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No.363
お疲れ様。 今年から参加して…
2021/09/16 13:25
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No.252
ダイヤモンドだね~ ~が必要…
2021/08/16 11:04
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No.160
こんにちわ~ 今日何やら動い…
2021/07/13 11:48
こんにちわ~
今日何やら動いていますねー
ここの掲示板お初です。
出来高少ないのに書き込み多くて驚いています。。
6月に思い立ってスクリーニングしてたら、この銘柄が目に入りました。
結構底堅い値動きで多分下値も限定的と思い、日頃の出来高も少なくちょっとでも動意づけば跳ね上がるかも?と思って3万株程買いました。
160円くらいまで跳ねてくれると嬉しいな~ -
No.494
世間一般にみる賃貸業は競争の多…
2021/06/06 20:34
世間一般にみる賃貸業は競争の多いレッドオーシャンだと言われるが、私から見た、賃貸業はブルーオーシャンだ。真っ青な世界だ。
近所には、誰もライバルがいないんだ。
それもこれも、大手建設業者が一般の素人を丸め込み、やる気のないオーナーを沢山生み出してくれるからだ。
大東・東建・ダイワ・シノケン・ありがとう。 -
No.493
なるほど、私はセミナーには参加…
2021/06/06 20:25
>>No. 492
なるほど、私はセミナーには参加したことないが、同じような事言ってるのか。
変化の速い時代?
何が変わったか教えてほしい。
私が知らない事を、物知りな君が知っていることを教えてほしい。
賃貸業は変わらない、いや、まだしばらくは変わらない。
私が始めた15年前、10年後変わるかもしれないと危惧しながらも、何も変わっていない。
15年前の物件が今も満室なのか、なぜだか分かるか?家賃の下落は、15年前と比較して-5.6%。
大東などの建設会社は、建設費を欲しがり、オーナーは建設費を抑えようと考える。
そうなると目線は、利用者には行かない。
いつまでも変わらない物が建ち続けるんだ。
最近やっと、ダイワが水回りの設備を整えているようだが、全然足らない。
一般的な賃貸物件は、分譲物件に対して大きく劣るのを知ってるだろう? -
No.491
10名が、私の言うことが理解で…
2021/06/06 13:17
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No.490
持ち家にメリットは無いと公言す…
2021/06/06 13:14
持ち家にメリットは無いと公言する著名人は多い。
成功者が言うそれを何も疑いもせず、自分で考えもしない者も多い。
本当にそうなのか??
それはただの負け惜しみで、自分に都合のいいように解釈してるだけではないか?
と、思ってしまう。
この掲示板にいる人たちは、まさかそんなおバカな者は居ないだろうと思っている。
何故なら、
賃貸に住む者が、建設費・清掃草刈り、集金等の管理費用・支払金利・サブリース費用皆全て払ってくれている事実を知っているから、そして事実、大東がちゃんと黒字を出していると知っているからだろう? -
No.478
私は賃貸業で生計を立ている。 …
2021/06/04 13:21
私は賃貸業で生計を立ている。
賃貸事業で今流行りのFIREで、日々お気楽な生活を送っている。
15年前に将来の年金のつもりで建てて、それから約7年後にもう一棟、更に3年程前にもう一棟。計3棟所有しています。
全て満室で、賃収は2400万/年 程度。
ここまでは普通だが、全てを自主管理、サブリースなし、地場の工務店で建設。
全てを人任せでなく、全てを自前で。
地場の工務店で建てる事で建設費も安く、管理料、サブリース、はかからない
これで負ける要素が見当たらない。
リスクを自覚して、自分の意志で運営する。これが一番リスク少なく利益も見込める。
皆リスクを嫌い、安心を求め大東などに依頼する。その行動考えが一番のリスクと自覚がない。
ライバルが皆そうだから、学歴も資格も才覚も何も持たない私が勝てる。
で、ここで公言しても多分誰もやらない。
私からすれば、株などよりもリスク少なく利益も多い。 -
No.469
お姉さんだったんですね。 …
2021/06/01 18:34
>>No. 468
お姉さんだったんですね。
サブリースは契約者にとても不利な契約となっており、大東がリスクをとる事はありませんし、建築法に違反でもない限り、そもそも大東にリスクなんてありません。
ですがその事とは無関係で、今は新築賃貸に関わる事業は厳しい。 -
No.467
大東などの建設会社は、概ね大家…
2021/05/31 17:22
>>No. 447
大東などの建設会社は、概ね大家(建設主)の利益を示して初めて契約になる。
大家の利益を証明できない限り、大家は建てないんだ。
そこはリスク以前の話で、そもそも大家はリスクを冒している自覚が全くない。
>賃貸業である大家さんがリスクを負うからこそ、
は、全く成り立たない。
>も正しいとは言い切れないと思っています。。。
言い切れるんだ。
君は想像以外に何か調べたことがあるのか?
繰り返いし言うが、全てが逆風だ。銀行は貸し渋り、建築費は高等して、更にコロナで今後国民が疲弊する。
だから、、、営業は無茶な利益を想定して大家に売り込み、結果、新築物件でも空室が埋まらなくて、5年後には大家はその埋め合わせをする羽目になる。とは、以前書いた話だ。
思ったよりもめっちゃ強い。 引…
2021/10/06 15:09
思ったよりもめっちゃ強い。
引けにかけて踏み上げてる感じ。
石油関連はお祭り騒ぎが始まってるから、売りはまだ早い。
そして今売りが増えてるから更に下げ難くなる、
明日が怖いだろ?