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時効の援用後の住宅ローンについて 独身時代１０年前に放っておいた主人の借金150万円弱を今年に入り弁護士を立てて時効の援用をしてもらいました。 ゆくゆくは教育ローンか住宅ローンか組
時効の援用後の住宅ローンについて 独身時代１０年前に放っておいた主人の借金150万円弱を今年に入り弁護士を立てて時効の援用をしてもらいました。 ゆくゆくは教育ローンか住宅ローンか組む予定でいましたが、急きょ実家の老朽化にともない実家を更地にして敷地内で新築しよう、と話がでました。 1000万円は頭金として両親が出してくれるとのことだったので、見栄をはらずに1000万円の家でも～と思いましたが親と完全同居だったため家電や子供たちのベットも机もなく、、、これを期に新調しようと思い今日家電を見てきたら最小限で、と思っても結構揃えようと思うと金額が。 なので500万円だけローンを組み、1500万円予算でいきたいのですが通りますか？？ 主人30半ば、年収600万円、勤続10年です。 土地は100坪ありますが、親40坪２階建て(こちらはキャッシュでいけるみたいです)、私達の建坪15～20狭小住宅の平屋希望です。のこりは庭と駐車場です。 それと、ローンが通らないなら私達は新築を諦めよう思っていますが、建設が始まる、更地にする前に住宅ローンをお願いはできませんよね？ 工事が始まって建て始めてから審査ですよね？ よろしくお願いします。
回答数：7
閲覧数：5,375
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ID非公開さん
質問日：2016/03/06
違反報告するベストアンサーに選ばれた回答
身内での実体験ですが参考になれば。 Aは消費者金融計８社から総額300万の借金があり、それを15年間放置してました。 ある時相談に乗り、私（素人ですが）が色々ﾈｯﾄ等で調べて書類を作成し代わりに時効の援用をしました。 各社に内容証明を送ったのが2014/11/21です。 同年12月末頃にCIC等を見たところ真っ白でした。 翌年1月AはANAｱﾒｯｸｽに申し込み可決し、その後3月にはJCBﾌﾟﾛﾊﾟｰ、三井住友VISAも可決。（Aの年収は500万） 5月に車購入の為UFJ銀行でﾏｲｶｰﾛｰﾝを申し込みましたが否決。 UFJのﾛｰﾝの保証会社がアコムになっており、時効援用した8社の中にアコムもあったので、それが原因だと思います（社内ﾌﾞﾗｯｸ） 私も素人なのでそこまで調べてませんでした^^; Aが迷惑をかけた会社が全て消費者金融で銀行からの借り入れは1度もなく、 保証会社もアコム、レイク、プロミス以外であれば問題なさそうだと思い、 ある信用金庫にｵｰﾄﾛｰﾝを申し込んだところ、こちらは可決しました。 クレカは全て1回払いで遅れなし（リボ・分割利用なし） 車のﾛｰﾝも残債を2015/8月に一括で返済してます。 ｽｰﾊﾟｰﾎﾜｲﾄになったAもこれで1年程の実績が付き、以前取引のあった信用金庫で住宅ﾛｰﾝを申し込んだところ無事可決したそうです。 その借金の150万の借入先がわからないので何とも言えませんが 現在ｽｰﾊﾟｰﾎﾜｲﾄなら厳しいかも。 少なくともAのように1年は実績がないと・・・ 専門ではないのでわかりませんが、 住宅ローンは金利が低い分審査は厳しいと思いますよ。 ただ、ｽｰﾊﾟｰﾎﾜｲﾄでも全額ローンではなく、頭金1000万で500万のローンですから、もしかすればイケるかも？ もし住宅ローンがダメなら時間はかかりますが、 まずカードを作って半年～実績を作る。 それから500万のフリーローンを申しんでみる。 金利は高いですが、その分審査も甘いので可能性はあるかもしれませんね。
回答日：2016/03/07
違反報告する質問した人からのコメント
実体験が詳しくあり助かります。やはりクレヒスをのこすことからですね、ありがとうございます❗
回答日：2016/03/13
その他の回答
6件
金額的には何の問題もないですが、、保証会社だけは過去関係した金融会社は外すことです、、それと、更地にする前に本審査までは可能ですよ、、融資は建ってからなりますが。。
回答日：2016/03/07
違反報告する本審査はきちんと分譲購入の契約してから手続きですけど… 事前審査は可能ではないでしょうか？その代わり事前審査したことも履歴には残るので、事前審査のみで本審査しないのであれば都市銀行のどこか1社のみにとどめてくださいね。 あちこち事前審査だけして放置だと信用度が下がってしまいます。 都市銀行や信用金庫なら事前審査の段階で個人情報もしっかり調べた上で結果を出すのでその事前審査が通るならネット銀行等でもローン組める可能性が高いです。
ID非公開さん
回答日：2016/03/06
違反報告するまぁ、３５歳で履歴白紙なら断る金融機関が大半でしょう。 時効援用とか悪質者はグループ内で情報交換をしている場合もある。 また、自己破産から１０年経過して履歴キレイになり 少額のクレカが作れて、「俺は再生できた！」と、大喜びでオートローンや住宅ローンを申し込んだら全否決とかよくあります。 自己破産・バックレ踏み倒し・時効援用は超最悪の人種になります。 基本的には一生借り入れは無理と思うべきですね。
回答日：2016/03/06
違反報告するまず気になる所ですが、借金150万円の業者が加盟する信用情報機関は、どこでしょう？ 全銀協（KSC）、CIC、JICC等、時効の援用前に、信用情報機関の開示はされましたか？ もちろん、借り入れ先の契約書に書いた住所や氏名で開示しないと分かりませんが、昔から、現在の住所、氏名でしたら、大丈夫です。 そして旦那様の信用情報に異動情報、延滞情報が付いていたなら、通常時効の援用を行う場合、信用情報の異動情報も削除する事で、まとめて和解交渉するパターンが多いです。 信用情報の話しを出さないと、異動延滞情報は、そのまま生涯消えない場合もあります。 皆さんが俗に言うブラックです。 つまりブラックのままでは、信用は有りませんので、ローンも組めない…と言う事になります。 もし、信用情報機関の開示をされていないなら、開示をオススメします。 もちろん、借り入れ契約書に書かれた住所氏名、電話番号でされて下さい。 業者からの審査時の信用情報開示は、住所が違っても同一人物だと分かりますが、個人の開示では、それぞれ…住所が２つあれば、２倍の開示請求が必要ですので…。 もし、異動延滞が継続中でしたら、時効の援用和解証明を持って、業者と直接…信用情報機関の異動情報削除についての、調査削除依頼が必要になります。 あくまで、信用情報の開示をされなかった時の為に…。
回答日：2016/03/06
違反報告する時効の援用が信用情報に何かの形で残っているはずです。 まずは信用情報を取り寄せて確認してから相談したほうが良いでしょう。 ただ、時効を成立させた＝借金を踏み倒したことになるので、まともにいくと厳しいでしょう。 もしかすると。 土地は当然として、その御両親の分の建物も共同担保に入れるとなれば地銀・信用金庫などなら話になるかもしれませんよ。
回答日：2016/03/06
違反報告する事前審査も可能です。 多分ですが、ローンは組めないでしょう。
回答日：2016/03/06
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