サンケイリアルエステート投資法人の掲示板

9万円は無理かな。

順調に？下がってきてますね。ここに限りませんから、金利上昇が警戒されているってことでしょう。

何か動き欲しいね

配当以上に下落。下落が止まらない。

トーセイによるTOB発表前の、8万円台に戻ってくれないかなあ。底値の7.5万円ならなおのこと嬉しいです。旧村上ファンドも大幅な含み損になるでしょうに。

> ジャパンインフラファンドの上場廃止およびスクィーズアウトについては、適用されたのかな？されなかったのかな？

たしか、特別決議だけどみなし賛成規程を適用したのだったような気がします。こんな重要なことにみなし賛成規程は使うべきとは思えませんので、改善要求を各所にしました。

日本証券業協会　ご意見・ご要望
https://www.jsda.or.jp/contact/app/Contact.php?id=00
日本取引所グループ　ご意見・ご要望
https://form.jpx.co.jp/webapp/form/18913_lzbb_17/index.do
金融庁　金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
https://www.fsa.go.jp/opinion/
首相官邸　ご意見募集
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
自由民主党　ご意見フォーム
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
中道改革連合　ご意見フォーム
https://craj.jp/form/contact
国民民主党　お問い合わせ
https://new-kokumin.jp/contact
日本テレビ　みんなの疑問
https://www.ntv.co.jp/provideinformation/houdou.html
テレビ朝日　情報提供
https://form.tv-asahi.co.jp/apps/apply/post.php?fid=9898
読売テレビ　情報提供
https://www.ytv.co.jp/miyaneya/boshu/
毎日放送　お問い合わせ
https://form.mbs.jp/zs/EvDTea
テレビ東京　お問い合わせ
https://www.tv-tokyo.co.jp/index/company/toiawase.html
文藝春秋　文春リークス
https://bunshun.jp/list/leaks
日本経済新聞　お問い合わせ
https://support.nikkei.com/app/ask_0101/p/11

本体１兆円だから　追加で１４万くらいで買ってもらえばいいのでは

トーセイTOB前の10万円とか底値の75000円とかになると野村さん側は含み損なのかな？ポイズンピルには特別決議が必要とのことで、成立微妙ですけど、コレが可能なら敵対しない既存株主にだけ無償増資とかできませんかね？株価は半額近くに落ちますが、株数は倍なので一般株主には影響なく、敵対株主だけ大損させられます。
敵対と言っても経営権を巡る話だけであって、会社に害をなそうということでは無いので、株主平等の原則からして無理かな。

13万は安くないですか？過去の最高値は超えて14万であって欲しいです。敵対TOB合戦なら15万16万ありえるかも？

> 誰でも　 　 株主総会で「議案修正動議」「議長不信任動議」「総会延期・続行動議」「審議打切動議」を提出できる

「採決方法変更動議」もありますね。たいていは一括採決で拍手を議長が判断して（事前投票も含めるのであんまり拍手関係ないです）議決しますが、「起立採決」「挙手採決」「分割採決」「投票（無記名）」「記名投票」などの方法を提案できます。ただ、実際は議長の一存で却下みたいな対応になるようですけど、合理的理由がある場合は出席株主のみによる議決になります。

> 誰でも　 　 株主総会で「議事進行」「賛成」「異議無し」「ふざけるな」「辞めろ」「嘘吐き」などのヤジが飛ばせる

昔はたまに聞きましたが、ここ5年？10年？は聞いたことないかも。「ヤジは議場の華」とも言われますのにね。

> まぁまぁ、そんなに興奮しないでください。笑

「興奮」と言われるのは心外ですが、確かに出席株主の比率ですね。ただ、サンケイリートにはみなし賛成規程があるので、通常議案は会社側に有利です。

＞第14条（みなし賛成）
＞1．投資主が投資主総会に出席せず、かつ、議決権を行使しないときは、当該投資主は、その投資主総会に提出された議案（複数の議案が提出された場合において、これらのうちに相反する趣旨の議案があるときは、当該議案のいずれをも除く。）について賛成するものとみなす。
＞2．前項の規定に基づき議案に賛成するものとみなした投資主の有する議決権の数は、出席した投資主の議決権の数に算入する。

ただ、こんな条文もありますので、敵対する野村さん側が反対意見を表明すれば適用されないのですね。

＞3.前二項の規定は、(i)以下の各事項に関する議案が投資主総会に提出されることについて本投資法人が本投資法人のウェブサイトにおいて公表した日若しくは招集権者がこれに準ずる方法により公表した日のいずれか早い日から2週間以内に、総発行済投資口の100分の1以上の投資口を6か月以上引き続き有する投資主が、当該議案に反対である旨を本投資法人（招集権者が執行役員若しくは監督役員以外の者である場合は、本投資法人及び招集権者の双方）に通知した場合、
＞又は、(ii)以下の各事項に関する議案について、本投資法人が当該議案に反対である旨を招集通知に記載若しくは本投資法人のウェブサイトにおいて公表した場合は、当該議案については適用しない。
＞(1)執行役員又は監督役員の選任又は解任
＞(2)資産運用会社との間の資産運用委託契約の締結又は解約
＞(3)解散
＞(4)投資口の併合
＞(5)執行役員、監督役員又は会計監査人の責任の免除

ジャパンインフラファンドの上場廃止およびスクィーズアウトについては、適用されたのかな？されなかったのかな？

まぁまぁ、そんなに興奮しないでください。笑

特別決議は、出席株主の2/3（=66.7%）以上の賛成が必要です。

全員出席or議決権行使するとは、考えにくく、通常の行使率は80%くらいです。

高めに85%と見積もっても、

30÷85≒35.3%

となり、単独で特別決議を阻止できる水準です。

逆に、行使率が低迷すれば、通常決議ですら厳しくなります。

野村さん　金主がサンケイに全部買収働きかけてるかも
応じなけらば金主が30％買い集め　特罰決議しそう
まあ価格は13万くらいかな

会社法だと1／3超持っていれば特別決議（２／３以上の賛成が必要）を阻止できるけれど30％ではちょっと足りませんね。他に同意してくれる株主を募るのかな。

2/3以上　「特別決議」を成立させられる
1/2超　　「普通決議」を成立させられる
1/3超　　「特別決議」を阻止可能
10%以上　 会社の「解散請求」を裁判所に申し立てられる
3％以上　「株主総会の招集請求」「会計帳簿の閲覧請求」「検査役の選任請求」ができ、「役員の解任請求」を裁判所に申し立てられる
1％以上　　株主総会の議案提出ができる
誰でも　 　 正当な理由があれば「株主名簿の閲覧・謄写請求」ができる
誰でも 　 「株主代表訴訟」を提訴できる
誰でも　 　 株主総会で「議案修正動議」「議長不信任動議」「総会延期・続行動議」「審議打切動議」を提出できる
誰でも　 　 株主総会で「議事進行」「賛成」「異議無し」「ふざけるな」「辞めろ」「嘘吐き」などのヤジが飛ばせる

月曜日売った。まあまあだった。

ああ、そうなんですか。じゃあこれ以上はTOBしか無いのですね。（ワクワク）

すみません、私も勘違いしていたのですが、今年５月から規制が変わり、３０％超を取得するには、TOBしかNGになりました。なので、あややは、パンパンまで買ったことになります。

もしかしたら、TOBはなくて、このまま５０％未満まで買い進んで支配するだけ？でもそんなうまみあるのかな？

S高にもならず、これは野村さん側が安〜く買い入れしていそうですね。

AIにサンケイリートの対抗策があるかどうか聞いてみました。フジサンケイグループによる対抗TOBぐらいしかないのではないかとのことでした。かなり難しいですね。
その時指摘されましたが、リートは単一の団体が50％以上保有すると税優遇を受けることができなくなる（つまり、ただの事業会社になるてこと？）そうですので、TOBは100％を目指して解体するか、50％に留めるかしかないそうです。野村さん側は上場廃止が目的でしょうから100％を目指すでしょうが、フジサンケイ側は50％までしか目標にしないということになれば、成立はかなり難しいのだそうです。というか成立を目指すならかなり高額を提示することになるのだそうです。これは既存株主にとっては大きな福音ですね。うむ。15万とかでTOBとなれば総ての株主がウハウハですよ！

制限値幅桁数間違えていて申し訳ありません、138,400円ですね。さてどうなるか興味津々です。TOB仕掛けてきますかね？

まぁまぁ、ちょっと落ち着いてください。

値幅上限は138,400円です。ATRA、C&I HD、シティ、全て村上家の資産管理会社、いわゆるファミリーオフィスだと思います。シティは2001口しか持っておらず、10位以内に入っていません。C&I HDは、信用取引の代用有価証券にいれていると書いているので、証券会社の名義になっていると思います。

ポイズンピルやクラウンジュエルみたいな大規模な買収防衛策を導入しようとすると、特別決議が必要です。66.7％以上の賛成が必要になりますが、すでに30％抑えられてしまっているので、ほぼ無理です。

もう勝負あったと思うので、個人的には結論がついたら教えてくれという感じです。

あと、野村さんは兎にも角にも株が欲しいとなると、投資家が125,000円で売るのは実に勿体ない。過去の高値は2020/2/21の139,700円なんですから、14万以上、できれば15，6万円は出して欲しいところですよね。

何でも言うだけは言えるでしょうから、道理はいくらでも付けてくると思いますよ。まあそれは「推奨しない」に過ぎないわけで、投資家に「売るな」と命令するわけにも行きません。
あとは、たまに聞く、第三者割当増資（ポイズンピル）はどうなんでしょうね？今検索したらクラウンジュエルという対抗策もあるらしいですが、まあいずれにせよ目が離せません。（興味津々という意味以上の意味はありません。）

10日の制限値幅いっぱいで123,400円です。（何かラッキーナンバーみたいな感じ）
誰も売らないこともないでしょうから、S高になったとして結構集まりますかね？とすると409億よりもかなり安く調達できるのかも。

今の時価総額は506.3億円らしいです。（108,400円×467,099口）
シティインデックスイレブンスで139,646口持っているので、残り327,453口を125,000円で買うとして409.3億円必要ですよ。いや、スクィーズアウトの議決のためには2/3でよかったんでしたっけ？あでもスクィーズアウトした株にも同額払うんでしたから結局409億強必要になるんじゃないですかね。

https://www.kabutore.biz/genzaikabuka/tairyohoyu.html?code=2972

4月時点での主な投資主で、野村さん（個人）以外はATRAが記載されてますが、C&I HDやシティインデックスイレブンス（ここが旧村上ファンドと呼ばれてます）は記載有りませんね。ATRAとかC&I HDってもしかして野村さんの資産管理会社か何か？

https://www.s-reit.co.jp/ja/finance/investment.html

シティインデックスイレブンスで検索したら、こういう解説もありました。

https://cozy-days.hatenablog.com/entry/city

ここだけでなく各所でバトルを演じているようですから、ここだけにかまけているわけにも行かないかな？今後一体どうなっていくでしょうねえ。
まあ、いずれにせよ、投資家にとってはそう悪く無い話のように思えますね。

一応、対話の姿勢は見せていますが、やめてくれと言って、やめる筋ではないでしょう。笑

トーセイの125000円を推奨しておいて、それ以上の値段をつけた会社を反対するのは、道理が立たないないでしょう。せいぜい「出資者の個別の判断に委ねる」くらい。

サンケイre側が打てる手は、かなり限られています。あややより、高値で買ってくれる人を探すしかない。さもなくば、あややに丸ごと買われて、解体、バラ売りの養命酒コースです。

仮に、あややより高値をつける人が出てきたとしても、そうなったら、あややはそちらに売るだけですから、もう勝ち確定と思います。

すいません、ヒューリックは（私の頭に残っていた）別の話でした。トーセイとシンガポール政府でしたね。
サンケイリートは、もし野村さん側が125000円以上で買うと言ってきても、理由を付けて推奨はしないんじゃないでしょうか。しかし推奨がなくても株主は自由意志で応募はできます。フジテレビの時は株主からも嫌われて完全拒否されましたが、サンケイリートの場合はどうなるのかなあ。
でも、「発行会社との対話を通じ」ですから、今のところはまだTOBに踏み切れない感じでしょうか。

事実上、取れる手はないでしょうし、トーセイに身売りしようとした金額以上で買ってくれるところが現れたとき、それを断れる理屈もないです。

養命酒みたいに、丸ごと買った後に、解体してそれぞれの物件が得意な不動産屋に、バラ売りするんじゃないかなぁ。

あややにとってフジサンケイは、父親を刑務所にぶち込み、妊娠中に追い回して流産させられた相手です。子供を◯されたも同然。容赦しないと思います。

ありがとうございます。7/30ということは、サンケイリート側ではただいま絶賛検討中なのかな？でも敵対していたと思うので、フジテレビの時同様提案は一切呑まないんじゃないですかね？とすると敵対的TOBになるのかな？でも、ヒューリックは125000円以上出さないんでしょうし、ホワイトナイトにはならないような気がします。どうやって阻止するつもりなんだろ。
自分たちでTOBを仕掛けない場合、非公開化TOBのための金主はやっぱりSBIの北尾さんなのかな？サンケイリートというかフジテレビサイドからは絶賛嫌われているような気もしますが。

提案の内容は読めませんが、変更報告書の保有目的欄で、非公開化の提案を行ったと書いています。欲しいと言っているところを連れてきたんじゃないかと思います。

TOB断念で急落しましたが、度々提出される変更報告書から、毎日猛然と買ってることもわかります。

EDINETか面倒ならアプリでも読めます（画像はRobofolioです）。

> 提出者（村上F）は、発行会社の投資主価値の向上を目的として、発行会社との対話を通じ、2026年7月31日に投資口の非公開化を提案することを決定し、同日、同提案を行ったそうです。

ソースを示すべきでした。上記はEDINETで見られる8月7日提出の変更報告書からの一部抜粋コピペです

野村さんがTOBですか？その提案ってどこかで読めますか？

あやや、ほぼ毎日買ってて、報告時点で29.9%。おそらく3割に達したでしょうから、満を持しての非公開化提案ですな。どこかで非公開化を提案すると思い、握りつぶして良かったです。サンケイre側は、もう飲むしかないでしょう。養命酒の再来を期待します。

しかし仕事が速いな。数か月かかるかなと思ったんだが1ヵ月でやってくるんだもん。能力ある奴はやっぱりだらだら時間かけないな

提出者（村上F）は、発行会社の投資主価値の向上を目的として、発行会社との対話を通じ、2026年7月31日に投資口の非公開化を提案することを決定し、同日、同提案を行ったそうです。

いくらケチでも125000円より下は絶対ないと思うんだけど？分配金があるのでどうなるか？

何でこんなに上昇？

絢ちゃんよ。125000で受けておけば。
自分で経営する？

お伝えするの忘れておりましたが、11万を割る前に全口数損切りして撤退していたことをお伝えさせていただきます。

なかなかTOB前の9万円にまで落ちてこないですね。

再度少し入ってみた

FMH株主です。
こちらの投資にも参戦することにいたしました。
よろしくお願いします。ちなみに現在1口保有です。

サンケイリアルエステート、村上ファンド系が買い増し、２８．５１⇒２９．５６％

珍しく一族が大損こいてる…
そろそろか…

上場廃止なん？
https://www.jpx.co.jp/listing/market-alerts/grace-period/02.html

絢氏が買ってるのかな？

やっぱりファンドも安く買いたいですからね。TOB開始前の9万円とかになりますかね。

やはり絢だったか

絢買いですか？

きたきた
今日何か出るのかな？👁️

誰が買ってる？

13万で特定とNISA分10枚売っちゃったよー(;_:)
しょうがない、また7万円台になったら買いなおそう・・

TOBに応募せず、市場で売っておけばよかったのに・・・

記事で村上ファンド側がフジの外部資本が決まってからサンケイの事決めるのが良いと出てたので長期戦になりそうですね。そこまで待てる人いますかね…

今日は応募してた分のいくらかが売りに回ってる感じがします。言うてもチャート的に含み益の投資家が多いので、利益が少し減ったくらいで逃げれてる。

村上陣営に取っては阻止できた上に、願ってもない買い場。大商いの日は少ないので…

今後は村上陣営の動き次第っすね。

他のリートに乗り換えが対策・・・
>まだまだ割高・・・

まだまだ割高・・・

125000円でNISA枠を利確しておいて良かった。
利確こそ正義

TOB応募で株式を移管してもらった日興証券の一人勝ちだね。日興証券の預かり残高が増えただけ。

きになる

取り敢えずTOBを阻止した野村氏だが
今後どんな動きをするつもりなんだろうか。

PTSで113,000円のBidが立ってる
ホルダーさんの判断ですが、売っても良いような気がする値段.w

15万でもう一度TOBして欲しい

不成立きましたね！！
上場維持で分配金もらいまくるぞ！！

発行済投資口の総口数（467,099 口）

応募投資口の総数（138,376 口）が
買付予定数の下限（247,563 口）に満たなかった。

本公開買付けが不成立となったことを受け、
本投資法人は投資口の上場を維持したまま、
運用を継続することとなりますが、
今後の方針等については、
改めましてお知らせいたします。

とのことです。

終わった
tob前の10万に戻るかな

やはり不成立でしたか。さっさと市場で売りさばいといて正解でした。また投資口価格が5ケタ円に戻ったら買おうかな？

125,000円TOB
同じく気になりますね~
絢たん、拒否権の33.4％↑出してこないのかなぁ？？

TOB申し込みしましたが未だに約定にもならず
延長の開示もないから多分成立するのかな？
配当もなく延長してたのでもう成立して欲しい

結局昨日まで延長してどうなったんだろう？

なんでも、「TOBの最中だから」という理屈だそうですが、そんなことは禁止にして欲しいです。皆さんも金融庁に要望しませんか。

金融庁　金融サービス利用者相談室 ウェブサイト受付窓口
＞https://www.fsa.go.jp/opinion/