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No.463
まだ、まだ、下がるかもしれない…
2024/05/24 14:00
>>No. 461
まだ、まだ、下がるかもしれない。
でも売らない方がいい。
そして更に下がったらまた、買いましょう。
そしたらまた下がって血〔損失〕が出ます。
そしたらここで人々に考え無し、頭わるい、とか散々言われます。
でも、そう言う人々の後ろの方に花の山があるかもしれない。
投資は、それが楽しいのであります。w
お互い、頑張りましょう。 -
No.469
ありゃ、ここでmadくんが登場…
2024/05/23 11:13
ありゃ、ここでmadくんが登場しちやつたよ。
どこかで君が利益超過分配金で頭がわるいとか噛みついて来て正確な定義を教えてあげたね。資本の払い戻し・減資だったかなー
こんどは、巡航利回りか…
他人に対して頭が悪いとか、知識が無いとか、君のいつもの決まり文句だ。
どうだい、少しは、自己承認欲求を満たせたかい?
こんなとこでなくリアルで自信と自己肯定感を満たせないのかい?
リアルの人間の交わりのなかでさ。
毎日毎日、こんなとこで知識とやらで人を見下してさぁ〜
過去の俺の投稿、君の投稿、見比べてみてみなよ、どっちが他人に対して失礼か。
巡航利回り…あのね〜
いや、もういいや。君が出てきたら俺は、逃げるよ。さいなら👋
皆さん、お騒がせ、ごめんなさい。
逃げます。 -
No.464
別にいいけどよ。 俺も見たよ…
2024/05/22 18:07
>>No. 462
別にいいけどよ。
俺も見たよ、その資料。
とすると
正確な日本語は、
『私の主観では、この銘柄、巡航利回りが低いと感じたんです。』
じゃねーか?
他人に話すなら客観的じやねーとな。
俺が聞いてんのは、そこだから。
あんたの言う巡行利回りやらの対象は、何か?
次に
何と比較して低いか?
悔しかったら言ってみてよ。笑
これを言わないと会社や組織では、主張が通らないよ。
まあ、もういいよ。暇じゃねーからよ。
あんたから聞くに値するもんは、出ないだろ。 -
No.460
この銘柄、検討中で別に肩を持つ…
2024/05/22 14:34
>>No. 453
この銘柄、検討中で別に肩を持つ気持ちは、全くありません。あなたの私見にケチつける気も無い、暇じゃない。
ポートフォリオnoiは、5%を切る位で物件所在地も考慮すると非常に低い、とまでは、
いかないと思いますが
あなたは、何をもって巡航利回りが低い、と
評価されましたか?
参考までにあなたのREITの見方を教えて欲しいです。
>ここは巡航利回りが非常に低いのが残念ですね。
>売却益等でなんとか化粧してますが。 -
No.447
落ちるナイフのスピードが遅いな…
2024/05/22 13:58
落ちるナイフのスピードが遅いな。
宙ぶらりんのナイフは、面白くもなんともない。退屈なだけだ。 -
No.442
ちょっと教えてください。 マ…
2024/05/21 15:50
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No.657
ipoで盛り上がって妥当なバリ…
2024/05/17 18:07
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No.429
いよいよ射程圏内。 さあてそろ…
2024/05/17 14:25
いよいよ射程圏内。
さあてそろそろ・・・
株は、落ちてくるナイフが面白い。
人のいく裏に道あり花の山と。🤭 -
No.640
決算短信にも記載ありましたが今…
2024/05/17 14:21
決算短信にも記載ありましたが今のこの下げは、やはりファンドの投資回収の売りでしょうか?
何かご意見や情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら聞かせてくだされば嬉しいのですが。 -
No.164
星野さん曰く、旅館・ホテルで間…
2024/05/13 20:09
>>No. 163
星野さん曰く、旅館・ホテルで間接金融の資金調達に苦労した。
星野本体の事業戦略として運営に特化することにした〔物件を所有しない〕
この二つによりREITに進出したと記憶しています。
物言わぬREITは、スポンサーの喰いものになる潜在リスクは、内在している存在ですが
星野REITは、比較的喰い物リスクは、低いんじゃないですかね。
なぜなら
星野本体の運営特化戦略、持たざる戦略に
所有する存在であるREITは、無くてはならない存在だから。
故に高価に物件を買い取らせる必要がないから。
この点がインビシブルなんかと比べスポンサーの事業戦略〔高値買い取らせ〕の違いからくる安心感を感じています。〔最近登場した産業F、都市FのKKRなんかも高値買い取らせ戦略を隠し持っている気もしますよね。〕
まあ、お互い頑張りましょう。
ありがとうございました。 -
No.163
そうでしたか、なら僕とFPさん…
2024/05/13 20:07
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No.161
なるほどあなたのご意見、理解で…
2024/05/13 15:44
>>No. 159
なるほどあなたのご意見、理解できました。
ありがとうございます。
運営会社たる星野が運営していたら
星野がその立地に適した〔最も収益性の高い〕運営コンセプト・ブランド、を設定しているならやはり、スポンサーたる運営会社星野と一心同体のREIT。
つまり我々は、不動産と共に星野の運営能力に投資していると感じているのですが
いかがでしょうか? -
No.157
恐れ入りますが 物件のポートフ…
2024/05/11 01:05
>>No. 135
恐れ入りますが
物件のポートフォリオが違うという主張は、理解できますが
『ホテルや土地の権利の賃借権を活用して星野リゾートとのwin-winを回す成長型リートですからね。この事業とスポンサーとは区別して投資すべきではないでしょうか。』
というお話しをもう少し素人向けに教えていだだけたら嬉しいのですが。
事業とスポンサーの区別とは? -
No.886
まあ〜だ、祭りには、ちょっとば…
2024/05/06 00:58
まあ〜だ、祭りには、ちょっとばかり
早いんじゃないかな。
もう、ちょっとだ。もうちょっと…
で、俺は、いつも買い逃すんだけね。
それも投資 -
No.882
✖️は、変だよね。 常識的に➕…
2024/05/05 17:49
✖️は、変だよね。
常識的に➕だと。
まあ、そんなのそれぞれ勝手でしょう。と。
自分で計算して自分で判断すりゃいい。
しかし6.45と言う数字には、ビックリしたわ。 -
No.877
10月分✖️2、 あっホントだ…
2024/05/03 15:10
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No.876
いや、ですから… 5324円と…
2024/05/03 15:05
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No.823
いやいや、チェリーさん、 市場…
2024/05/02 20:23
いやいや、チェリーさん、
市場は、まだまだ分かりませんよ〜
銀座のホステスみたいに笑っていても泣いていても本音本性は、なかなか分かりません。
上がって喜ばず、下がって焦らず、
じっくり観察しましょう。
市場のカモネギにならない様にお互い頑張りましょう。
当銘柄の借入・LTVは、低くは…
2024/05/25 14:50
当銘柄の借入・LTVは、低くは、ないけど極端に平均より高くもないしそれと成長〔外部成長〕の間に因果関係は、あまり論理的にないですね。
REITというものは、利益を全て分配するから
そもそも成長🟰POですね。po無しの外部成長は、あり得ません。
底地は、田舎も都会も地代による収益還元価格次第でしょう。