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No.498
リーマンショックの後に不動産価…
2020/05/27 23:22
リーマンショックの後に不動産価格が20%下がったのは知っています。
(その頃Jリート買って大分美味しい思いをさせて頂いたので)
binaさんが既に指摘されていますが、当時とは金融状況が全く
違うので、あり得ないは言い過ぎにしてもかなり可能性は低いと
思います。データ提示はありがとうございます。 -
No.490
今気づきましたが、以前JHRで…
2020/05/27 22:18
今気づきましたが、以前JHRで時価総額を1桁間違えていたのもtabさんでしたね。それを指摘したのも私でしたが、やっぱりわざとやってますね!(笑) 私も買い増しは6月の稼動率を見てからでも良いかなと思っています。
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No.488
計算があまりにも下げる方向でな…
2020/05/27 22:03
計算があまりにも下げる方向でなされているので、売り煽りを目的に意図的になさっているのかと思っておりました。そのようなリスクを考えること自体は私も大事だと思います。
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No.481
ただ、インヴィンシブルの破綻は…
2020/05/27 21:17
ただ、インヴィンシブルの破綻はまずないと思えますが、
マイステイズが思った以上に体力がなく、宿泊客が回復する
まで絶対持つと思いきれないところもありますね。可能性は
低いですがゼロではないので。
マイステイズの資金繰り計画も公表してもらえれば安心し
てもっとつっこめるのですが。 -
No.474
私の計算は、これに投資資産等も…
2020/05/27 20:57
私の計算は、これに投資資産等も加えたのでもう少し高いですが、評価20%減というあり得ない前提でも、今の投資口価格よりかなり高い価値があるのは間違いないと思います。
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No.472
ちなみに総資産5224億で流動…
2020/05/27 20:43
ちなみに総資産5224億で流動資産を加えて計算されているのもあなたですよ?不動産鑑定額が5224億とおっしゃるなら、決算資料の何ページに記載されているか教えて下さいね。
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No.471
いやいや、あなたがおっしゃって…
2020/05/27 20:36
いやいや、あなたがおっしゃっている借入2662億円の中に
流動負債もはいってますよ。ここまでいくと資産価値を下げたい
ためにわざと間違ってますね?(笑)
流動資産まで2割引きの計算やってますし。 -
No.463
総資産5224億の内訳は固定資…
2020/05/27 19:41
総資産5224億の内訳は固定資産4859億と流動資産364億の合計で言っていますよね?固定資産のうち投資資産を除くと4650億でこれは期末帳簿価格ですよ。鑑定評価額はこれに含み益を加えた5570億です。
決算説明資料の50ページをよく読んで下さい。
これで計算すると評価2割減でも一口36000円は価値があります。
ということで、皆さんまだまだ割安なので安心して買っても
大丈夫ですよ〜
>2019末の決算説明書より、総資産5224億(不動産鑑定額に近似)を
>仮に20%ダウンで売却すると4179億円です。この金額から借入
>総額2662億円を差し引くと1517億円です。
>この1517億円を投資口数609万口で割ると24900円になります。 -
No.365
それは帳簿価格ベースの計算で、…
2020/05/27 07:52
それは帳簿価格ベースの計算で、19末の鑑定額は915億ほどの含み益があるようなので、鑑定額20%ダウンでも一口35000円は解散価値があるのでは?まあ、ほぼ収束が見えている現時点で20%ダウンというのもあまり現実味がない話ですけど。
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No.393
そうそう。リーマンショックは銀…
2020/05/13 20:51
そうそう。リーマンショックは銀行自体が問題の中心だったけれど今回は違って現時点で信用収縮は回避できているし、リート潰して損してまで貸さない理由がない。
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No.381
5,000億円規模のリートに3…
2020/05/13 20:30
5,000億円規模のリートに300億程度の借換はそれほど巨額とは思わない。多少借入の条件悪くなったとしても、貸してくれるところがなくなるなんてあり得ない。事実3月で既に120億の借換が問題なくできているし、賃料の大幅減額なんて銀行が審査の際に考慮せずに貸しているわけないでしょ。
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No.364
たかだか数ヶ月収入が途絶えたぐ…
2020/05/13 19:59
たかだか数ヶ月収入が途絶えたぐらいで国内旅行も行けないような人は、もともと旅行需要にたいして貢献してないでしょ。誰かも言ってるけど、収束が見えてきたら、お金と暇を持て余している老人達が旅行しまくってインバウンド以上の需要が発生しますよ。政府がGo to Travelキャンペーンやるって言っているし。私も早く温泉に行って美味いもの食べてゆっくりしたい。
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No.658
その分、調子がいい時はほとんど…
2020/05/12 08:12
その分、調子がいい時はほとんどの利益を
INVが吸い上げていて、そのせいで手元資金も
なく今苦しいから、持ちつ持たれつというと
ころでしょ。直接的な資本関係はないけど
一蓮托生の関係なので仕方がない。ここの
ホルダーは、そんなことはわかっているから
怒らない。 -
No.616
3月の時点で120億問題なく借…
2020/05/11 21:52
3月の時点で120億問題なく借換できているのだから、コロナの収束がほぼ見えている現時点では何の問題もないでしょ。
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No.747
え〜、そうなんですかぁ。年間3…
2020/05/05 14:09
>>No. 740
え〜、そうなんですかぁ。年間300億円も純利益があるなんて決算書のどこを読めば書いてあるのかなぁ。分配金も昨期160億円ぐらいなので、それ払ってもまだ残りがあるような気がしますが・・・
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No.737
キャッシュが340億円ぐらいあ…
2020/05/04 23:58
営業費用の7割が減価償却という…
2021/06/01 01:14
営業費用の7割が減価償却ということは、
収入のかなり部分はキャッシュで手元に残っていて
資金繰りは良くなってきているということかな?