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私は生まれも育ちも下町っ子で、今は台東区でいくつかビルを所有している。北部や南部はさっぱりだが、都心部に関しては人並み以上に知っているとは思う。
物件を借りる前に、競合他社との差別化の為に、何やらよくわからん名目で余分に手数料を払う慣習があるのは理解しているつもりだ。そこは承知してるが、1,000万余分に払うようなことが書いてあったから、気になった。この世に企画料なるものがあり、それで儲ける不動産屋や所有者がいることも知っている。正直、行儀の悪い貸主がいるのも問題だな。とはいえ、人には人の事情があるのだろうから、金拝主義だろうと悪く言うのは止めておこう。
話を戻すが、とさまる氏に対して挑発的な物言いに聞こえてしまっていたら、大変申し訳ない。私は口論ではなく、有意義な情報交換をしたいだけだ。それなりに闇はある業界だと思うが、なくてはならないのもまた事実。皆さん上手にお付き合いしましょう。物件情報は頻繁に見ている。比較的、台東区の物件が多いから参考にはさせて頂いてる。確かに微妙と思える物件もあるが、総体的には好立地が他社よりは多い。誰が借りるのかは知らんが、西新宿の思い出横丁物件は滅多にお目にかかれない。とさまる氏、誤解を与えてしまっていたら、申し訳ない。
争う意思は全くないのであしからず。今はここの会社が・・・ではなく、世の中がという問題に直面している。心配事は尽きないが、ホルダーである以上、しっかり応援させてもらう。
長文失礼した。では。

景気に左右されにくい・・・そこは同意できる。
１発目に多額の費用を大家に払うとはどういう意味だろうか？基本、保証金と礼金くらいしか払ってないと思うが。別途1,000万の費用名目は？
あと、すぐに撤退すれば良いとか甘い世界ではないという根拠は？
けなす意味ではないが、とさまるさんは不動産の知識に乏しい。私はサブリースの実情を実は知ってる(実際に貸した事がある)が、別途での費用なんか大家仲間でも聞いたことないし、また不要に預かろうとも思わない。
憶測で話をすると恥をかくだけ。実体験に基づく話だからリアリティーが沸くものだろう？私が問いたいのは、なぜここの悪口に聞こえるような事を流布したがるのか。嫌なら買わなきゃいいだけだし、投稿する必要性を全く感じない。ネガティブな何かを伝えて、思わしき方向に誘導したいのか？正直、意味不明な人物だと思う。一体、何を伝えたいのですか？危険だから買い控えろと？
少なくても否定的な話はよしたほうが良い。
もう少しポジティブな話をしようではないか。

> すごい簡単な事なんだけど頭固い人多いね。
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> 多分ここはサブリースなのでSystem的に景気に左右されないと思ってるのかな?
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> 短略的すぎるね。
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> 理由として一発目に契約する際多額の費用を大家に払うケースが多いからね。
> 同じ条件ならサブリースに基本貸しませんから。
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> 初期に別途1000万払うケースもありますよ？
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> 今回コロナで大変なことになってますが、すぐ撤退すれば良いとか意外にそんな甘い世界じゃないですよ。
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> そして、ここに詳しい人なら物件情報も見てるのではないでしょうか？
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> 結構な数ですよね?
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> 今はコロナで飲食店は厳しいですよね？
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> 借ります？
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> 現状募集してる物件はテナントがつかなければ収入減。契約にもよりますが解約届け出されて3〜6ヶ月後に決まらなければ家賃だけ払って新しいテナントを探すか、諦めるか。
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> 景気に左右されないビジネスではなく、左右されにくい。ただ、今回のケースは当てはまらないという事を理解できるかだと思います。

まずもって、ここはテンポスではない。それは別会社。そして、仕組みはサラ金とは全く違うと思う。こちらはストックビジネスであり、サラ金は元金を元手にどれだけ多く回収するかが目的。回収の為の手段は厭わない。それに比べテンポはテナントと一心同体。最悪の場合は自分達も解約して(事実上退去時の費用は掛からない)難を逃れられる。テナントが減る事は利益減少に直結するが、それが異常な数でない限りは揺らぐ事はないと思われる。だからといって安全かどうかは誰にも分からない。わかった風な発言をしてるが、適当な内容なのは明らか。恥ずかしい発信は控えるべき。

f02さん、ポリシーないですね。さも悟ったような発言続けて、急に方向転換ですか。そもそも、こういう場で人の方向性に迷いを生じさせるような発言は控えるべきでしょう。単なる愉快犯のようですよ。男なら一貫性のある発信を続けて下さい。株の知識などは私より遥かに優れてると思いますが、人間性が劣ってると見られちゃいますよ。

私も当初は懐疑的な目を向けていた。当然に下の方のような思いはあった。が、調べれば調べる程に考えが変わった。基本的にテンポは優良物件を押さえている。勿論、全てではないが。相当根本の特殊パイプがあるのだろう。安く借りて高く貸すのは無理だ。市場の原則に反する。これだけ数があるので、そのような物件も中にはあるだろう。なので抜きの平均値が6万円台なのは驚いた。と同時に、だからこそ母数を増やす事が目的なのだと思った。本気で理解しようと思えば、自ずとリスクが少ない事に気づける。その気づきが私に安心感をくれた。リスクらしいリスクは、先ほどの話を抜きにすれば、ビル倒壊や火災などの非日常的な事しか思い浮かばない。未納や不明などのリスクは預け入れより多く預かる保証金で大半は賄えると思う。個人のうけとりかたは自由だ。買うも売るも保有するも自由。信じるも信じないも、調べるも調べないも自由。私は半年以上かけて徹底リサーチして結論が出た。応援しようと。

街の商店街から、本屋、文房具屋、魚屋は消えていく運命。なぜなら個人では大資本に抗えないから。飲食店でできる人間、自信のついた人間は独立を目指す。美容師と同じ。変動はあるにせよ、飲食店独立希望者は後を絶たない。そして優良物件は絶対的に不足している。根本を押さえようとしているのは理に叶っている。賛同できる。私が子供の頃より確実に飲食店は増えている。だから応援する。

証拠も無い、理論的に説明もできない。が、ここの株は強いよ。なぜならリスクを背負ってない。8割はビジネスを理解できたけど、恐らく最悪のケースは不況でも世界情勢でもなく、借主が過半数以上やめる事だろう。しかし、そんな事は起きないだろう。だから応援する。