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No.445
破産者がはしゃぐスレ(爆笑) …
2024/04/30 05:53
破産者がはしゃぐスレ(爆笑)
6000円から売り煽っていた奴が何をわめきちらしてもねえ…
80歳で孤独、掲示板だけが生きがいなんて人生だけは送りたくないものだ(爆笑) -
2024/04/28 06:03
>>No. 137
他に、金利上昇リスクに管理費、修繕積立金上昇リスクなどなど(笑)
間違っても、入れる入れないは別として、2割3割の頭金すら入れる余裕のない人はやめた方がよい。
2000万円の一発買い。高値掴みは挽回不能です。急にお金が必要になっても、一部換金は当然不可能。
初期費用や累計CFマイナスを加味しない、なんちゃって損益分岐点は物件にもよりますが、10年程度かかるとみたほうがよい。
その間に辞めたくても、残債との差額、場合によっては数百万円単位で用意する必要があります。 -
No.131
Re:不動産の中で1Rにこだわる理由…
2024/04/27 18:20
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No.127
東京の人口は、2060年に12…
2024/04/27 16:08
東京の人口は、2060年に1200万人を割れ込む時いうものもある。
まあ、どれが正解かはわからないので(笑)
増える試算でも、2050年でほぼ横ばい。
その間に新しい物件がいくつできるんでしょうね(笑) -
No.119
2060年に築50年60年のワ…
2024/04/27 13:18
2060年に築50年60年のワンルーム、ほしいですか?(爆笑)
東京はギリギリ世帯数のみ保ってるかもしれませんが、仮にそこで売却なら、その先10年20年の予想が影響してくる。
さすがに東京でも減少に向かうでしょう(笑) -
No.117
私は家賃微増派ですが(笑) 日…
2024/04/27 13:12
私は家賃微増派ですが(笑)
日本は給料外国ほど上がらないのと、賃貸契約が貸借人の権利をかなり手厚く保証しているので家賃は劇的にはあがりません。
金利や修繕積立金は劇的に上がる可能性があります(爆笑) -
No.384
Re:この板ではオイラが騰がると…
2024/04/27 06:13
>>No. 353
>この板では
>オイラが騰がるというと
>下がるという評判だが・・・
>どうなりますかな?
評判?
実績だろ(爆笑)
6000円から売り煽ってるのを、なかったことなにはできないぞ(爆笑) -
No.108
Re:そういえばここの紹介料っていく…
2024/04/27 00:20
>>No. 107
HPに出るといくら貰えるかは知りませんが、紹介料は10万円と聞きました。
また、他社の不動産営業の話では「リノシーの営業でワンルームやってる人が多いのは、元々客で紹介料を稼いでいた人をスカウトしているから。出入りも激しい」とのことでした。
※紹介料は2年前の情報、他社営業の話は聞いたまま書いてますので、事実誤認や変更などありましたら、教えていただけると幸いです。 -
No.105
2060年に築50から60年の…
2024/04/26 21:35
2060年に築50から60年のワンルーム(爆笑)
明るい未来が想像できますかあ?
できる方はぜひワンルームマンション投資を! -
No.101
逆に大切な人以外はどうなっても…
2024/04/26 21:00
逆に大切な人以外はどうなってもいいんだな(笑)
まあ、価値観の違いだな。
無視リストにでも放り込んどいてくださいな。
あー、yamとかさいたまみたいにバーチャル無視リストはやめてよ。まあ、まともな人はやらないだろうけど(爆笑) -
No.92
あと、按分してれば脱税じゃない…
2024/04/26 16:17
あと、按分してれば脱税じゃないわけじゃない。按分に根拠がなきゃ脱税だ。
リノシーはほったらかしがウリ。
経費がそんなにかかるわけがない(笑) -
No.91
まあ、脱税してるとは言わないわ…
2024/04/26 16:13
まあ、脱税してるとは言わないわな(笑)
多くの人は、不動産に関係ない支出を経費にあげてますよ。これは事実。
そしてこれは脱税。
税務署もさすがに全員きっちりなんて調べられない。
指摘されなきゃ白じゃない。万引きして見つからなかったのと同じ。
減価償却にローンの金利は年々減少する。
多くの方は途中で、私の知るもっとも早い人で2年目から納税している。これは事実。
真面目な人なので、脱税はしていません(笑) -
2024/04/26 05:17
>>No. 65
不動産は業もおっしゃる通り
脱税…いや節税になるからいいという高属性ではない方なら、そのエリア築年数でこの価格なら間違いないという絶対の自信がなければ買うべきではない。
ナンピンはできませんよ(笑) -
No.66
おっしゃる通り。 リノシーな…
2024/04/26 05:09
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2024/04/26 05:05
>>No. 59
私も信用取引やFXの方詰んだ人は多いと思いますよ。
ただ、だからワンルームマンション投資だとはならないと思います。
属性によってはそちら側と考えます。
金利上昇の際にワンルームの物件価格が下がるか上がるか。
少なくとも短期中期では一旦下がるでしょう。
これ以上の利回り低下は困難。
物件価格の低下により、最低限の利回りを確保せざるを得ないと考えます。
長期では上がるを完全否定はいたしません。 -
2024/04/26 04:58
>>No. 59
みなさん前提が色々異なり噛み合わないとは思いますが、私が特に否定しているのは年収1000万に満たない方のワンルームマンション投資です。そのなかでも、20代30代の若い方。リノシーのメインターゲットですね(笑)
高属性が脱税…いや節税のために買うことはそこまで否定しません。ワンルームがベストではないと思いますが(笑)
その前提の上で、書ききれない分もありますが、まず減価償却の節税の意味がほぼない。売却時にほぼ相殺されます。
また、買った時点の価格が全てなので高値掴みしたら終わります。
換金したくても、当然ながら半分だけとか分散しての換金はできません。売却価格が残債より安ければ、その差額を準備しなければなりません。
余裕のない人が他人資本だ何だとやるのは、危険極まりない。余裕がある人のみやるべき。
普通に手出し分の15000円、金利上昇などを見据えた25000円分などを、積立投資した方が「確度」は高いでしょう。
当然買値も分散され、一部換金もできます。
投資先の組み替えも容易。
まとまりがなくなりましたが、そこまで高属性ではない方に、ワンルームマンション投資をおすすめしない理由です。 -
No.52
少なくとも余力が少ない人に勧め…
2024/04/25 22:18
少なくとも余力が少ない人に勧めるのは無責任極まりない。
もっとも、余力があればワンルームマンションなんか選択肢ないだろうけど(笑)
Re:プロは、開発業者、デベ、売買仲…
2024/04/30 06:54
不動産投資を本気でやるなら、ワンルームは足枷にしかなりませんからね。
簡単に言えば、金融機関に債務超過の物件を抱えているとみなされ融資拡大にただ悪影響。
高属性の節税対策としてベストではないが、一定の理解があるくらいですね。