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No.95549
ひどい目にあいました
2012/12/12 07:41
税務署チェックにかかり、
健康保険も併せると500万円弱の支払い..
同じ目にあったオーナーもいらっしゃるでしょうか? -
No.95599
この位置で日経と連動
2012/12/21 15:05
頼もしいです。オーナー収入の目減りが肥やしとなって経営が安定しました。
デイの方には連日美味しい動きですね。逆指値を見透かされている気がします。 -
No.95617
Re: 2013年3月期業績予想(170億)
2012/12/27 10:10
>>No. 95616
昨決算期末は約83円でしたので、そんな大げさな数字にはならないと思います。でも中間の為替差損は黒転しますね。
上方修正されるでしょうが、足元の入居率が鍵です。雇用環境次第です。
この冬、入居率が改善すれば、かなりの引当金を取り込む事ができます。配当は余剰利益の負を解消してから...と会社も言っています。
円安歓迎です。 -
No.95638
ドイツは250の現玉をごっそり所有
2013/01/03 06:14
レオパの許可は要りますが、300、350で買う権利も持っています。
崖から落ちた場合のヘッジをしたのでしょう。 -
No.95677
円安〜資材高騰〜新築コストUP
2013/01/19 08:04
いずれ家賃相場にも影響します。
何年も苦しめられた悪循環の解消を期待しましょう。
円高で密かに貪った方々が、難癖をつけてきますが、これも循環です。
諦めて頂きましょう。 -
No.95697
ドイツは1月10日に460万株程空売り
2013/01/22 08:01
リスクヘッジと思われますが、下がれば利確決済、上がれば現物決済と万全の体制です。
3末までに何が起きるか、楽しみに待ちましょう。
恐いのは入居率と特損ですね。こればかりは先が読めません。 -
No.95701
会員制情報誌の特集記事?
2013/01/22 16:35
原因ではないか?とありました。
中身は不明ですが、レオパはその辺ケチですので、嫌がらせ書かれましたかね? -
No.95713
そういう事なら 一安心
2013/01/24 08:06
ネタを金に換えるビジネスモデルの典型ですね。
しかし、情報力は持っています。対応を誤れば執拗に付きまといます。
「空にして解約」とか明らかなデマもありますが、オーナー側の譲歩で黒字化した点は真実です。円滑でない解約があった事も事実です。
襟を正して頑張りましょう。 -
No.95740
Re: ▼▼有名誌、レオパレス悪徳商法を告発
2013/01/30 09:46
>>No. 95739
有料ソースだと思いますが、転載の許可とって無いですよね?
それとも、有名紙自体の戦略ですか?
ざっと拝見しましたが、
大手建築会社の利益率数%とは経常利益ベースですかね。粗利だと倒産レートですね。
契約解除のなかで強引な事があったのは私も聞きました。空にして渡したというのはガセか、勘違いでしょう。解約条項の無い物件を切離すには双方の同意か、常識的に止むを得ない条件が必要です。借り上げ家賃の合意ができない事も理由になりますが、レオパ側は周辺相場を大きく下回る金額を提示して逃げる事はできません。
木造で30年融資を可能にし、前払い家賃制度まで遣ってオーナーの裾野を広げた事が完全に仇になりました。素人とは言え、賃貸経営は事業です。一般の消費活動とは異なります。政府はデフレを放置したまま、社会保障でさえ切り下げていますね。周辺の家賃相場に目を配り、金融リスクを意識する事は、デフレ下では最低限の対応です。
この記事はレオパにとって貴重な警鐘と受取る必要があります。最前線の実行スタッフは、切離されるオーナーに対しても懸命の努力をしていました。耐えられずに退職したスタッフもいます。
多くの犠牲を払ったのは、無闇に物件を増やし、それで得た貴重なキャッシュを特損でドブに捨てた事によります。レオパとオーナーが同じ方向を向いて、より良い賃貸業が営めるよう、やりなおしです。
賃貸あってのレオパレス..創業社長の精神に帰りましょう。そうなっていると信じたいです。 -
No.95751
為替差益は発表済みとして
2013/01/31 14:48
問題は足元の入居率..
3末までに 太陽光発電の売上げが立つかどうか..
通期の修正はしないと思うので、
明日あたりのIRに注目しましょう。 -
No.95755
ずぶの素人?
2013/02/01 08:03
現場監理は一級建築士が行っていました。つききりでは無いですが、しっかりしてましたね。私はかいしょの中まで確認しています。
一括借り上げを切っても、製造物責任からは逃れられません。別契約です。
やはり レオパレスの元幹部というのが怪しいですね。 -
No.95785
準備は良いですか?
2013/02/06 08:05
瓦版以来のゴロツキぶりは変わりませんね。広告料と言い換えたみかじめ料を払わないと、見せしめが行われます。威圧効果が期待できるので、ネットでの拡散も歓迎でしょう。ジャーナリズムとは一線を画します。
陰りが見えかけた入居率も先月は持ち直しました。みなさん、準備は良いですか? -
No.95786
ドイツは空売りを解消しましたね
2013/02/06 15:07
その他機関も若干縮小(損切?)しています。
大量に現物保有しているドイツが解消したのは、30日でした。
円安効果絶大
2012/11/22 10:42
キャッシュフローは伴いませんが、円高に沿って減損してきた海外資産は、円安により特別利益を生み出します。
道半ばとは言え、賃貸部門の改善に舵を切ったレオパにとって、資材高騰は悪いニュースではありません。賃貸事業にとってデフレこそ最大の難敵。安倍発言は天の恵みです。
公務員・元公務員を含む公金受給者の方々は、デフレでさんざんいい目にあいました。付加価値を創造する納税者は、この間辛酸をなめ続けましたが、少しは潮目も変わるでしょう。