-
No.476 強く売りたい
不動産 もう上がらない 忍び寄…
2017/08/23 02:53
不動産 もう上がらない 忍び寄る資産デフレの影
郊外マンションを売り、安くなった都心の一戸建てへ
高値で手が出せない──。実需層がタワーマンションなど高騰する新築マンションから、こうした戸建てに流出している。分譲業者の販売は絶好調で、2017年9月期の引渡件数は2年前の約7割増で推移する。低価格の住宅を供給する建売業者を指す「パワービルダー」の呼び名も広まった。
そのあおりを受け、首都圏のマンション価格に下げ圧力が強まる。東京カンテイが7月末に公表した調査結果によると、16年はわずかだが5年ぶりに下落。新築マンションの平均価格が平均年収の何倍にあたるかを示す年収倍率も適正水準の5~6倍は大きく上回るものの、下げに転じた。
地震に弱い郊外マンション 地震でも安心な都心一戸建て
東京都でさえ25年に人口のピークを迎え、減少し始める。
マンション価格の上昇をけん引してきた投資需要もかつての勢いはない。
「買い時はしばらく来ないと思う」と答えた人は52.2%と、09年の調査開始以降、初めて半数を超えた。
上昇局面は終わったとの見方が多い。
下落のサインはまだある。
デベロッパーの販売姿勢が慎重になった。首都圏の新築マンションに関する調査によると、1度に売り出す戸数が10戸未満だった割合が17年1~6月、前年平均を6.3ポイント上回り、58.4%になった。
「市場バランスが崩れる懸念から小分けにして売っている」
中古マンションも高騰していたが、実需が伴わず、一部で値崩れも
「キャピタルゲイン狙いで今から買うのは難しい」
都心部の中古マンションは1年前、売買益狙いで相場より高めに値付けした物件も売れた。だが、いまは通用せず、値下げしないと売れない。
不動産投資の現場ではすでに下落の足音が高まる。
潮目の変化は不動産市場全体を覆いつつある。背景にあるのは「大量供給時代」の幕開け
「2022年問題」。相続税対策で人気の賃貸アパート建設だが、この年、宅地に用途転換される都市部の農地がアパート向けに大量に流れ込む。
18年以降に大都市で急増するオフィスも過剰供給の懸念が強い。
市況の停滞感をかぎ取ったREIT市場では、東証REIT指数が年初から8%下落
上がらない価格の先には資産デフレの影も忍び寄る。 -
No.156
> セラクってなに? > こ…
2017/03/21 11:19
> セラクってなに?
> ここに関係あんの?
ありがとう ありがとう セラク 今、見ました
もうすぐプラス圏
売り残が少ない
早い者勝ち
上昇率 1位の さいか屋は?
ここが決まる前に、セラクも買わないと爆上げしそうや
ありがとう -
No.783 強く買いたい
ついに、売り残よりも 買い残が…
2017/03/21 10:50
>>No. 772
ついに、売り残よりも 買い残が多くなった
あと、残り何株?
早い者勝ちになってきた
> 【ついに、動きだしましたね …】
>
> ついに、動きだしましたね
>
> このまま 買い残の方が 多くなりそう -
No.778 強く買いたい
売り残よりも 買い残が多くなる…
2017/03/21 10:22
>>No. 772
売り残よりも 買い残が多くなる寸前に
一気に大口が 爆発する感じ
マグマが 進行中でしょうか?
嵐も前の静けさとも 言うべきか
> 【ついに、動きだしましたね …】
>
> ついに、動きだしましたね
>
> このまま 買い残の方が 多くなりそう -
No.772 強く買いたい
ついに、動きだしましたね …
2017/03/21 09:39
-
No.627 強く買いたい
総すかん になった時が 底値と…
2017/03/17 09:45
-
No.622 強く買いたい
まずは、 1160…
2017/03/17 09:12
>>No. 413
まずは、
1160円
1161円
1162円で、買い残 各1000株
つくってから、上げて下さい
> > まずは、
> >
> > 1170円
> > 1171円
> > 1172円で、買い残 各1000株
> >
> > つくってから、上げて下さい -
No.211
> セラクってなに? > こ…
2017/03/15 12:21
> セラクってなに?
> ここに関係あんの?
ありがとう ありがとう セラク 今、見ました
1188円からスタートですか?
1190円で、買いを入れておこう
上昇率 1位の さいか屋は?
ここが決まる前に、セラクも買わないと爆上げしそうや
ありがとう -
No.517 強く買いたい
> 気配値、急騰始めたぞ! …
2017/03/15 12:15
-
No.413 強く買いたい
まずは、 1180円 …
2017/03/14 10:56
>>No. 401
まずは、
1180円
1181円
1182円で、買い残 各1000株
つくってから、上げて下さい
> まずは、
>
> 1170円
> 1171円
> 1172円で、買い残 各1000株
>
> つくってから、上げて下さい -
No.401 強く買いたい
まずは、 …
2017/03/14 10:35
-
No.368 強く買いたい
まずは、 …
2017/03/14 09:24
-
No.321 強く買いたい
まずは、 12…
2017/03/13 12:49
-
No.305 強く買いたい
強すぎます 簡単に 12…
2017/03/13 09:27
-
No.301 強く買いたい
まずは、 1270…
2017/03/13 09:18
-
No.299 強く買いたい
なんと、今日は 1290円 4…
2017/03/13 08:49
なんと、今日は 1290円 4%高からスタートだなんて
金曜の終値近辺で売られた方の買い戻しが始まる
おそるべし セラク -
No.125 強く買いたい
まずは、 1370円 …
2017/03/09 10:34
>>No. 75
まずは、
1370円
1371円
1372円で、買い残 各1000株
つくってから、上げて下さい
> そうやって 今週は 1300円で もみ合いして
>
> 今週中には、1400円に行かせないように
>
> モミモミ
>
> 1400円は 来週で充分
>
> 1500円は 再来週で充分 -
No.33 強く買いたい
質問です みずほ と提携…
2017/03/08 10:19
質問です
みずほ と提携して 爆上げしている メタップス
メタップスが、上がると
みずほ の時価総額的には 何% 上昇できる計算でしょうか?
まあ
メタップスが 売上げ 上げれば
自動的に みずほの収益にも 貢献してくれるので
結果的には 毎年 右肩上がり
メタップスは、
今日、ストップ高になるとして、「みずほの株も買い増ししとこう~」 -
No.270 強く売りたい
うお~ メタップス 何が…
2017/03/08 10:05
>>No. 261
うお~
メタップス 何があったの すごい上げ
セラク
JR九州も
メタップスの情報 知ってる方 教えて
> > 自社株買いというのは、三木谷夫婦が自身の保有株を今より高値で会社に
> > 売り抜ける為の発表ではないのだろうか?この行為も自社株買いになる。
> > 一年余り後の四季報をみればこの疑問の答えはわかるのだが。
>
> そうだと思う
>
>
> なんせ 1日で10%も下落って 純情じゃあない
>
> 店頭市場ならまだしも
>
>
> 東証一部で マイナス10%は 大口の売りに 決まってる
>
> 800円~600円を目指す 兆候が 出てきた証拠
不動産 もう上がらない 忍び寄…
2017/08/23 10:34
不動産 もう上がらない 忍び寄る資産デフレの影
郊外マンションを売り、安くなった都心の一戸建てへ
「駅からバスなんて考えられない」「駅から徒歩5分以内の一軒家」
「満員電車なんて、過去の話」
地震に弱い郊外マンション 地震でも安心な都心一戸建て
東京都でさえ25年に人口のピークを迎え、減少し始める。