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No.461 強く売りたい
準耐火構造の壁にするには、最低…
2018/05/31 13:50
準耐火構造の壁にするには、最低でもグラスウール(厚み、品質指定)と両面プラスターボード12.5mm二枚張り(ビスピッチ、ビス長さ指定)、電線、給排水配管の防火被覆が必要です。
新築でも大変な工事なのに、改装だったら、、、、 -
No.860
皆さんは、この問題の本当の恐ろ…
2018/06/01 01:35
皆さんは、この問題の本当の恐ろしさに気づいていない、または目を逸らそうとしている。
今度の件は組織的な法令違反。
監督官庁の再検査が必要。
その監督官庁は、見抜けなかった自分達に類が及ぶのを恐れ再検査及び新築時の検査は厳しいものになる。
断言出来るが、これは氷山の一角まだ違反はたくさんあるはず。
おいおい、明らかになるでしょう。 -
No.916
こんな報道があって新規受注出来…
2018/06/01 09:05
こんな報道があって新規受注出来るはずがない。
同じく、入居者が増えるはずがない。
同じく、オーナーの訴訟が無いはずがない。
同じく、銀行が喜んで融資するはずが無い。
同じく、大暴落しないはずがない。
同じ建設業界に働く者にとって悲しい出来事。
業者が皆同じだと思われる。
大抵の業者は真面目です。
トラブルが怖いからも有りますが。 -
No.1275 強く売りたい
オーナーも、もしかしたここを見…
2018/06/01 19:21
オーナーも、もしかしたここを見ておられると思います。
こういう重大な法令違反をする会社が、他の手抜きをしない訳がないです。
ちゃんと調べたら、山ほど瑕疵が出てくるでしょう。
オーナーは第三者に調査を依頼した方が良いでしょう。
費用は当然レオパレスに請求です。
会社で倒産する前に賠償請求して下さい。 -
No.189
D東建託の作りも酷いが、これほ…
2018/06/02 15:29
D東建託の作りも酷いが、これほど酷い法令違反は見たこと無い。
コンプライアンスというより、自社防衛の為(バレた時のバッシング)だろう。
T建はまだましなほう(詐欺的サブリースは同じだが)。
レオパレスは販売を抑制したのではなく、売れなくなっただけ。
だから下請けが倒産する。
酷い目に遭ったオーナーが多すぎる。
建設業界、宅建業界は皆知っている。
姉歯以来の問題になるだろう。
業界としては、益々検査が厳しくなって大迷惑。 -
No.259
正確な知識を持ってないといけま…
2018/06/02 20:56
正確な知識を持ってないといけません。
界壁は、小屋裏(二階の天井裏)だけではなく、隣戸との壁全面、室内や一階の天井裏も建築基準法に適合した準耐火以上の性能が必要です。
この準耐火以上の性能とはかなり厳しく(だから手抜きする)、界壁を貫通する電線・給排水管は耐火被覆(これも大変)が必要です。
既存建築物でしかも入居者も居るという条件でしたら、4000万円はちょっとオーバーかもしれませんが、2000万円以下では出来ないでしょう。
間取りによってはユニットバスやキッチン・トイレの改修も必要に
なります(この場合4000万円コース)。
誰が調査して、誰が施工して、誰が検査するのかという問題もあります。
それがレオパレス自体では、オーナーも行政も納得しないでしょう。
今回、発覚していない物件もかなりの物件に問題が有るでしょう。
手間と時間と費用を考えると寒気がします。 -
No.339
レオパレスのホームページで面白…
2018/06/03 10:11
レオパレスのホームページで面白いものを見つけました。
ノンサウンドシステムと銘打っている壁です。
ほぼ建築基準法の界壁の仕様の一例です。
http://www.leopalace21.com/m/sp/service/nonsound.html
面白いのは「一般生活音がほとんど聞こえないレベル」と書いてあることです。
ちゃんと界壁が基準法通り施工されたいたら「一般生活音がほとんど聞こえないレベル」になります。
隣の音が筒抜けのレオパレス(検証済)はそうなっていないということです。
また、一階の部屋でも同じように音が筒抜けだということは、天井裏だけでなく壁全体が違反・手抜きだと言うことです。
自社のホームページでそれを証明してしまいました。
法令通り改修するには一千万円単位のコストが掛かります。
最悪、倒産も考えられるでしょう。
レオパレス幹部のインサイダー取引を注視しなければなりません。 -
No.662
いやいや、バカと言われましたね…
2018/06/03 12:41
いやいや、バカと言われましたね。
まあ、匿名掲示板にありがちですけど。
建築士のはしくれとして書き込みをしていたんですけど、あまり深入りしないほうが良さそうですね。
金儲けの為に不正確なデマが発信されるのが気になったんで。 -
No.997
やはり下がりますね。 もっと下…
2018/06/04 10:31
やはり下がりますね。
もっと下がります。
買い煽りの人、大変ですね。
頑張って下さい。
それでは、、、、 -
No.1244
やっぱり私はバカです。 701…
2018/06/04 14:43
やっぱり私はバカです。
701円で十枚買い戻してしまった。
あと九十枚はじっくり待ちます。
「頭と尻尾はくれてやれ」と言いますが、尻尾はだいぶ下のようです。
尻尾が無いかもしれませんが。 -
No.293
一般的には小屋裏は屋根の下で二…
2018/06/05 21:19
一般的には小屋裏は屋根の下で二階建だと二階の天井裏。
この場合の天井裏とは二階建ての一階の天井裏。
一般的には人が通れない為、界壁工事部の天井を全て解体する必要がある。
界壁の面積は小さいが、天井の改修等、手間・費用が二階小屋裏より多くかかる場合が多い。 -
No.323
界壁は建築基準法ですから、管轄…
2018/06/05 23:22
界壁は建築基準法ですから、管轄は消防署ではなく、行政庁の建築課、又は土木事務所の建築課です。
検査・指導等の義務と権限が有ります。
オーナーや入居者はそういう所に相談すべきかと思われます。 -
No.370
ところでレオパレスはテレ東に「…
2018/06/06 08:18
ところでレオパレスはテレ東に「訂正を求める方針で準備を進めております」と言っていたけど、準備は進んでいるのかな。
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No.826
プラスターボード二枚両面、どう…
2018/06/07 10:13
プラスターボード二枚両面、どうやって誰が張る?
ビスピッチ、長さまで法で決まっているのに。
発泡剤だけの界壁は形式認定でも個別認定でも無い。 -
No.929
利確と悪いニュースを信じられな…
2018/06/07 13:04
利確と悪いニュースを信じられない人のナンピンかな。
私も昨日半分利確しました。
あとは激安指値で待っています。
良いニュースは出てこないから、大丈夫です間違いなく下がります。
内容が建築士として気になったから参加しましたが、掲示板からは撤退します。
550円で待っています。 -
No.420
色々言っても、病気を治すべき薬…
2018/07/14 19:52
色々言っても、病気を治すべき薬品が発ガン物質を含んでいた。
その事実は変わらず、メーカーの信頼は失われるだろう。 -
No.421
新聞には1300万錠回収と書い…
2018/07/14 20:00
新聞には1300万錠回収と書いてあるけど、それが市場にはほとんど出回っていないと言えるの?
私のような素人は、そう思わないけどね。 -
No.423
朝日新聞デジタルの記事だと、2…
2018/07/15 17:13
朝日新聞デジタルの記事だと、2013年から当該薬品は販売されています。
無責任に短期間の販売だと嘘を言わないように。
妻が降圧剤を服用しており、慌てて確認しましたが、違う薬で安心しました。
人事ではありません。
ホルダーの方か内部の方かは存じませんが、人の命より株価が大事ですか。
問題は天井裏だけではない。 室…
2018/05/31 13:42
問題は天井裏だけではない。
室内の戸境壁も準耐火構造になってない。
つまり、全室内部工事も必要。
工事費、入居者、オーナーの保証、ブランドの失墜。
凄い事になります。