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No.213
Re:opiさん、そういう時はこう言…
2024/05/01 20:10
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No.205
>突っ込まれると答えない…。陰…
2024/05/01 19:16
>>No. 200
>突っ込まれると答えない…。陰謀論者と同じようなタイプですね(笑)
>地球は平面とか思ってそう…。何言っても無駄かな。
私の問いに答えないご自分のこと?
そこまで言うなら全部答えるんでしょうね。
私は、面倒だったりズレたのはスルーすることもあるからそんなことは言いません。 -
2024/05/01 15:21
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2024/05/01 15:16
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No.190
毎月手出し分15000円、金利…
2024/05/01 15:13
毎月手出し分15000円、金利上昇や修繕積立金上昇を見込んで25000円を枠があるなら積立NISA、なければ投信積立でもしてればインフレ対策は十分だ。
株価と不動産価格は基本的に比例するんだから、わざわざワンルームマンション投資をする必要はない。
買値は分散できるし家計急変したらいつでも止めれるし、部分換金もできる。
海外、日本、両方など幅広く分散投資も容易。
不動産は販路が云々じゃなく、外した時や状況が変わったときに逃げ道が限りなく狭い。 -
No.189
同業他社じゃねえよ、株主だ(笑…
2024/05/01 15:05
同業他社じゃねえよ、株主だ(笑)
売り煽りだなんだうるせえから、少し買ったんだよね。株主として批判しています。 -
No.504
バカボンはいちいち嘘設定を報告…
2024/05/01 05:39
バカボンはいちいち嘘設定を報告しなくてよい。
取引、家族や友人はほぼ嘘だと確定している。
そもそもバカボンじゃない別人設定だろ(爆笑)
虚言癖を治す薬ができたら、真っ先に治験に参加してほしい。
周りのために… -
No.177
Re:非常に賢明。 手出しは増える…
2024/04/30 13:48
>>No. 170
>ワンルーム投資は、セミナーうけて小遣いのギフトカードもらうだけでいいや。株主の皆様、小遣いありがとうございます。
私の「非常に賢明」はこの部分の話です。
債券に同意したものではありません。念のため(笑) -
No.174
生活保護の単身者の家賃上限は5…
2024/04/30 12:54
生活保護の単身者の家賃上限は53700円
共益費などでごまかせるとか例外もありそうですが、指導対象になったりするらしいので考慮しないとして…
そっから管理費、修繕積立金にリノシー手数料を引いたら4万円くらいかと思います。
もっとも生活保護の家賃上限も含めてですが、それぞれ値上げしてるでしょう。それ以下の可能性が大。
マイナスCFを積み上げてそれでは、あまりに割が合わないかと思います。 -
No.170
非常に賢明。 手出しは増える…
2024/04/30 11:04
非常に賢明。
手出しは増える可能性が高い。
手出しがキツくなっても売却価格と残債の差額分を用意できなければ止めることすらできない。
「頭金10万円、月々手出し15000円ならなんとかなる」で始めるのは危険極まりない。 -
No.167
家賃は全体として微増しています…
2024/04/30 09:08
家賃は全体として微増していますね。
退去時に値上げできてる物件もあれば、値下がっている物件もある。
前者の方が特に超都心で多くなっています。
ただ物件価格の上昇には全く見合わず利回りのみが低下している。
収益還元法では説明がつかない。これが事実。
ワンルームルームに入居する人の給料が劇的に上がれば、金利上昇や管理費、修繕積立金の上昇に見合う値上げができるかもしれませんね(笑) -
2024/04/30 08:46
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No.163
当面ワンルームマンションの需要…
2024/04/30 08:34
当面ワンルームマンションの需要は、少なくとも東京では下がらない。
ただワンルームの家賃、そんなにあげられないですよ(笑)
超都心の一部は多少マシなようですが…
非正規が増えたこともあり、日本の給料は他国と違いほぼ横ばい。
急に末端まで給料あがりますか?
アメリカの一部地域では、マックの時給が3000円になるようですね。
日本は毎年チビチビあがるだけですよ(笑) -
No.161
収益還元法なら、本来物件価格の…
2024/04/30 08:27
収益還元法なら、本来物件価格の上昇に伴い家賃もあがるはず。
実際には見合った家賃にならず、利回りのみ低下している。安全だからとかではない(笑)
給料は最近大企業では少し上がっているとはいえ、海外のようには上がらない。
貸借人の権利が強く、退去時以外は家賃に転嫁しづらい。
ゆえに家賃は微増にとどまる。
インフレ時も、金利や管理費、修繕積立金の上昇に見合った家賃の上昇は難しいでしょう。
金利上昇で物件価格は、ワンルームに関しては少なくとも初動は下がるでしょう。
これ以上の利回り低下は、完全に投資不適格。誰も買わないでしょう(笑)
頭にブーメラン突き刺さってアレ…
2024/05/01 21:21
頭にブーメラン突き刺さってアレになったようだな…
哀れな奴(爆笑)
社員かな?だったら株主として嘆かわしい…