sha*****

会社の内容からすると、個人的には･･･今の株価は上がり過ぎだと感じています。
なので、意図的に上げているところがあるのかなと思っています。

確かに、PERだけ見れば、民泊関連といわれる銘柄と比べて低いかもしれないですが、
ここのメインは不動産販売で、そこで大部分の儲けを出しています。
しかも、自社でリスクをとって売っているので、相場が崩れた時には影響が大きいです。
PERを比べるのであれば、不動産販売会社も参考にすべきではないでしょうか。
調べたところ、不動産販売会社でPERが低めのところは、4～6倍台程度。
例えば、直近で派手な動きをしていたセントラル総合開発の本日終値でのPERは4.7倍でした。
現在の不動産市況が長続きしないことを感じ取っているからこそ、
不動産販売会社のPERは低いままなのだと思います。

個人的には、上げてくれているうちに、上手く利食いされた方がよいかと思います。
でも、株は一時的には異常な値動きをすることがあるので
（直近の不動産関連ではアスコットとか←ここは材料で動きましたが）、
どこまで上がり、どこまで下がるのか分からないところが難しいところですけど。

みなさんの書き込み、勉強になります。ありがとうございます。
前から感じてましたが、本当に会社の資産を有効利用できてないんですね。
ここの不動産をREITに組成しなおし？て、株主にREITを割り当てするような形で
REITの配当を受け取るような形にできないものなのでしょうか？
（REITは、利益の90%超を分配すれば法人税はかからないらしいので）
経営陣も、その方が儲かるのでは？って思っちゃいます。
私はここを、不動産投資がわりに持っているつもりなので、
せめて、もうちょっと収益をあげ、利回りを上げてほしいです。
「５２２億円の総資産をつかって２億円ちょっと稼ぐのがやっと」？って･･･。
あり得なさすぎです。
ここの保有不動産の時価って一体おいくらなのか（帳簿価格よりかなり高い筈）。
余っている現金も、無駄にしているのであれば、有利子負債削減してほしいです。

本当は、どこかのREITに会社ごと買い取ってもらえたら嬉しいんですが。
保有不動産は首都圏が主で、うち東京23区が7割近く。。。
こんな美味しい買い物はないと思うんですが。。。

今が保有ビルの売り時だと思います。
こんな配当と株価で上場を続けるくらいであれば、
保有ビルを売って、会社を解散し、株主に全額配当してください。
1株当たり、相当な配当が見込める筈です。
物件価格が高騰している今、高値で売り抜けることができれば、
債務を返済したとしても、相当な儲けが見込めると思います。
従業員が17人しかいない特殊な会社のようですので、
そんな決断も可能なんじゃないでしょうか？
保有資産・事業内容から考えて、あまりにも酷い配当と株価だと思います。
上場している以上、経営陣は、株主を意識し、もっとしっかりした経営をしてほしいです。

確かに。広告宣伝費の影響が大きいのかもですね。ありがとうございます。
CMにはどのくらい使ったのか知りたいですね。

私は、中古の区分をちょっとだけ所有しております。
以前、シノケンさんの「プレミアム中古物件」について問合せしてみたんですが、
スペックと価格をお聞きして、厳しいなと思ったことがあります。
その時、新築物件についてもお聞きしてみたんですが、
（私の基準では）怖くて買えないなと思いました。
こちらの物件に限らず、今の高騰相場で買うのは勇気がいるかと思いますけど。
今のバブル（だと思ってます）がいつはじけるのかはわからないですが、
少なくとも、普通のサラリーマンが、業者のいうことを鵜呑みにして、
億単位の借金をして買ってる現状はそんなに長くは続かないかなって思ってます。
シノケンさんの状況はわからないですが、
市場では在庫がだぶついてきているって話も聞こえてきますし。
株価も一つのバロメーターになるかと思って、注視しています。
勿論、民泊による材料で動く可能性もありますけど。

決算いいってことで盛り上がっているところ恐縮ですが･･･

アパート販売事業（単位：百万円）
・売上高：6,914→8,413（+1,499）
・セグメント利益：887→888（+1）
･･･どうして売上高は増えているのに、セグメント利益はほとんど変わらずなんでしょうか？

それと、現在のマンション市況から考えると、
（今回の1Qの数字は、思いの外、よいかなと思いましたが、）
新築マンションの販売は、今後は厳しくなっていくのかなと思ってます。
シノケンさんは、自社で在庫を持って販売しているので、
売れなくなった場合のマイナスの影響が気になってます。
3月のメルマガできていたんですが、
こちらの会社が販売した以下の新築マンションの情報をお持ちの方、
販売状況についてご存じでしたら教えてください。

■■■《デザイナーズマンション武蔵小杉》物件紹介■■■
住所　　　神奈川県川崎市中原区
交通　　　ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩７分
　　　　　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩１３分
　　　　　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅　徒歩１３分
築年月　　平成２８年６月　竣工予定
構造　　　鉄筋コンクリート造　地上６階建
総戸数　　１８５戸
（武蔵小杉駅徒歩7分で185戸って･･･大丈夫なんでしょうか？？？）

ちなみに、以前、資料請求や問合せなどをしたこともありますが、
個人的には、シノケンさんで「不動産」を買いたいとは思えませんでした。
でも、素人さん？は買ってるのかも、と思います。
株価にはいいですけど･･･不動産はちゃんと考えて買った方がいいかなって思います。