利回りが取れるのではと思う。(利回りは配当込)

金利上昇と賃料上昇の綱引き。
この、株価なら、賃料上昇の勝ちでは？

熊本の物件ないんだから、消去法的に選ばれてもよさそうなものだが

なるほどオラは現在含み損状態。でもって証券口座開けて購入時からの分配金累計確認してみたら含み損回収済みになってた。高稼働率REIT銘柄はインカム狙いなら待てば海路の日和ありって事かな。

105000位から入るよ

年初来安値取ってきたか。悪い銘柄ではないと思うんだけど、以前ちょっと問題あったからな。にしも安すぎるとは思う。

リートは
金利上がると
厳しいですね

しばらく
下降線ですね

機関以外誰も買わないね

下降線かな？

分配金以上に落ちたね
秋横浜の物件
活躍しそうなので
持っていたいけど
落ちすぎですね

3ヶ月くらい
調子悪いね

建設は、順調でしょうか？

昨日の大引けで買って
今日大引けで、２%ぐらい下げました😭

秋以降
横浜の物件が
家賃反映され
活躍しそう
しばらくホールド

ここ１年調子いいね

えらい上がってるね
今日何かあったのかな？

今日、分配金が届きました🐤
ありがとうございました！

５年前に買ってた人
大損ですね

分配金きました
ありがとう

情報、ありがとうございます!
災害時は、<避難所として>地域貢献しますね🐤

橫浜港北２は2026年9月竣工予定のようです。
https://sosila.com/logistics/syuto/kouhoku2.php

SOSiLAリートの決算説明資料では、スポンサーパイプライン物件の１つになっていますね。今後取得されるかもしれません。

工期はまだ先ですか?
情報ありがとうございます！

決算結果を、上げてくれて
ありがとうございます🐤

昨日の、下落で意気消沈してました!

決算短信と決算説明資料を確認しました。
たしかに次期は減益ですが、それは前回の決算から予定していたことで、予想どおり（良くも悪くもない）の決算かと思いました。
　2025年11月期：予想3040円⇒実績3074円
　2026年05月期：予想2650円⇒今回予想2680円　
次期で減益となるのは、物件売却益で上乗せされていた分が無くなるだけで、巡行分配金は概ね横ばいだと思います。
逆に、ここ最近株価が急上昇した理由がわかりません。今回の決算でサプライズがあると思っていたのですが・・・

1月21日発表の決算短信を見ると、2026年の5月期と11月期の分配金は、10%程度減少していますね。