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No.68
上場前からAA-の格付け取得。…
2016/07/26 12:16
上場前からAA-の格付け取得。「日銀トレード」目指して機関投資家が殺到。幹事証券は金融法人向けを厚くし、個人向けの配分はかなり削ったようです。指数の買い入れ、日銀の買いを考えれば、ロジスティクス マーケットが軟化の兆しはありますが、当面価格は堅調に推移するでしょう。
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No.81
記憶が正しければラサールの高値…
2016/07/26 14:34
>>No. 74
記憶が正しければラサールの高値は指数の購入日でした。ラサールと三井不動産の違いは、ラサールは一度J REITマーケットから撤退、三井不動産は日本から撤退できません。特に外資や泡沫リートはマーケットが良い時に高値でリートに自分の開発物件を売り、EXIT完了。状況悪く成ればリートAM会社も売却してさようならです。東京オリンピックまでマーケットは何とか持つかなと期待していましたが、ゼロ金利政策で賃料は増加しないのに物件のNAVが嵩上げされ割高感だけが残りました。長くは続かないでしょうね。
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No.78
スポンサー企業にAA格を取れる…
2016/07/29 09:34
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No.363
昨年6月のIPOで取得した27…
2016/07/30 12:33
昨年6月のIPOで取得した27口及びナンビンで購入分、権利落ち前に1口だけ残し損切りしました。1口だけ残したのは、分配金で何年たてば損失をカバーできるか検証する為です。(その前にまた増資を繰り返し値下がりが続き追いつかないリスクもあるが。)
過去に産業ファンドが上場後一度もIPO価格を上回ることなく、上場後1年以内にDiscount増資を発表したことが有りました。しかし結局、機関投資家の強い批判により取りやめ。
サムテイはうるさい機関投資家からも相手にされない分文句も言われない。親会社の決算対策で高値で売れる時に在庫物件をリートにはめ込むだけ。本来ならば幹事証券が指導すべきだが、彼らも手数料がもらえればそれでよし。個人投資家にリスクを転嫁すればあとは関係ない。皆さん、格付けのないジャンク銘柄には食い物にされないように気を付けましょう。 -
No.470
「さくら」は償却後NOI利回り…
2016/08/09 09:57
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No.15
この記事で法人は買いづらくなっ…
2016/08/15 09:48
この記事で法人は買いづらくなったね。
これで投資稟議上げたら担当者は上司に罵倒されるか、後で損失責任を問われるだけ。
見送りが賢明だな。 -
No.20
人気のない証拠やね ! 何せ、…
2016/08/16 09:50
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No.339
また増資ですか。マイナス金利で…
2016/08/16 12:30
また増資ですか。マイナス金利で水膨れした鑑定価格でNOI利回りは低下の一途。
こんな時、 日本ロジのように投資家の利益を考え増資をせずじっと我慢できるのが一流のリート。
親の利益第一で高値でも平気で物件を購入するのは3流の証明。金利が反転したら投資家は惨めな結果に。長期で投資できるリートではないと自ら証明しているようなもの。 -
No.34
某証券会社によれば仮条件を引き…
2016/08/22 18:01
某証券会社によれば仮条件を引き下げた結果、温泉のある(物件のある)地元地銀数行などが申し込んだ由。よほど運用難なんだろうね。
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No.418
IPO組だよ。まだ生きてるよ。…
2016/08/25 15:44
>>No. 417
IPO組だよ。まだ生きてるよ。7月の権利落ち前に1口を残し損切り。分配金を考慮しても損失は約183,000円。残った1口はIPO価格ー2回の分配金(タコ配を含む)=98,217円。
98,217-本日の終値=16,317円の含み損。
ここは毎年親の決算のために毎年discount増資を行うと考えると長期保有しても分配金で損失の穴埋めは出来ない。維持費のかかる住宅物件の償却費からタコ配までして利回りを上げるも、増資ごとに基準価格が下がり、最後は5万程度になったころ金利が上がり借入困難に。そして「負ののれん」付きでどこかのリートに買収されるシナリオしか考えられない。 -
No.7
典型的な外資ファンドのExit…
2016/08/25 22:28
典型的な外資ファンドのExit deal. 仮条件引き下げても利回り7%ぐらいにしないと誰も買わないのでは?東証の上場基準はどうなってるのかな。東証も上場会社。ボロリートを上場させてまで手数料が欲しいのなら、リートも1部と2部に分けたら ?
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No.95
私にも同じような電話がありまし…
2016/08/25 23:28
>>No. 94
私にも同じような電話がありました。1年に一度程度しか株式IPOを申し込まないような私にも電話やメールが来るとは余程売れ残りがあるのでしょうか。
これでは幹事会社の敗戦処理の投げ売りで上場当日からかなり下げそう。 -
No.51
私は買う気はありませんが、株価…
2016/08/26 10:33
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No.501
幹事証券に聞いたら「分かりませ…
2016/08/30 14:24
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No.12
しかし、ここは人気がないね。こ…
2016/08/31 23:24
しかし、ここは人気がないね。これでは美人投票にならず、今年度リートIPOの不美人投票第一位確定ですね。証券会社の営業マンも大変だ。厚化粧しても見栄えしないリートを美人だと言って売り、上場後、素っぴんを見た客から文句を言われるのが落ちだ。ご愁傷様。
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No.179
リートは2年目から固都税がかか…
2016/09/01 22:13
上場前から
2016/07/26 12:04
上場前から