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アセットタイプとしてのホテルの強みは下記の通りである。 1変動賃料を多く採用しているため、客室単価(ADR)や稼働率が上がった場合、すぐに利益に反映される。※逆に住宅や倉庫は賃料は安定しているが、アップサイドの余地は少ない。 2日本は世界的の中で宿泊料が極端に安い。長期的にみれば為替水準に関係なく、ADRは上昇し変動賃料が上昇する可能性が高いと思われる。他のアセットではオフィスが若干、賃料の上昇余地がありそうだが、在宅ワークの定着や労働人口の減少を考えるとコロナ前の賃料水準に戻すためには数年かかるだろう。 3新規の物件取得で競合しない。宿泊特化型ホテル(ビジネスホテル)の場合、複合型REITも入札に参加するだろうが、高級ホテルやシティホテル(フルサービスホテル)の取得、運用を素人が行うのは困難である。ホテルの場合、競争相手が少ないため、品等の高いホテルを比較的割安(または適正な価格)で取得できる可能性が高いのである。 もちろんホテルには弱点も多くあるため、住宅や倉庫、商業施設系のREITと分散して保有するのが安全だろうが、その比率を考える際の一助になれば幸いである。
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1700を切って配当3%ならと1枚打診買いしました。 うちのあたりを回って来る佐川のドライバーさんは運転も配達時の態度もとても丁寧で好感が持てます。ヤマトの人も同様にいい感じです。一帯の道路事情が良く、日中も在宅家庭が多くて仕事しやすいからかも。 郵パックは委託のおじさんがラフな格好でやってきますが。
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米オフィスの不良債務5.9兆円 在宅勤務と高金利で急増 米調査会社MSCIによると、米国のオフィスを担保にした債務のうち、デフォルト(債務不履行)や倒産、テナントの家賃延滞などに陥った「不良債務」が3月末時点で総額380億ドル(5兆9000億円)と、2012年末以来の高水準になったことが分かった。在宅勤務の普及でオフィスの借り手が減り家賃収入が減少したほか、金利高止まりで債務の借り換えが難しくなっているためだ。 MSCIによると、3月末時点で商業用不動産物件の不良債務の金額は886億ドル。そのうちオフィス物件は380億ドルと4割を占める。小売関連物件の218億ドル、ホテルの141億ドルを大きく上回った。 在宅勤務の普及で都心部のオフィスの空室率が増加している。契約更新時に賃貸スペースを縮小する動きも目立つ。低金利下で資金を調達していた物件所有者は足元の高金利で債務を借り換えられず、行き詰まるケースも増加しているという。 地域別にみると、ニューヨークやボストンなど都市部の市況低迷を反映して、米北東部の不良債務額が最も大きかった。次いで、ロサンゼルスやサンフランシスコなど西部が続いた。MSCIはオフィスの不良債務が502億ドルまで拡大する可能性があると見込む。
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既存ビルは市場の大半を占め、オフィス需要の動向を反映しやすい。コロナ禍前はオフィス需給はタイトだったが、コロナ禍に伴う企業業績の低迷や在宅勤務の普及などで需給は緩んでいた。23年から徐々に回復傾向がみられるようになった。 24年上期の東京の既存ビル賃料のエリア別の集計をみると、最も上昇率が大きかったのは「渋谷〜原宿」地区で、1年前より18%高い(中心値ベース)。IT(情報技術)やエンターテインメント関連の新興企業がけん引する。 渋谷駅周辺では23年、ディスカウント店のドン・キホーテを傘下に持つパン・パシフィック・インターナショナルホールディングスがオフィスやホテル、商業施設を備えた大型複合ビルを新設。東急不動産も大型ビルを完成させた。底堅い需要に、受け皿となる新築ビルの供給も相次ぎ、オフィスエリアとしての価値が底上げされている。 「霞が関〜内幸町」や「西新宿周辺」など大手企業が多い地区でも既存ビルの賃料水準が上昇した。港区内では下落した地区もなおあったが、コロナ禍以降はオフィス需要が落ちていた外資系金融などの動きが徐々に復調してきたとの見方もある。
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エアコンは別の企業が得意としてるから 暖房器具に一番力入れてるんだろ 在宅ワークが定番になってるから 冬は暖房器具メーカーの株が上がると予想
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ここの転換点は医療機器メーカーの買収だと思うけどね。オムロンとは在宅診療で協力しています。血圧計でのIoT。ソラコムの買収とかね。
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本来は医療療養病棟や障害者病棟で看るべき患者で、これらの病棟では50万円位の社会保険負担ですむものが「在宅」扱いになっただけで、取り放題の医療保険訪問看護と枠いっぱいまでの介護保険で150万円かかるケースも頻発し、財務省も建議などで指摘しています。 何より、未来の子や孫に申し訳ないビジネスモデルだと思います。
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え?動画をほぼ見ない?ホントですか? 私の夫と同じで、もしかしてテレビ大好き人間? 私は目が弱く、酷使するとめまいと吐き気が出るので(在宅ワープロで忙しい時、何度も経験)、英会話の動画も目のことを考えながら見て来たんですけど、今では少し慣れて来たのをいいことに、色んな動画を観てます。10分位のだと見易い。 でも、投資に関する動画は一切見ませぬw
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連休の中休みの4月30日5月1,2日はあまり変動の無い市場ですかね。 連休を在宅で過ごす人も多いでしょうから 為替に注力し取り組みたいですね。 パリのオリンピックいかないことにしましたので、その資金で本田軽四車(NBOX)購入しました。 今度は青い色の車で 個人所有車は赤い車と今度買った青い車でカラフルになりました。( ´艸`) 今の軽四車はずいぶんと高くなってますね。 今まで〈乗ってた日産SUVを粘って高価下取り交渉成功です。 これからは狭い駐車場でも維持費も安く 運転しやすい軽四車で充分です。
まだ買う人もいるのには驚きまし…
2024/05/02 12:52
まだ買う人もいるのには驚きました。私どもも何度も丹下社長にメールしたり、IR責任者に電話で問い合わせをしておりますが、全く返答がありません。 ましてコロナが緩和されたにもかかわらず在宅勤務とのことです。株価がこれだけ大幅に変動している中、出勤していないと言う事自体が驚きです。設立以来、配当もせず、株主還元もせず、何のメリットもない。東証の株主志向も無視しています。ひふみも既にタイミングよく売却済みでしょう。 社長が本当に変わらない限り、株を買う意味がありません。