オリックス不動産投資法人の掲示板

まだ分割前17万円か
8万円割ったら追加検討だね

ここってそんなダメなん？

九州はさほど詳しくはないですが、福岡以外なら鳥栖の物流施設はいいですよ。

九州は福岡市以外不動産の魅力なし

冷静な、分析ありがとうございます🐤

悪かったわけではないですよ。大阪のホテルが脚を引っ張っただけでそれ以外は順調です。大阪のホテルは去年万博特需がありましたのでその反動が出るのはやむを得ないです。大阪IRに向けて将来的には期待できますので気にしなくてよいですよ。

決算発表は、14%減益で悪かったです😭

分配金は増額でした🐤

2502円(2450円から)


今期分配金は2470円予想！(2450円から)

国内不動産信託受益権の譲渡（ラウンドクロス鹿児島）に関するお知らせ

鑑定価格が冴えなかったこの物件をうまく売り捌けた。この資金をうまく活用してください。

ここも27年2月期も8月期も基本減配なのかよ
分配金は取り崩しで体裁は保つみたいだけどさ・・

REITは元々買う側が不利で価値の低い投資商品だからこそ入るタイミングは厳選するものでしょう。実質都合の良い便利屋であるREITも安くなれば立派に値はついていく。妙味は少し出てきた。
量や使用途に関わらずREITを常に漁る人に相場を見る目なんてないよ。値が上がると言うより、より下がりづらい時期だけ利用して利回りを得るものだから。

高度成長期のじゅーたくローンは８％台。２０年でも総返済額は２倍くらいだったはず。それでも買えばもうかった。今はそんな時代じゃないね

スケベ買いしたいな🥰

90000割れからが本番です

この出来高と地合では
歯止めが効かないのでは…

書き込んでる内容に一貫性が無いからねー
売り煽り、買い煽り。。
出来高5000適度の銘柄にテキトーな事書かれると多かれ少なかれ影響します。
消えて下さい。
「皆さんに幸あれ⁉️」
あーだのこーだの↑↓書き込んどいて
自分は売ったんでもう関係あらへん。
ってことですね。
随分と🏇🫎にされたもんだ。。。
早消え💨

ずいぶん嫌われたみたいですね。
この書き込みを最後に私は消えます。

昨夜自分なりに予測した事を書き込もうかと思いましたが、やめておきます。
今日は日経平均上げましたね、リートも上がることを祈っております。

皆さんに幸あれ。

短期で売買してるのであれば逃げるのは正解。長期で分配金を稼ぎにきているのであれば逃げるという選択肢はありません。私は株式売買でかなり儲かってるので年末にかけて損益通算をしますから、その時に損失を出して買い直します。人それぞれなので自分の意見が正しいという考えは捨てた方がいい。何が最適なやり方は人によって異なるし、ポートフォリオ全体で各セクターに役割を持たせて投資をしている私のような人もそれなりにいます。それと根本的な考え違いをされてますが、含み損は含みであつて、実損ではありません。いつまでも利上げが続くことはないし利下げも当然ある。歴史がそれを証明している。慌てて売らないとお金がないというのであれば別ですが、配当目的の人は慌てずに持ち続けることです。今回の売りを主導してるのは外国人投資家ですから。

これ以上金利上昇しますかね？
3000万借りて30年で6000万の返済で
誰が家建てます？
ストップかかると思いますが

連投すみません。

日経平均先物は週末上げました。
なので週明けの東京市場では日経平均は上がります。
しかしリート市場は下がるでしょうね。

私の言っていることが当たるか外れるか。
明日分かります。

まず、前提として株式とリートは全く別物です。

リートは利回りを期待して買っている人が多いので、金利上昇局面では弱いです。
それに借入金の多い所は金利負担が増えることになります。
これから金利上昇が一服するまでは、リート冬の時代が来るでしょう。
逃げれる人は早めに逃げたほうが良いと思います。

でも証券会社のマネージャーが不動産は
下がらない、家賃は上がる。その為利回りは上昇。
一時下がっても株価は必ず金利上昇前の水準に必ず戻る。見直される。と言っていましたよ。
それにリートで潰れないで安心できるのは
やはり三井ロジやオリックスかと…

金利上昇局面ですからね、厳しいと思いますよ。
長期国債3%ですから、ここは利回り7%あったら投資妙味が出てくると思う。

分配金4900円で7%だったら、ズバリ70000円です。
ここまで下がることはあり得る。
70000円になったら買います。

リートは海外投資家と国内は銀行などのシェアが高い。いずれも債権投資との比較でJリートを買うかどうか決めてるので今の状況だとリートを売ってくるのは仕方ない。問題は個人投資家の動き。買い支えるほどのウエイトがないうえに、株とリートを比較している勘違い投資家も多いので、このような値動きになってしまうのです。含み損が出ているといっても大した%ではないでしょうし、じっくり構えておくのが正解ですよ。ただし、年内の回復は難しいとは思いますが。

何か落ちすぎじゃ無いですか？
年内にまた１０万まで回復してほしい‼️😅

情報提供、ありがとうございます🐤

直近の2026年2月期実績で、契約更新時の賃料改定率は＋3.4% 順調に上がってます。

94400でまずは買えました

我慢強い人が勝ちますね🐤

95000割れたら買い始めます
目標口数は50です

今日は、意地の一発がでましたね🐤

配当利確の売りだとしても、ちと下がりすぎ❓
業績いいのに。

権利付き最終売買日は、8月27日(木)ですね🐤

オリックスの決算は、よかったですね🐤

ptsは誤発注ですね🐤
出来高は、2口です！

日足チャートから200日移動平均線を完全に越えました🐤

私が買い時だとコメント入れた日の終値から今日まで9%台の上昇ね。相場を見る目とはこういうことてすよ。

予想通りあがりましたね。いいねした人はもっと勉強した方がいいよ。

だから言ったでしょ、そろそろ買い場だよって。

そろそろ買い時やと思うよ。

物件の中身は景気に敏感なものが多いが、他のREITより底堅く下がっていっている。

日銀の利上げの思惑で下がってるけど固定金利９０％と賃料増額や増配　株価下げてるけど財務は強いよね

資産運用報告書が届きました。決算説明資料もあわせて見ましたが、賃料増額と物件含み益が魅力的だと思いました。買い増すことにしました。金利上昇中のこのタイミングでは怖いですが・・・(;'∀')

わざと下げて、安く買いたいからでは？

運用会社は本当に商売上手です。スポンサーがオリックスである限り、ここのリートは安心してホールドできます。

大口の売り。使途不明。まあこの程度はちょくちょくあるでしょ。買いが入る状況ではないし

なんで暴落してるの？

最高！

前期増配2,414円〈2,380円から〉
今期は、2,450円です🐤

築浅の大型レジ取得か。悪くないね。

追加。やっと買い増しの水準まできた。

気配値がすごいことになっているが本当か？

浜松アクトタワーは地元では空きテナント、不人気店舗だらけの負の資産と何十年も言われていたので、今後有益な投資先に資産が使われると良いですね。

不動産投資信託（REIT）のオリックス不動産投資法人は10日、浜松市の高層ビル「浜松アクトタワー」を約171億円で譲渡すると発表した。譲渡先はしずおかフィナンシャルグループ（FG）系列で、9月にも譲渡を終える。

しずおかFG系のSFG不動産投資顧問（静岡市）がつくる特別目的会社（SPC）が地元企業から出資を募る。不足分は銀行から借り入れる。3月下旬にも出資企業を公表する。

2回に分けて譲渡する。譲渡予定価格の4割分にあたる68億円を3月27日に、残る6割分の102億円は9月1日に譲渡する予定。譲渡予定価格の171億円に対して、帳簿価格は153億円で、譲渡損益は15億円となる。

なかなかいい取引をされたようですね。

買い増しするほどさ下がらず、かといって年初来からみれば安い。しばらくは静観かな。

10万を割ってくれば、買い増しの検討に入るかな。

分配金落ち後に追加しようと思っていたが、あまり下がらないのかな

少し届かなかったか。あとは権利落でどのくらい下がるか。

108000円くらいは期待できるでしょう。

権利確定月でしょう
もっと上がってくれて良いんだよ

日本リートは、売り出しやりました！

オリックス不動産投資法人は天国です🐤

日本リートは、恐ろしいです！😭

今日、資金の借り換えが発表されてました🐤
SBI新生銀行が、たくさん貸してくれました!

およそ1.95%ぐらいから2.3%未満で
すべて固定金利でした!

順調です🐤

オリックスが調子が良いので、こちらも購入してみました。

108,000が売り時だったか…

権利付き最終売買日は、2月25日（水)ですね🐤
よろしくお願いします！

利回りは私の基準ではギリギリだけど、ポートフォリオ、含み益、築年数などから、ここは崩れる要素は小さいとみています。リートは私的には高利回りの定期預金という位置付け。底値が堅そうなので決算前に買い増ししました。

資産運用報告から

オフィス、ホテル、商業施設、住宅、物流施設で頑張っております！

今日、分配金が届きました！
ありがとうございます🐤

元締めのオリックスさんは、好決算でした！

最近知り合いの中国人投資家が利確してる

NAVは鑑定評価で上昇が想定されるのであまり心配しなくてもいいよ。

日銀は12月ぐらいに金利あげる気がするし
不動産の価格上昇も一服するかな

NAVが1.0倍近くになりそうだし
利回り的には高くもなく低くもなくだね

東証リート指数のチャートを見ると10-20%の伸び代がありそうだが
低金利だった時な訳だから当てにはならない

短期的には難しい局面だな

東証REIT指数が、年初来高値引け🐤