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No.771
全然関係者じゃないですけど? …
2024/05/29 19:19
>>No. 770
全然関係者じゃないですけど?
レバレッジと先物を使った投資信託の仕組みを理解していれば、長期国債先物が最安値でもここが最高値にならないなんて当たり前のことですけどね
運用の失敗もクソもなくて、そういう仕組みの商品なんですよ
理解できないならどういう仕組みか、直接運用会社に問い合わせてみればいかがですか? -
No.168
日銀元審議委員の木内さんによる…
2024/05/29 19:09
日銀元審議委員の木内さんによると、日銀は政策金利が0.6%程度まで引き上げられると経常赤字に転じるとのこと。
すると国庫納付金がなくなり、日本政府は国債発行を増やすことになる
以下→金利上昇→国債増発→金利上昇…
それか日銀が国債買取→円安→インフレ→利上げ→国債増発→日銀が国債買取…
やっぱり預金封鎖+財産税でリセットかな -
No.944
長期金利上昇中 無リスク資産…
2024/05/29 11:55
長期金利上昇中
無リスク資産の国債利回りが上がると、その他の投資商品に求められる利回りも上昇する。
投資用不動産に期待される利回りが4%から5%に上昇した場合、物件価格は20%も下落する。
5%から6%であっても約17%も下落する。
家賃がその分上がれば相殺されるが、ワンルームマンションは供給過剰で賃料上がってない。
加えて、ここの物件は少し都心から離れた二流、三流立地。
日銀利上げ近い
その前に想定価格で捌けるのか? -
No.548
ストップロス置いて、ロング放置…
2024/05/29 08:40
ストップロス置いて、ロング放置が最強なんじゃないか?
キャピタルもインカムも貰えて、最高だわ -
No.927
前期に配当据え置いたのはア〇の…
2024/05/28 07:44
前期に配当据え置いたのはア〇の極みだと思いますけどね。
配当性向97.8%なんて、自己資本比率高すぎてROE上げたい企業がやるようなことであって、自己資本比率20%程度しかない会社がやることではない。
配当払ったことでさらに資金繰り悪化しただろう
こんなことしたら金融機関も融資してくれなくなる可能性すらある
「前期は売れ行きが悪くて大幅減益となったことに加えて、配当は据え置いて利益全額吐き出してお金ないので貸してください!」
↑みなさんが金融機関なら貸しますか? -
No.74
ウクライナの件で、ロシア中央銀…
2024/05/27 19:03
ウクライナの件で、ロシア中央銀行の資産が凍結されましたが、本格的に台湾有事があるとしたら中国はその前に米国債全て売るんですかね?
昨年10月時点で中国の米国債保有額は、7,696億ドル(日本円で約123兆円)
中国が売却した分を吸収できるところなんてない気がしますが… -
No.765
Re:結局、長期金利が上がっていても…
2024/05/26 05:17
>>No. 764
長期金利が上がっていても長期国債先物が下がっていないと言うより、現状の金利上昇幅を債券価格で表すとこの程度の変化になります。
日銀は先物の売買は行いませんが、一般的に現物と先物価格に差がある場合、市場参加者が裁定取引をすることによって乖離が縮小します(連動する)。
日銀はイールドカーブコントロールをやめましたが、まだ国債の購入自体は続けていますし、過去に指値オペで長期国債先物に深く関わる年数の国債を大量に購入したため、市場に枯渇気味になっているのも長期金利が上がりづらい(先物価格が下がりづらい)要因と考えられます。
しかし、円安が止まらなくなったことによって、日銀は国債の購入を減らす可能性が出てきており、実際にそうなると長期金利上昇、先物価格下落という動きになるでしょう。 -
No.762
長期国債先物の4/1の終値が約…
2024/05/25 10:07
長期国債先物の4/1の終値が約145.5
昨日の終値が143.6
約1.3%の下落
ここが5194→5547で、
約6.8%の上昇 -
No.7
台湾有事に対する先島諸島の避難…
2024/05/25 09:56
台湾有事に対する先島諸島の避難の話しなんか見ると、一応備えておくという感じではなく、起きる前提のように思えちゃいますね。
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No.817
ここ銀行から金借りづらくなった…
2024/05/24 09:46
ここ銀行から金借りづらくなったのか、昨年ノンバンクからの借入IR連発してたけど、その結果1Qの支払利息が4倍近くに急増してる
そしてとっても不思議なことに、今年に入ってから物件の仕入れIRは何回も出てるのに、昨年まであった資金借入に関するお知らせが一切ないw
なんでだろうねぇ??? -
No.793
通期業績予想は達成可能とか言っ…
2024/05/24 08:42
通期業績予想は達成可能とか言ってるけど
「私募ファンドの組成に向けて、レンダーやエクイティ投資家などと協議を重ね、当期中での組成確度が高まっている」
↑これが一番信用ならないw
そもそも前期大幅下方修正の要因は、私募ファンドの組成に失敗したこと
それをまだやろうとしている
私募ファンドには9棟299戸をぶち込もうとしているが、立地がクソ過ぎる
こんな二流・三流立地物件の寄せ集めに、機関投資家が投資するとは思えない
もし投資するとしても、かなり利回り良くないとしないだろう
利回り良くないとということは、物件価格を安くしなければならない
そうなると当初想定していた利益を確保できないでしょう -
No.788
Re:ジェノビアシリーズだけでも東京…
2024/05/24 06:26
>>No. 748
マンション作りすぎなんですよね
ハッキリ言って余ってますよ
ここの物件だけでなく、湾岸のタワマンなんかも価格は高騰してますけど、賃貸募集だらけで埋まってない
金利も上がってきたし、不動産業界の宴は終わりです -
No.984
財政制度等審議会(財務相の諮問…
2024/05/24 00:05
財政制度等審議会(財務相の諮問機関)が21日にとりまとめた建議(提言)では、「利払い費の増加で国債の増発を余儀なくされ、それが更なる金利の上昇を招くようなことになれば、国民生活を悪化させる」と警鐘を鳴らした。
通常、金利の上昇は金融引き締めになるが、上記の通り政府債務が膨大になってくると、利上げ→利払費増加→国債増発→金利上昇という負のスパイラルに陥って、むしろ紙幣がばら撒かれることになる。
金利が高いのに通貨価値が暴落するメカニズムです。
GDP比200%以上の政府債務を抱える日本は、財務省が言ってる通り、金利が上がるとお終いなんです。
明日の朝、いくらになってます?
2024/05/29 19:23
明日の朝、いくらになってます?