日本プロロジスリート投資法人の掲示板

ようやく買い時がきた

5.27権利獲得だけどなかなか盛り上がってはこないね。

リートの特性をわかって投資している人（機関）は少ないですからね。別に配当目的で買ってるので持ち続ける限り配当が入ってくるし、価格が下がると利回りが魅力的になるからどこかで歯止めはかかる。株のような暴落リスクは低いから気にしなくてもいいのにね。

国債も金利が上がれは含み損になるわけで、
30年債と比べるのは流石にナンセンス

例えば額面100万円の30年債1%金利が上がれば
1年につき1万円から割引現在価値に直した数字
の30年分の含み損になる

この数字はリートと比べてもむしろ大きい位なはず

J-REITがここ最近ガンガン売られてて、ロスカットが一気に出てる感じ。10年金利に合わせてプロの自動売りが動いてるのもあって、下げが止まりにくい状況。
大きい銘柄も、歴史的な安値に近づいてきてるけど、30年債の利回りを見ると「ここから強く反発！」って感じにはなりにくそう。

素人の質問で申し訳ありません。今日は権利落ちで下げてるのですか。

5月7日の引けは、MSCI指数のリバランス実施日にあたっていました。
ほかに、平和不動産リートなどでも同じような現象が起きています。
一次的なものなので、明日は基に戻ると思います。

前回の誤発注(？)はこの方の書き込みの通り
ほぼ丁度半年なので、この周期で予定数買わなければいけない筋がいるのか？

最後の急騰は誤発注だよね
もし、ポジティブサプライズが待っているとしたら完全なインサイダー

ザラ場見てないけど、引けに大きく変われたなら誤発注かも
半年ぐらい前にも一度あって、その時は残念ながら次の日に戻しました

なぜ今日こんなに買われたんだ？
プラ転してありがたい

NISAで購入しました。配当狙いの長期保有です。皆様よろしくお願い致します。

わたしが知る限りではロジ系の不動産価格は上昇顕著です。賃料にも徐々に波及してきているので、弱気になる必要はないでしょう。

3281，3283，3466，3471など。
ロジ系の配当利回りはいい水準かと思いますが、国債などの利回り上昇が見込まれるなか優位性が低下中ですかね。

えぇ…1株85900円しか買えてないよぉ〜😭

クロージングで85500円で指してたら、85200円で買えちゃった！

少し値頃感出てきたから来週も落ちるようなら拾って行くか

建築費の高騰で新規供給が細ってます。ここは築浅物件が多いので競争力を高い水準で保つことができます。

今朝、モーサテで物流REIT銘柄として日本プロロジスなどの紹介がありましたね。
2027年度の新規物流案件はかなり減り、需要増と合わせて業界全体の空室率も改善されそうです。
金利に負けない賃料アップでREITの価値向上を望みたい。

CREロジが自己投資口取得。プロロジスにも期待している

分配金有難うございます♪

今日、分配金が届きました🐤
ありがとうございました！

自社株買いお願いします🙇

REITは買いだよなー、特に建築費の割合が大きい物流セクターは買い、その中でもポートの中身がここが一番良いんですよね、次は三井、GLPかな。

貴重なご意見、ありがとうございます🐤

3281は物件の築年数が古めですよね。その分含み益は多いので、物件の入れ替えに伴う売却益が期待できます。物件の競争力は落ちてきているので、値上げはさほど期待できないでしょうか。
3283は3281よりも新しい物件が多くて含み益もそこそこあります。建築費の高騰により新規供給が少なくなっているので、3283の物件は市場競争力が高い状態が続きます。よって、売却益よりも賃料値上げによる分配金増額が期待できます。
私は不動産が本業なのでどちらに投資するかと言われれば、ポートフォリオが優れている3281が好みなので、3283を買ってます。
あと、3281は中国の投資会社の傘下にあるので、そこも私的にはマイナスに見えますかね。

減益だったけど、増配があった、ということですよね？

外国人に遊ばれてるね。

3日続落、今日が買い場と思うのですが、下げどまりを確認するまで待ったほうがいいのでしょうか？（1343＋物流REATで組もうと思っています)

物流系リート、3283と3281のどちらを増やそうかと迷っています。老後の長期保有で配当目的です 3283の法が向きますかね？

ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

今後金利のある世界が続いていくという前提であれば
・借入金への依存度が低い
・借入金のうち固定金利の比率が高い
・大手スポンサーがいて資金調達コストが低い

決算発表は、1月21日(水)です🐤
よろしくお願いします🐱

東海東京証券ここをアウトパフォームでレイティング108.800円としたが、騰がりだしたら後出しじゃんけんする・・・プロなら騰がり出す前に情報開示しろと思う。

89,200は何だったんだろ？

やっぱり金利上がったらリートは下がるんですかね？

ここは金利耐性高いんだけどなあ

最後スコーンと💦

何目的でリート買ってるの？

配当で豪華おせちを買う。

長期的に見て、世界のグローバル化が進む中で、物流網の重要性もますます高まるはずだ。国際物流なくして、世界経済は、立ち行かない。このリートは、、長期契約なので、安定したインカムがあり、景気悪化の影響も少ない点も安心だ。株式と併せて、このリートを保有するのは、理にかなっているだろう。安定したインカムが欲しい人には、特に良いだろう。

1年チャートでの上髭が
気になるので、
一旦離脱します。
⤴️⤴️⤴️🔀👀

大引けの上げが不自然なので、明日はマイナス1,000円ぐらい？

昨日の誤発注？で上がった分以上に戻してしまったね…

今日のptsで、19:38に93,200円つけましたね！

マークしてたんですが、バクアゲしてしまってました、、、何かあったんですか？

11月26日(水)は、権利付き最終売買日ですね🐤

謎上げ🤔💭

引けで6800株約定して3000円上げてる…
引け成りでの発注ミス？

発注のミス？
3と5間違えたんじゃない？

なになになになに？
ニュース見当たりません

どうしたんだろ？

何があった？

日本プロロジスリートは、年初来高値引け🐤
東証リート指数も、年初来高値引け🐤
(戻しました！)

東証REIT指数が、年初来高値引けです🐤

今日の下げは、アスクルの影響かな？
脅迫なんかせずに汗かいて働けよって思うよね

４ヶ月前、80,000円の壁でモタモタしました！(その頃は、リートの中で、成績悪かった！)
今日の株価は、88,000円超えて90,000円までもうちょい❗️
あと、1ヶ月+半月後で分配金ですね🐤

ロジの中ではここが最も保有物件のラインナップがよい。

昨日は、リート指数強かったけど、
GPIFのリバランスあったのでしょうか？
(日経平均売られました！)

金や銀が止まらないとJREIT上がらんなあ

最近やたらここだけ強いだけに買いまししにくいな
ポンポン200株ぐらい買う人いるな

リートは50億だからそりゃどこも動かんね^^

最近、なぜか他と比べて強いですね。変態株の本領発揮は近いのかww

日本プロロジスリート投資法人 <3283> [東証Ｒ]について、三井住友トラスト・アセットマネジメントは9月19日受付で財務省に変更報告書（5％ルール報告書）を提出した。報告書によれば、三井住友トラスト・アセットマネジメントと共同保有者のプロロジスＲ株式保有比率は6.07％→6.05％に減少した。報告義務発生日は9月15日。

■財務省　：　9月19日受付
■発行会社：　日本プロロジスリート投資法人 <3283> [東証Ｒ]
■提出者　：　三井住友トラスト・アセットマネジメント

◆義務発生日　保有割合（前回→今回）　　　保有株数　　　　提出日時
　2025/09/15　 6.07％　→　 6.05％　　　　 507,403　 2025/09/19 10:29

■提出者および共同保有者
　(1)三井住友トラスト・アセットマネジメント
　　　　　　　 3.59％　→　 3.66％
　(2)アモーヴァ・アセットマネジメント
　　　　　　　 2.48％　→　 2.39％

日銀発表でも下げなかった。今の価格が割安ならことが改めて確認できた。さらに買い増し検討だな。

米国債の利回りが上昇。これはリートには逆風。下値で拾うチャンスも出てきたかな。

分配金の価値が上がりますね！

下げても、ドルベースで高くなりそう🐤

円高進んできたね。明日はリート上がるね。

基準地価4年連続で上昇！
東京の伸び加速！
海外の投資マネー流入！

東証リート指数も、2,000ポイント超えそうです！
(インフレ考慮したら1,800ポイントぐらい？)

日本株、利確した人の資金がリート銘柄入っている？（買うのがない！）

私(初心者）の感情では、日本株は、割高です🐤

外国人の買いが入ってるみたいだね。