解決済み

住宅ローンを借入可能かをお聞きします。 現在２７才 年収４６０万 一部上場企業勤務９年

住宅ローンを借入可能かをお聞きします。 現在２７才 年収４６０万 一部上場企業勤務９年 消費者金融カード３枚所持 借入額プロミス４２万 ＤＣキャッシュワン２９万 ゼロファースト０万ですがここ数ヶ月は合計３万円返済しては４、５万円借りるといった感じです。遅延は何度かありますが連続してはありません。 さらに車ローン残り５０万です。 頭金０で住宅ローン３０００万円借りたいのですが不動産屋が言うように貸付金全額と車ローンを全額返済と手付け金５０万円を用意すれば借りる事は可能でしょうか？ また、別の金利の安い（三井住友カードローン）から１００万円借りて車を売り早く返済出来るようにしても住宅ローンの借入の時に悪印象にならないでしょうか？ それからカードを持っているだけで住宅ローンの借入金額を減らされると言われたのですが解約しないとダメですか？ ちなみに２１才から２７才まで住宅ローン１１００万円を返済しましたがなにかプラスにはなるのでしょうか？ それと早く家を購入したいので今の状況のまま早く住宅ローンを借入られる方法（妻に消費者金融で借りてもらい自分のローン残高を無くす等）があれば教えて下さい。 詳しい方よろしくお願い致します。

補足

みなさんご回答ありがとうございます。 みなさんのご回答を踏まえて再度質問させていただきます。 今の状況で住宅ローンを申しこんだ場合通らないのは分かりました。 仮に住宅ローンの申し込みのタイミングを消費者金融完済でダメなら車ローン完済するといった形で何度も住宅ローン審査をするのは最終的に審査に通りにくくなりますか？ 一度審査に通らないと次に通りにくくなるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

回答数：6

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chu********さん

質問日：2008/09/15

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ベストアンサーに選ばれた回答

銀行は一つではありません。 ある銀行は落ちて、次の銀行の審査が通るかもしれませんし、 そんな事は、銀行員じゃないのでわかりません。 とにかく、消費者金融の借金を返済し、頭金を貯めてから 考えて下さい。借金は待ってくれないのです。その他に、固定資産税もかかりますし、 10年後にはリフォームもまっています。金利もこの先どうなるかわかりません。 一般的に住宅ローンは年収の4倍までの借り入れが相場です。 そこから考えると、かなりオーバーしてますよね。もしくは、奥さんと共有名義で購入 するという方法もあります。その場合も、今のままでは苦しい生活になるのは 間違いありません。

nek********さん

回答日：2008/09/15

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質問した人からのコメント

どこの不動産屋にもその企業なら年収の８倍借りられると言われていたので調子に乗っていました。 消費者ローンは三井住友で限度額１００万円が通りましたので一括にまとめて少しでも早く返せるように頑張ります。 車も売り、月々５万円以上とボーナスは返済できそうな見込みがたちましたので心を入れ替えます。 ベストアンサーに選べなかったみなさんにも感謝しています。 ありがとうございました。

回答日：2008/09/15

• とにかく 消費者金融はやめましょう こういう感覚は危険です 家は 固定資産税や諸経費がすごいので 現金をかなり預金してから買いましょう 子どもの教育資金も だせなくなりますから（これは何百万もかかります）

  

  ID非公開さん

  回答日：2008/09/15

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• 他の借金に目をつぶっても、年収４６０万で住宅ローン３０００万円借りることと自体が、かなり苦しい。 年収の6倍超で、既に年齢が高くて定年まで35年なくて、金食い虫の車があって・・・ まず、返せる範囲内で考えることです。 妻に消費者金融で借りてもらい自分のローン残高を無くして、奥さん出産退職してその消費者金融返せなくなって自己破産・・・なんて論外です。借りたものは返す。

  

  カバの逆立ちさん

  回答日：2008/09/15

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• 消費者金融で延滞履歴があることでＮＧですね。 上場企業勤務というのを考慮して、延滞は片目を瞑ったとして 返し貸付金全額返済だけでなくカードの解約、車のローンも完済 すべてのローンの完済証明書、解約証明書を添付してローンの申込をしないと無理ですね。 個人情報機関に完済してから借入が消えるのに２～４ヶ月かかるケースもあります 完済して半年後に申し込むのが得策かも まずは三井住友のカードローンを申し込むのも得策かも これで審査アウトであれば絶対に住宅ローンが通りません 審査がＯＫなら車より消費者金融から完済、解約してください 最終的には三井住友も完済し解約してから住宅ローンですよ

  

  マコさん

  回答日：2008/09/15

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• まず無理。 サラ金は過去に借りていただけでも五月蝿いのに 今借りている時点でまず無理。 最低でもサラ金・クレジット全額返済・カード解約 （貸し出し枠がある時点で難しい） 車ローンも返済。 これができないと土俵にも上がれない。 何とか借金をなくしても 年収８倍強しかも頭金なしの希望額。 過去に借りている履歴は近い分は分かってしまうから これで貸してくれる所は殆どないかと。 よっぽどのいい担保や連帯保証人を差し入れるとか？ それならきっとそもそもサラ金なんて借りないよね？ 素直にしばらくは賃貸をお勧めします。

  

  kor********さん

  回答日：2008/09/15

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• まず無理ですね 個審で落ちます 今はローンがかなり厳しい 金融から借りてる時点で論外です （車ローンくらいまでならOK） とりあえず身内にでも借りて一括返済しかないですね 金利高いし借りてるだけで損です 不動産購入はその後の話 まず身辺整理でしょ カードは解約条件が付くでしょうね だから借り換えは意味無し クレジットカードのキャッシング枠ですら解約条件が付くんですから

  

  Sさん

  回答日：2008/09/15

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