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No.183
不動産小口についてFPGのホー…
2021/12/14 19:52
不動産小口についてFPGのホームページ見ましたが、図の通りならやはり70%も評価額カットですね。税率もそれに合わせて下がるでしょうから納税額はもっとカットかもしれません
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No.179
ロジックは承知です。圧縮率が3…
2021/12/14 15:21
ロジックは承知です。圧縮率が30%と70%では全然違うと思います。
1000万円が300万円の評価になるという話だったはずですよ。1000万が700万までしか下がらないなら、他の会社も含めてそんなに流行らないと思います。 -
No.176
路線価が実勢相場の30%程度だ…
2021/12/14 14:10
路線価が実勢相場の30%程度だから大きく圧縮されるって話ではなかったかな。それでいくと30%カットじゃなくて70%カットだよね、だからFPGに限らず、この手の商品って売れてるんじゃなかったっけ?
はむはむさんよくわかってますね…
2022/03/10 17:02
はむはむさんよくわかってますね。
今は相続税対策で不動産融資するのは銀行が消極的です。なぜなら税務否認の判例が出てしまったから(極端に節税したケースですが)。不動産小口商品は大手金融機関や不動産関連の会社も販売をはじめて、アパートに変わる相続対策の手段になってきてます。簡単で費用も抑えられる分、利回りは低めですけどね。全国規模でやって成功していると言えるのは青山財産とFPGくらいかな?他にもあるかもしれませんが。