掲示板「みんなの評価」
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直近1週間でユーザーが掲示板投稿時に選択した感情の割合を表示しています。
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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955(最新)
営業CFが5年連続でマイナスということは、5年連続で借入金が増えているということになりますね(財務CFがプラスでないと資金繰りがつかない)。
それで、自己資本比率を見てみると、39.6%(ヤフー表示)。
これは不動産会社としては高い方です(三井不32.8%、住友不30.7%、ヒューリック30.9%)。
近年借り入れが増えてもなお自己資本比率が高いので、それまでが借り入れが少ない会社で、近年は攻めを優先しているということでしょうか。
自己資本比率が低い会社が営業CF5年連続でマイナスなら心配ですが、そうではなさそう。 -
954
CFでもりあがってますけど、
用地の仕入れから、竣工まで2年かかるんだよね、でさらに来期の仕入れを行う、企業成長が正常であるためには、、
まぁ、キャッシュフローが5年連続マイナスだからの人は、どんどん売ってください。
買い増しますので。 -
953
すみません、あまり屁理屈を重ねたくないので書くのはこれきりにします。
「本業のマンション販売は順調」であれば営業CFは黒字が続くはずです。
ラウンドワン三宮がいつ販売できて現金が入ってくるか注目ですね。
完成在庫0を続けるには「これ売れてないから仕掛在庫に区分しとくか」で可能です。
私は投資初心者なので決算内容を吟味することなく、利回りとメロンに魅かれて手を出しました。今後も決算書類を詳しく見るつもりがありません。(面倒だから)
決算書はいくらでも粉飾可能で、上手に公認会計士の目を盗むことも可能です。
しかし、キャッシュフロー計算書は粉飾できません。
本業が順調かどうかが分かる営業CFが5年連続でマイナスだと教えてくれた方には本当に感謝いたします。 -
952
8期連続完成在庫0を達成(決算説明資料)
営業CFが5年連続マイナスというのは、初めて知りましたが、本業のマンション販売は順調でしょう。
総合不動産会社を目指しているようで、そのための取得費用が大きいのはないでしょうか?(前期はラウンドワン三宮取得など)
それが将来成功するかどうかは問題ですけど。 -
951
営業CFがマイナスだから危ないの?
ここは何年も続けてそういうスタイルだしそれで黒字だから、それで危ないというのは違うだろうww
同業他社とはスタンスが違うだけと読み取るのが普通では?危ないなら決算後に上がっている説明をどうぞww -
950
土地を仕入れて建物を建て、販売してお金を回収するという一連の流れは他の業種でも同じようなものです。マンション販売などでは建築に時間がかかるのでタイムラグがあれば5年間で1~2回程度営業CFがマイナスになることはあり得ると思います。でも5年連続でマイナスってかなり異様です。本業が赤字なので、中小企業だと「倒産が近づいている」と断言できます。「土地が高くなる前に無理をしても多く仕入れよう」というのが続いているのであればあり得るかもしれませんが。
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949
7b7***** 様子見 5月27日 16:02
営業CFがマイナスで大丈夫なんて話はきいたことがありません。
プレサンス、タカラレーベン、住友不動産、東急不動産、東京建物、ヒューリック、三井不動産、三菱地所などすべて何年もプラスです。 -
948
細かく説明していただきありがとうございます。
(CF計算書見ていない状態で書いてます)
商売上の仕入れが増えると営業CFはマイナスになります。これ自体は悪くないです。
でも5年連続でマイナスということは、売上が少ないか不良在庫が多いのかどちらかな?と考えてしまうのです。
BSは粉飾が可能ですがCFは粉飾出来ないと言われてます。
今後も営業CFのマイナスが続かなければ安心です。 -
947
ちょっと、あなた、、、
親切すぎやしませんかー
ツリでしょう?
でなければ、こういう人がいないと、買い時もこない。。。 -
946
ちょっと調べたら出てくるのですが、、、引用させて貰います。
不動産とか金融業は成長してる健全な企業ほど営業CFはマイナスになります。なぜならばこれらの会社は営業=投資だからです。 例えば製造業であれば工場を作ることは投資であり、その工場で作った製品を売ることが営業になります。普通の企業は土地を買ったり金を貸したりは投資で投資キャッシュフローに分類されます。営業と投資が峻別されているので普通の健全な成長企業は営業キャッシュフローが黒字で投資キャッシュフローが赤字になります。 でも、不動産は土地を買うことは営業のための仕入れで、金融業は金貸すことそれ自体が営業です。なので普通なら投資キャッシュフローに計上されるとこが、営業キャッシュフローに計上されるのです。なので成長してれば仕入れが先行、回収があとになるので営業キャッシュフローが赤字化するのです。 逆に金融・不動産で営業キャッシュフローが黒字化してるってことは仕込みより回収が拡大してるってことです。 -
945
営業キャッシュが5年連続マイナスとの指摘ありがとうございます。
メロンに惹かれて昨年手を出してしまいましたが、今後気をつけますね。 -
943
最近の値動きは、上下が続くな 悪い方向に大きく動かない事を願う!
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942
7b7***** 様子見 5月21日 06:43
営業キャッシュフローが5年連続マイナスだけどどこに買う要素があるんですか?
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アスフォルデルス 強く買いたい 5月20日 12:39
再爆騰😆⤴️💓
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投資の電話がしつこくかかってくるので調べたらこの会社でした。かなり悪どい商売している会社だと思います。
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939
私も、高い所で買い増しした その事は反省材料
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938
正解なんて誰にも分からないとは思いますが、下がった時にまた買えばいいだけなので、私は良い判断だったと思いますよ
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937
我慢出来ずに損切りと利確…
おととい追加しなけりゃ良かった… -
936
、ゆぬらゆるゆ、ゆ
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935
NISAだけどどこで売るか悩むところ
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