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No.48
何株買うかで悩んでしまう。どん…
2017/12/07 15:43
何株買うかで悩んでしまう。どんどん買いたいがすでに140万ほど購入。合計200万ほど欲しいが来年NISAで無税にするか、今買うか、、、。回答は後にならないとわからないが、年初来安値を見るとついつい買いたくなる。超長期、配当最大化が目的。
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No.43
このまま下げるその後の利回りが…
2017/12/06 15:42
このまま下げるその後の利回りがとてつもなくよくなる。だから私は買い。下がるの歓迎。事故ではない事だけを願っている。
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No.744 様子見
Jタワー売却益からの分配金増大…
2017/11/30 17:44
Jタワー売却益からの分配金増大は一時的。その後の分配金は抜群ではないと思う。時期予測6500が2回続いたとして今日の終値239,000で5. 4%ほど。これから買う人は注意。
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No.947 強く買いたい
そこのところはトーセイリート法…
2017/11/23 21:53
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No.854 強く買いたい
これはよいニュース。 ケ…
2017/11/23 19:32
これはよいニュース。
ケネディクス商業リート投資法人、自己投資口取得に係る資産運用会社の規定を整備
http://www.japan-reit.com/article/2017ngk046 -
No.43
人為的な20年固定価格買取制度…
2017/11/23 14:13
>>No. 41
人為的な20年固定価格買取制度があればこそ生まれてきたファンドです。その後の不明点は作った人もわからないと思います。政府関係の答申書でもうやむやでした。願わくば太陽光発電の発電効率が劇的に向上して発電力大幅アップとなり、低価格買取でも今と同じような分配金を出し続けることができると理想的。今の段階では「もっと後になって考えましょう」が精一杯の答えではないでしょうか。今の利回りで株価が崩れないうちは多くの人がそれでオッケーと考えているということの表れなのでしょう。不明な将来の賭けであるのは変わりないですね。どのくらいまで買っていいものか迷ってます。
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No.127
政府がインフレ政策を押している…
2017/11/22 10:19
政府がインフレ政策を押している事はインフラファンドには向かい風。すでに電力販売価格が20年間決まってる太陽光発電インフラファンドは究極のデフレ時に有利な投資。インフレになると株価は下がり利回りが上がる。デフレ傾向だとその逆。それを承知で買っています。
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No.40
利益から外部成長ができるという…
2017/11/22 01:31
>>No. 39
利益から外部成長ができるというモデルが示せればいいですよね。ただ最大で40円だった買取価格はどんどん下がっているのが懸念材料です。20年の固定期間後、10円の買取価格になっていた場合、4分の1の収入になってしまう。本当はこの辺を運営会社に示してほしいのだが満足のいく答えはないので、自分は楽観はしないようにしています。少々投資してますが後でがっかりしたくないので。株価が今後長期で上がっていくか少なくとも上場時の価格を保てれば、それは杞憂となり結構なことです。もしも年月とともにズルズルと下がっていくと実質利回りは低い商品だとという結論になります。私は現金に準ずる資産なら税込3%ちょっとでも満足ですので持ち続けます。値段が下がれば実質利回りはあがるので買い増すと思います。ただインフレとなり銀行定期預金の金利がその昔のように5%になると、この商品の株価は収入の上げ余地が限定的なので大きく下がっていると思います。不動産リートは家賃を上げられるがインフラファンドはそれができない。だからちょっぴりだけ買っています。
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No.19
基本的に普通の不動産リートの反…
2017/11/21 11:10
>>No. 18
基本的に普通の不動産リートの反対の動きですね。理屈に合っている。でもさらに不動産リートが上がると利回りが下がるのでこちらの相対的魅力が増す。が不動産リートは景気がよくなると家賃が上がり分配金が上がるというアップサイドがある。インフラファンドはそれがない。だから利回りの抜群に良い現金を持っているようなもの。うまく付き合えばとてもよい補完商品だと思う。期を見てさらに買っていきたい。
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No.38
ありがとうございます。やはり発…
2017/11/21 00:10
>>No. 37
ありがとうございます。やはり発電施設の価値はゼロになる可能性を加味して投資した方がいいですよね。
インフレ促進政策から株価も上がり、不動産リートもいずれはリーマン時前の最高値に近づき追い越すであろう感じているので、そちらをメインに気長に投資しています。それが起こらなかった場合のデフレに強い資産とし、インフラファンドも少しずつ加えていこうと思います。 -
No.311
リート底を打ったように見える。…
2017/11/20 15:34
リート底を打ったように見える。勇み足かもしれないが。ここで資金投入をやめてしまうのが普段の自分の悪い癖。まだまだ気合を入れて投入だ。ty
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No.36
購入を考えてますが、20年後は…
2017/11/18 07:28
購入を考えてますが、20年後は電力買い取り価格が激減なので、発電所物件価値はかなり低くなると言われています。ほぼゼロいう人もいます。すると現在の高配当も実際は4%、税込3%台。買い取り価格も決まっているので、不動産リートのようなインフレ時の価値上昇は見込めない。が現金を持っているよりは利息がいい。
こういう理解であってますでしょうか。お教え頂けるとありがたいです。 -
No.384
ヘルスケア&メディカル投資法人…
2017/11/17 23:24
ヘルスケア&メディカル投資法人を持ってますが、あちらは先ほどリート初でリハビリ病院を取得しました。ここもいずれそういう流れになるのではと思い買いました。またむこうは事業好調で分配金が増えましたので、同業のこちらも今期、来季と同じ流れになるのではと目論んでます。なにせ高齢化で顧客対象人口はどんどん広がる業態。ヘルスケア系は他のリートとは違う動きをすることが多い所も気に入っています。
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No.304
確かに良い事。それにしても強い…
2017/11/17 11:23
>>No. 303
確かに良い事。それにしても強いですね。何か新しい発表があったのかな。横綱の日本ビルファンドも二日しっかり上がってJリート本格復活の兆し。それにしても1日で目標株価に達するってヘボ予想すぎやしないか野村。
2017/11/16 野村證券
野村證券レーティング情報
・東京精密(7729) 目標株価4362円→5473円
・森トラスト(8961) 目標株価181000円→161000円
いろいろ書き込みがあると上がっ…
2017/12/08 11:59
いろいろ書き込みがあると上がっていく。書き込みが多いのは買いたい人が関心がある人が多いということですね。