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977（最新）
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LINE : was773 -
976
同じ物件の、同じような広さの他の部屋より家賃設定が低ければ、比較的安心できるかとも思います。
相場から乖離していなければ、そこまで大怪我はしないのがワンルームマンション投資ですね。
レバレッジを生かすため頭金は入れなくてもよいですが、頭金が用意できないような状態で始めないことも重要かと思います。 -
975
何がどうなろうと損益分岐点まで持って子どもに残してあげたらいい。
謎に途中で損切りさせようとするのはだいたい悪徳業者。
立地悪すぎなくて都内ならほぼ確実に損益分岐点超えれるから。 -
973
確かに分散しにくいですね。
一棟ものよりワンルームは地域を分散させられます。これより分散させようとするとREITですかね。REITが与信で買えると最高ですね。
その通りと思います。高値づかみは物件塩漬け必須ですね、、、
原理上いづれ損益分岐来ますが、子供の代かもしれません笑 -
972
今からでも遅くはないと思います。例えば5年以上入居されてて、周辺相場より安い家賃で入居されてる物件が狙い目です。入退居で周辺相場にそろえるだけで価格upします。この場合、家賃上昇幅によっては損益分岐を超えています。
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971
ワンルームは、賃金がしっかり低所得者層まで上がって厳しいでしょうね。
sev が海外家賃貼ってはしゃいでいたけど、あのようにならないと、今からは特に難しい。
修繕積立金は深刻ですよね。
既に一部影響か出ています。 -
969
6年前に横浜のファミリー向け物件購入、
3年前にワンルーム購入、今年3月にワンルーム購入したけど、
ファミリー向け物件は需要があって買値の2倍近くに高騰してる一方で、
収入が高くない独身向けのワンルームはあまり値上がりせず、出口戦略が難しいと感じている。
管理費会計剰余金の枯渇対策や、修繕積立金の不足対策もかなり大変なので、楽をしたいならsp500投信をNISA、ideco、クレカ積立等を組み合わせて買うのが王道だと思う -
968
117さんは大丈夫だと思いますが…
とある動画で、「営業が売却価格が購入価格を上回らなければ売却時に税金はかからない」と言っていたとありました。
ありえない間違いです（笑）
購入価格から減価償却した金額を引いた価格を売却価格が上回っていればそこに課税されます。短期なら40%（笑）
大手でもヤバい営業はいますので、不動産投資をやるなら相応の勉強が必要です。
多分sevはわかっていません（笑） -
967
五年前でその感じなら、今からと考えるのはやはりなかなか厳しそうですね。
大阪の物件を所有されていたんですね。
だいぶ価格も上がっているなか、５年で損益分岐点付近となると、今から買う人は勇気がいるでしょう（笑）
不動産投資の難点は、分散しにくい。
これは数だけでなく、価格もです。
高値づかみは挽回困難ですから、物件選定はかなり慎重にやらないと危険です。 -
966
売却していないので儲かってるかは分かりませんが、5年前の大阪の1600万の物件が残債<査定額になってます。今までの手出しが50万ほどありますので、そろそろ損益分岐点かなと思ってます。他の物件も似た感じで順調に残債が減ってるように見えます。もちろんいま売るとまだ赤字ですが…
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965
無視リスト多投してるがどうした？
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964
「r>g」
この公式が正しいとすれば、お金も能力もなく生まれたら永遠に差が生まれる。
株式で勝てる個人がどれだけ少ないか。
不動産以外で上の人達が比較的低リスクで資産を残す代替案がない。
株はインデックスでさえこの人達にとって値動きが激しすぎる。 -
963
さっさと2000円通過してくれー
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962
不動産投資が儲かるかどうかと不動産投資家を囲っている会社が儲かるかはまた別の話でありまして、、、
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961
残債割れしなさそうってどういう事？
そんなスレスレなの？いい時期に始めてるはずなのに（笑）
税金計算できてる？怪しいなあ（爆笑） -
960
大筋では間違ってないな、珍しく…
細かいところ聞きたいが答えてくれないだろうからやめとくわ（笑） -
958
毎年のキャッシュフローも黒字で、売っても残債割れしなさそうと言ってるじゃん笑
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957
物事には多様なニーズがあって、儲かるとか利回りのみで不動産を買いたいわけではない。
毎日の漠然とした不安を取り除きたいから不動産を買いたい層がほとんどでしょ -
956
儲かる儲からんみたいに捉えてるの素人っぽいｗ
団信も節税もあるし寝かせてるお金が無駄にならない上に収益も出る
寝かせてるようなお金がないって？
いい年してその程度なら確実に一生何しても成功しない層にいるね。
まず株なんて難しいことはやめたほうがいいね。
真面目に働くのがいいと思うよ。
でも子どものために資産を作りたいって？
じゃあ現金で残してあげればいいのでは？
病気とか何かあったとき不安？
そういったとき不動産は団信もあるし、運良く健康だったら最後は損益分岐点まで持てば子どもにあげれるね。 -
954
聞いてみたよ！そしたらやめろってしかないからさww
どう言うマインドしてるのか聞きたいんです
2fb*****
opi*****
n27*****
117
すっぱい葡萄
59f*****
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