コロンビア・ワークス(株)の掲示板

実際増やしたんでしょ
今回はわからん、それだけ

AI分析だか決算のコピペか分からないけど、長文コピペして語り出す奴が出てくるとまだ下がる

何の成功体験か知らないが「同一信用建て」「銘柄に惚れる」を公言してど素人の振る舞い。本当の相場の怖さを知らないギャンブラー医師。まだ若いんだろう。
まさかと思うけど真似してる人いないよね？いたら同一建てで下落時に維持率がどんな下がり方するか体験できたと思うけどw



>ポエマー(医者)は買い増し分すぐに売ってくるから上値おもくなるよ

opus 4.7
コロンビア・ワークス（146A）26年12月期1Q決算分析
1Q業績の評価
売上高101.4億円（前年同期比+87.0%）、営業利益12.88億円（+51.2%）と大幅増益で着地。特筆すべきは計画比で営業利益が+30.5%上振れた点で、保守的な原価見積もりが奏功した粗利増（+95百万円）、開発型SPC組成に伴うアセマネ事業のアップフロントフィー（運営粗利+60百万円）、販管費の予算未消化（145百万円）が寄与。販売は計画通り4件決済、仕入は港区西麻布・三田を含む9件で新規投資額214億円と、27年期以降の成長種を厚めに仕込んでいる。AUMは前四半期比+145億円の629億円に拡大。一期前倒しでの中計達成見込みは現実味を増している。

金利上昇局面での持続可能性 — 3層構造で評価
第一層（織り込み済み）：26年期計画には政策金利+0.5%×2回の利上げによるコスト増と販売時のキャップレート上昇を既に織り込み済み。経常利益予想は前期比+30.2%と営業利益+26.9%を上回り、金利負担増を前提にしても利益成長が確保される設計。
第二層（構造的ヘッジ）：本質的な変化はファンド型開発スキームへの戦略シフト。開発型SPCに土地売却し出資比率5%以内に抑制することで、自己資本比率22.8%という相対的高レバレッジ下でも金利上昇による直接的BS毀損リスクを限定。匿名組合出資益＋AM/CMフィーという資本軽量モデルへの転換は、不動産デベの伝統的弱点である「金利感応度」を構造的に低下させる。25年AM事業本格始動後のフィー収入405百万円→26年計画700百万円（+72.8%）の積み上げは、ストック型収益のクッションになる。
第三層（賃料プレミアム）：都心3区中心の物件選別とテーマ型開発（LUMIEC MEGUROで周辺相場比+30%の賃料プレミアム実証）により、NOI上昇が金利コスト増を上回るとの読み。ただし郊外との二極化進行はIR資料でも明言されており、エリア選別の精度が今後の利益率を左右する。

リスク
棚卸資産559億円の評価損リスク、下期偏重の販売計画の執行リスク（1Q売上進捗18.3%）、建築費の構造的高止まり、+1%超の利上げ局面における感応度開示の不足が主要懸念。

投資判断材料
PBR1.4–2.1倍、ROE20%超、営業利益CAGR+25%、配当性向17.3%（DPS94円予想）。プライム市場基準は26年4月時点で全項目充足済みで、指数組入れによる需給改善が期待材料。

ただのポエマーだよ

この決算でも売られるはきつい
もう来期は配当性向50にして株価5000目指そう

いやーこんないい決算出しても売られるなら普通に萎えるしおかしくなってもおかしくはないます

年末より安いんですか…
冬眠しますさようなら

業績好調、配当あり、IRに積極的
自社株買いは流通株式の問題でできないことを考えると経営者には文句のつけようがない。

営業ＣＦ赤字は棚卸資産の先行投資によるもの。
直ぐに現金化できるし、インフレ時はキャッシュより不動産が正義。財務ＣＦが大きくプラスなのは銀行のお墨付きがある証拠。

今日、買残もめっちゃ増えたね…
暫くはキツそうだね。

フォルダーの皆様
頑張りましょう！

正直今日はガッカリだよ。
🇨🇴ではなく相場にね。

今日損切りした人いますか？

あまりにもひどい売られよう

時価総額のプライム基準割りましたな。
余裕を持った状態で申請するっていう
会社の考えは正しかったねw

持ってない人には良い買い場

流石に？

今年の小型株は決算暴落後に買いの方が勝つ期待値高い気がする

今日買いでいいんじゃないの

業績はいいので、大口が安く集めたいからわざと売って恐怖心を煽っている振るい落としと思っておきます。といいつつ、いつも下げ幅が大きくて毎回ビビってます笑

とにかく明るい投資家が、営業キャッシュフロー赤字の新興デベはこれからやばいと言ってる。
医師であるツァーリさんが財務分析できてないわけないよね？

決算無かったことになってんじゃんかー

ナフサより金利だ
やってもーた事の重大さを過小評価してた

リアルゲイトもやばいな

ポエマー(医者)は買い増し分すぐに売ってくるから上値おもくなるよ

ポエマー

ポエマー

1500ほど頂きました。

親分イナゴが責任取るならさすが

決算前から起爆要素なんて無さそうなのは分かってたのに、なぜあの決算でここまで下げるかなぁ。理解出来んな

ここって配当性向が低いだけでかなり割安じゃないですか？そこら辺の利回り5%とかの不動産株より実質安いですね。

ツァーリ氏がコロンビアワークスを追加購入したっぽい。

半導体でないから下がる
そんなインチキ相場

なんでまだ下げてるんや...

プライム市場へいきましょ

ここの含み損で精神がおかしくなりそう

マンションデベロッパーはもうダメだろうね。
すべての資材が値上がりしてるし土建屋のおっちゃんもおらん。

握力弱すぎww

増資で希薄したepsは何年で回収できるのかな？
27年の予想数字30%とかだと回収できないしまた株価下がっちゃうね

社長の株を売らないで発言とかも反省してほしい。
株価に対して強気発言しててまともな企業見たことない

www　ここ別に短期資金そんな入ってなくね
むしろ短期が抜けただけならどんだけいいことか

あらそんな言及あったっけ？
それはいいこと聞いた、トリガー材料かもな

保守的に業績出すのにIRで煽りまくってたらこうなるよな。

2Qのタイミングで中期経営計画でるやろから、
そこでどうなるかやなー

これ2Q決算も起爆剤ないから3Qまで上がる要素ゼロ
プライム遠のいて余計オワタ

医者のポエムのイナゴが多すぎ

フォロワー買ってイナゴつけてポエムしてたからな

なんや利益率があかんってか

そもそも彼はほんとに医者なのだろうか？
我々はその謎を解き明かすべく
ジャングルの奥地へと向かった。

ここも煽りで上がってたのか・・・

あの決算資料でこの下落なら当分キツいですかね〜🤔
手厳しい

中東情勢の影響は限定的で金利上昇も2回は織り込んでるって言ってるのに下げる意味が分からない

一旦撤収（ ; ; ）
またチャートよくなったらきます

流石にないと思ってた-8%損切りラインを一瞬で超えたから決済されてたおわた

買い増しチャンスですか？

不動産株がよわすぎるなー

嘘やろこんなほります？

完全に見放されてますね

ポエムしだすぞ

逆神くんが4300円でインした時と医者が4700でポエムした時に全利確して助かったw

ナフサ懸念でしょうね
仕方ない仕方ない😄

ホールドです

仮に4500円なら失望うり分かるけど3600まで来てまだ売られますか...

3Qの見栄えのために3Qに回したのかね

明日、どう動くかわからないけど🫢

今回の決算は、主力事業が大きく牽引した非常に力強い内容でした。

売上高: 101.4億円（前年同期比 87.0％増）

営業利益: 12.88億円（前年同期比 51.2％増）

経常利益: 前年同期比 約51％増

好調の要因: 同社の主力であるレジデンス物件（自社ブランドの賃貸マンション「Blancé」や「LUMIEC」など）を中心とした不動産開発事業が非常に好調に推移し、大幅な増収増益を達成しました。

💡 判定：「良い決算（好決算）」か「悪い決算」か

結論から言うと、間違いなく「良い決算（素晴らしい好決算）」と判定できます。

By AI Gem

読んだ、わいも1Qは文句ないよ
P11のことを言うとる。2Q見てごらん

「上期も強い」って言ってたのにこれはないわなと
繰り延べ3件があるのを理由に上期も強いと主張してたのに下期に販売持ち越すとか、なら言うなよと

>決算読みました？
>TOPIC欄に
>「販売は計画通りも営業利益は計画を30.5%上振れて着地」
>と書いてありますよ。
>充分に強いのではないでしょうか？

決算読みました？
TOPIC欄に
「販売は計画通りも営業利益は計画を30.5%上振れて着地」
と書いてありますよ。
充分に強いのではないでしょうか？

上方修正なんて期待できないことはわかってたし中東情勢への言及含めて考えられる中では最良だと思うからこれで売る人はどの程度の決算を期待してたんだろうか

下期偏重の計画に変更ってのが辛い

前の決算説明資料に今期は上期も強いって書いとったやんけふざけんな

決算云々よりももう少し人気化して欲しいなあ💦出来高少ないから上下運動も激しいよね…

3700で入ったけど助からんポイななんでやねん、まあ長期でもつか

出来高少ないしなんとも
明日場中下げたらちょっとあれかも

流石にここまで下がったら買いでしょと思ったけどptsまだ下なのか？なんでや