エスコンジャパンリート投資法人の掲示板

10万円は割れそうに無いですね。

金利以上にインフレで家賃が上がると思うんだが、利上げと違ってすぐに結果が出る訳じゃないからな。

リートの厳しい時期が続きそうだが、５年後、もし今の買った値くらいまで戻ってれば、年５％くらい運用。
戻るか知らんけど、とりあえず、ナンピンしながら待つか。

長期金利上昇で今後は借入金の金利が上がります。
支払利息が増加する分、分配金は少なくなります。
よって投資口価格が上がらない。

金利上昇下において普通に良い決算だったと思うんですが、買われないんでしょうか

ここまで下がって、8年位保有、税引き後　分配金約5万。マイナスは無い。長期投資が基本！！

底なし沼にはまったのうWWW
ブラジルの皆さん！
聞こえますか？
まだ聞こえないみたいだなWWW
底抜けたらブラジル超えて宇宙まで
飛び出しそうやなWWW
南無　ち～ん

年初来安値。もうそろそろかな？

引けの投げがスゴイですね。

このあたりが過去の安値抵抗線ですけどね。利回りも物凄くなってきてますし、狙い目なのかな？

お祈りします🐱

まあ、頑張ろう！
🤭

買い増し資金ありません！
生活防衛費が30000円です😢

まあね、皆さん、
トランプ、金利、中東…
色々あるけど
分配金をたんまり頂いて
税金の還付を受けて
含み損を眺めてのんびり行きましょうや。
😁

で
ここは、ナンピン買い増しですな。

トランプさん、負けても、勝っても理由付けて下げそうね🐤

トランプはキ❌❌❌だから中間選挙で負ければ何をしでかすか分からない！また、息子の男爵いもを殺害したら核を使うだろうw
男爵いもの殺害予告は陽動作戦で、
あくまでも本命はトランプだけどな！

株が下がっても、
円高になっていれば、同じ枚数のドルに交換できることです！

どうゆう意味？

後、アメリカ中間選挙は2026年11月3日(火)です!
危ないですか？

円ベースで、今の価格の25%減少80,850円
為替ドル/円120円で予想してます
しかし、ドルベースで変わらずなら、
分配金の価値が上がる！

資産が25%減れば、もとに戻すのは、34%必要!

政策金利が
2026.0 9 1.25
2026.12 1.50
2027.03 1.75
2027.06 2.00
2027.09 2.25
2027.12 2.50
エコノミストはここまで読み込み始めてる。
これはコロナショック級の下げが予想される。
政策金利が2.50超えるとリーマン級の下げが来るゥ～？

今日も、年初来安値を更新ですね😢

やっぱ　来年末に7万円台前半まで突っ込みそうやな！
分配金もらいながら無限ナンピンの覚悟が必要やな！

やはり5桁でしょうか。

ちょっと買われただけで、戻しますね🐤
底で、売らされたらたまりません！

こりゃぁ
底抜け脱線ゲーム
リート版じゃのう！
どこまで下がればいいのでっか⁉️

現在の時価総額394億円ぐらいです！
ｊリ−トの時価総額ランキングで51位です🐤

時価総額が小さいから、怖いぐらい下がりますね!

２年ぶりに買いました。
私は基本原則として、先に買い入れた株価以下でないと買い増しをしませんので、久しぶりになりました。

それなりに耐えているリートもある中で　ここは弱すぎる
頑張ってくれ

情報提供、ありがとうございました🐤

シュロアモール長嶺の無印良品が『地震のため休業中』とのこと。

他のテナントは、SNSを見る限りやっているところが多そうという印象。

この1物件がウェイトを占めていないのは明白、下がったので買い増しました。

金利の先高感から不動産関係が弱ぶくみなのはわかるんだけれど、なんで、金利が上がってくるのかが分からないとチャンスを失いますよ、と

投資信託では配当込みチャートとかありますけど、リートにも分配金込みチャートとかあればいいのに。

権利落ち後は、
3530円-5800円=-2270円で大失敗ですね!

このところ親のエスコンと似たような値動きですね。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/2971.T/chart?frm=wkly&trm=2y&compare=8892.T

一蓮托生？

実際にはインフレの増収増益効果の方が大きいんじゃないか？

ほとんど変動金利で運用してる訳だから、今後良くなることはないよ
大手スポンサーがいる所との信用力、運用者の実力の差は大きい

絶望的に下がるな😭

エスコンも１年以上放置していたので、徐々に買える金額になってきた。REITについては、徐々に充実させていきたい意向でもある。

ただただ忍耐あるのみか！

なんじゃいこの動き！！

長期金利は　しんどい！！

とうとう年安更新か、笑うしかない、残念！

分配金が、増えてビックリしました！
３，６１５円（３，５１０円から）
決算見てなかった！

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

13万円くらいで買ったのかな？　マイナスはおもしろくないけど、現値のままとして1年半もってりゃチャラになるよ。まだ下がる可能性はあるけど長期目線でいきましょう

弱いなぁー。
高値つかみで完全に塩漬け状態、このままでは数ヶ月後に損切りしそうです。

エスコンリートはエスコンの影響がどのくらい効いてるんですかね？AIに聞いてみましたが、以下のような一般的な観点が返ってきました。

＞結論として、以下の特徴を持つリートは「言いなり」になりにくい傾向があります。
＞・内部成長（現在の保有物件の稼働率アップや賃料増額）で分配金を上げている。
＞・物件取得が適正価格（鑑定評価ベース）で行われている。
＞・運用報酬が「分配金連動」に重きを置いている。
＞逆に、常にスポンサーから高値で物件を買い続け、増資を繰り返して規模だけ大きくするリートは注意が必要です。

全リートについてこれらの点から分析したサイトとかあればいいのになあ。

本日3月28日(土)午後、札幌市内でJ-REITファンin札幌があるのでこれから行ってきます

コロナの時はここの掲示板もそこそこの書き込みがあったが、ずいぶん過疎ったな。

決算発表は、3月17日〈火〉ですね🐤
よろしくお願いします!

所有物件に問題ないならホールドでいい。多少下げても2-3年すれば損にはならない。2-3年を長すぎると感じるかもだが、リートはそういうもの

信用倍率高いけどリートを信用買いする理由がわからん。
こんなの値上がり期待じゃなくて分配金目当てで預金代わりにホールドしとくものなのに。
来期も分配金安定してて高い利回りなのこことあと１～２銘柄しかないのに。

家賃の値上げ交渉も順調ですね🐤

エスコンの掲示板にも書きましたが、108000円で底を打って134000円まで反発した調整で125000円まで下げてきているだけでないでしょうか。分配金は順調ですし、何も心配する必要ないのでは？安くなれば買い増し目線でイイと思っています。

分配金の推移（実績・支払済）
期（決算月） 1口当たり分配金（円）
2021年1月期 3,599円
2021年7月期 3,538円
2022年1月期 3,593円
2022年7月期 3,604円
2023年1月期 5,283円　←　ここは行政上の一時的要因（損害賠償金計上等）による特別増額だそうです
2023年7月期 3,238円
2024年1月期 3,227円
2024年7月期 3,242円
2025年1月期 3,474円
2025年7月期 3,886円
2026年1月期 3,510円（予定？確定？）
2026年7月期 3,522円（予定）

少なくとも122000円台までは行くかな。ここいらで反発出来ないと。

権利落ち前からの下落、更に権利後からの大きな下落、きついなぁー。損切りのタイミングを模索中です。

で、権利落ちで-3700円。

それにしても。ここは閑散とししてますね

権利付き最終売買日は1月28日(水)ですね🐤

明日は130,000円台に！期待しています

年高更新しましたね🎉

REIT全体は大分盛り上がってるが、ここは大分置いていかれている感じですね(^^;

次回以降の3500円くらいが巡航速度だと思います。

3口で1万円ちょっと届いた
ただ来期再来期は減配なのね・・
東海道もそうだった

今日、分配金が到着しました！
ありがとうございます！

LTV43％くらい　50％まで投資すると宣言してるので
配当金3600はいくだろう

東証REIT指数が、年初来高値引け🐤

わいの持ってるREITで唯一のマイナスじゃぁ

どうにかしてほしいわ

投資主総会招集通知が届いていた。
そう言えばここ旧NISAで買い付けていたからそろそろ新NISAに乗り換えないと…

何でここだけ右肩下がり？

etf(リート)の売り
５０億円÷245営業日で、
1日当たり2000万円の売り