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フージャースのHoo-Sumai に掲載の各物件（マンション）の引渡し時期は以下の通り。
２０１４年２月　京都鳥丸　１９戸
２０１４年３月　上田駅前　５５戸
２０１４年３月　仙台６丁目　５５戸
２０１４年２月　志津　183戸
２０１４年３月　府中多摩川　１８７戸
合計　４９９個

ゴールドクレストは１０年先までマンション用地安価で手当て済み。

中古マンションも値上がりしています。ゴールドの売り惜しみしたビンテージ物件は建築コスト低く内装が豪華なので売れればかなり利益がでるはず。

不動産業者のはなしでは、最近マンションの購入申し込みをしても契約しないケースがふえているそうです。　
これは購入予定者が複数のマンションを同時に申し込み実際に購入するのは１戸なのでそれ以外は契約しないからです。
金利上昇リスク及び消費税増税の関係で購入予定者が早く申し込まないと物件が売れてしまうのでこの様な行為になるようです。申し込み金を取らない会社の物件は特にこの傾向があるそうです。
つまり購入予定者が非常に焦っているからです。
勿論契約後のキャンセルはあまり無いとの事。

野村證券がゴールドクレストの目標株価を２０００円から３７００円に引き上げたようです。
尚、ここはマンション用地を１０年先まで手当て済みのはず。

そうですね。　ＣＲＯさんは以前も最上階１０億の部屋が４戸あると書いていますが、正確には３０２ｍ２が3戸と２２７ｍ２が一戸で計四個です。　せいぜい６億と４．５億円でしょうかね。
その様な高額物件の売出しを始めた事に興味がわきます。

最上階３９Ｆには３０２ｍ２の部屋が3戸、２２７ｍ２が一戸あります。
もし本当に３０２ｍ２が１０億円で売れるのならすごい事です。

黒田日銀総裁の金融緩和発表が４月上旬。
クレストプライムタワー最上階３９F　３０２．４２ｍ２　の売り出しが連休明け。この物件は価格が４億円程度するはずです。　販売担当者の話では昨年は８千万円以上の物件購入希望者がほとんど無かったとの事。
ここの高額マンションも売れ出したのではないでしょうか、そうでなければ４億もする物件の売り出しはしないでしょう。　それとここの中古物件は建築費が今よりはるかに低いので利益率が高いと思います。
また即入居可能なので売り上げが即計上可能です。　したがって高額物件の売り出し分が決算予想数字に含んでいるか否かは大きな違いがでます。　私の勤務している会社は９年前に２０億で９階建てビルを購入昨年中頃鑑定してもらったところ２０億、最近鑑定してもらったところ２７億円でした。参考まで。

今、ゴールドクレストのラグジュアリー住戸特集を見たら、クレストプライムタワー芝の３１Ｆ以上の超高額物件の売出しを始めたようです。　２週間前には当分３１Ｆ以上は売り出す予定がありませんでした。　
ここのタワーマンションが売れ出したので、さらに高額物件を売り出したと考えます。
高額中古マンションをお持ちの方はご存知ですが、高額中古マンションは６年前竣工の物件でも現在の売値は使用中であっても竣工時の値段と同じか多少高くうれます。
ゴールドの物件は未使用なのでさらに高くうれるはずです。
ゴールドにとって潜在一隅のチャンスが来たと言う事です。
今期の決算予想はこの変化は考慮した数字ではないと思います。
今なら本当に購入予定の人には適当な値引きに応じれば直ぐに完売するはずです。　そこが問題ですね。

クレストガーデン　ピーエス三菱　　　クレストスカイウイング　長谷工　　　クレストホルム南大井　鴻池組
アウルタワー　大成　　　クレストプライムタワー芝　清水　　　勝どきビュー　大林組
品川シーサイド　五洋　　　　クレストベイタワー　三井住友

タワーマンションしか見ていませんが、価格が高いのが直ぐに売れない理由と感じました。

当初の２５．３月期決算予想　売上　４１２億円　純利益　３２億円
実績　売上　３７９．２１億円　純利益　３６．０５億円
今回の２６．３月期予想　売上　３０２億円　　純利益　２７億円

この会社の販売戦略は高く売れる角部屋及び上層階を残しておいて後で販売します。
したがって残した物件は利益率が大きい。　売れないのではなく売らないのです。
クレストベイタワーも上層階を今回売り出しています。

この会社は強気の販売を行うます。物件の売り出しも少しずつ行います。
値段を下げて完売を狙う意思はまったくありません。
ちなみに９０００千万円の物件でも３０万円程度しか値引きしません。
フロアー全部（１４戸）買うから値引きしてと言われて断ったそうです。
野村のマンションの完売が多いのは多額の宣伝費を使うからです。
以上は業界の人に聞いた話です。

クレストタワー芝の３１Ｆ以上の高額物件はまだ売る予定ないそうです。
昨年は８０００万円以上の物件の購入希望者がゼロに等しかったが今年になって購入希望者が増加中のようです。用地はが安い時に現金で仕入れたものが殆どなので含み利益が膨らんできたはずです。
大井のマンションギャラリーは大盛況とのこと。

ゴールドクレストの利益余剰金は」約７４０億円もありますね。
一株当り約２０００円です、住友不動産が一株当りの利益余剰金が約７５０円です。
土地の仕入れは殆ど自己資金で行っているようです。
クレストタワー芝を見てきました、角部屋であれば東京タワーとベイブリッジの両方を見る事が出来ます。
値段が強気で高めに設定されていますので利益率はかなり高いと思います。
販売に時間がかかっても自己資金なので金利負担無いとの事。

戸津の件うっかりしました、貴殿のコメント通りです。
今後建築コストの上昇を物件値上げで処理できるかが課題ですね。

戸塚に関しては販売代理で手数料計上なので売れ残りは大きな影響は無いと思います。
それでも当初の予定は上回ったと思われます。
販売代理の高級中古マンションカテリーナ三田はほぼ完売したようです。
当初3年間で完売の予定でしたので1年早く完売です。ご参考まで。

制度信用（６ヶ月）は売り買い共取り引き継続です。
一般無制限は売り買い停止中です。
多分どこの証券会社も同じと思います。

ファイナンスを成功させるには何が必要　？

会社が通期予想を５４５０百万円とした基準が自社分譲分を何％引渡せる事として出したものかわかりません。慎重な会社なのでたとえば９０％を基準に出していれ既に６．２％上回っているので上方修正の要因ですね。　
来期引渡しの物件で既に完売している物件がありますがこれは今期の業績には入らないので関係ないです。個人的には通期決算発表までにいくらかの上方修正はありそうですが大幅な数字ではないのではと思っています。
でも来期の数字が楽しみです。