MIRARTH不動産投資法人の掲示板

おそらく、来年、何時もの増資するんだろうな！！！

それを見越して外資などの機関投資家が、何処からか大量に現物株を借りてきて少しずつ売っているんだろうな。だから株価が上がらない。
そして増資した時に、増資した安い現物株を大量に買って、今、借りている株を一気に返済するんだろうな。

見え見えの手を使われて、どうにかならんのかな❓❓❓

経営者も現物株主のために『 5年間、増資しません 』とか宣言してくれへんやろうか‼️

なんで名前変えたの？

名前変わってもダダ下がり状況は変わりませんね😭

いつの間にか名前が変わってる。タカラレーベンってやめたのか？

ググったらミラースみたいですね

ミラルス？

なんて読むん？

改名を機に10万超えリートに戻ってください

社名変更されたのですね⁉️一瞬、ビビりました
😂　　コードナンバーは同じなので
ホッとしました。

名称変更を記念して来年あたり増資があるのかな。

今朝見たら知らん名前がポートにあって、調べたらタカラレーベンさんか

名前前のほうが良かったな

また、叱られるけど・・・
星のやと海の家ぐらいの差がある。

真逆だ。私は星野リゾートでプラスになり、こちらの株では何年も泣かされてる。中々のマイナスで損切りできない。

星野リゾートに、見切りをつけて
こちらに移りました。
季節性のリゾートに右往左往するなら
住居系も織り交ぜた
タカラレーベンさんが良いと思いました。
皆様頑張ってください‼️
宜しくお願いします🙇

ありがとうございます。
海外ブローカーを使っていて、分配金の入金が一日二日遅れるので訪ねました。

2口しか保有していませんが、分配金入っていました。
いつもありがとうございます。

ホルダーのみなさま、分配金入って来ました？

名前がかわるのか
w

内部留保が1口あたり655円ということは、あと3期か4期で枯渇します。

その後はどうなるんでしょう。。。

10万円台に戻る日は来るのでしょうか？

売却益で分配金3,500円を作っても長続きしないよね
何れにしても、3,500円になるまでは増資やめて貰わないと

宰田哲男…運営能力に疑問を感ずる。
掲示板以下のレベルとは。

顧客本位の業務運営の原則
投資主価値の最大化
利益相反

金融庁監督局証券課
03-3506-6000（代表）（内線3637、2663）

ダメ決算

スポンサー企業のゴミ箱として使われている限りココはダメだろうな。。。

3,500円なんて投資家向けのはったり。
ここはいつまでたっても価値が向上しない。
運用能力ないね。

不動産の価格が上がる時なのに、今期も含み益が減っている
売却益出して、配当金を払ってる場合じゃないような気がする

今期予想より80円多いのは良かったけど、2026年2月と8月は2,700円のままかー。内部留保ためられてるし待つしかないのか。あとは3,500円が長期目標にならないことを願うばかり。

増配有り難うございます🍀

今期17%減益とは？は？

今回は増資は止めてね！

東京のマンション価格、暴騰、、1億円越え、、、、、、、

中古マンションも値上がりですから、ここにも恩恵があるのじゃにゃいですかにゃあ、、、

笑い。

２４年１月には１０万円台維持していたが、売却して儲かる物件が少ないのか？配当もいまいちでは、低迷もやむをえないか？

相変わらずダメダメだなw

また、13万台くる事ある？
久しぶりに上げてくれないかな？出来高少なすぎて飽きてきた。

何でこんなに下がってるんですか

売れなかった。　上がるのを待とう

そりゃあ、大変ですにゃあ、、、、、

笑い。

タカラリートのマイナス点は
・含み益がリート最低
・巡航分配金が下落基調
・ポートフォリオの３０％は固定賃料で賃上げが難しい
って感じですね。

また、何も知らない人に怒られるけど
言ってしまった。
ごめんなさい

売却益留保金が無くなったら誤魔化しが効かなくなります。

そして今でさえも含み損率がREIT界1番
バブル気味の市場が流れが変わったら
どうなるのだろう？

決算説明会資料に、減益予測の要因は不動産売却益を予定してないだけだと書いてありますよ。

26年　収益下げ予想は　気になる？

にゃんで、サンケイRに負けてるんじゃあ、、、、

笑い。

希薄化は含み損に入らないだろう。

此処はNISAで放っておき銘柄です。

時代はREITかと。
利上げの影響があるのかわかりませんが、インフレの今、REITは熱いと思ってます。

コロナ後にJREIT中でこんなに増資して資産規模を拡大したと決算説明で宰田哲男が誇っていたような記憶がある。
この掲示板や他のREITの傾向を見て自分が〇〇ではないかとようやく気づき始めたのかもしれない。

また、何も知らない人にイチャモンつけられますが・・・

バブルかもしれない資産インフレの今、
財務的に〔REITの希薄化は、財務戦略の問題〕ディスカウント増資を繰り返せば
含み損が膨らんでいきます。
分配金も希薄化します。
売却益留保金が無くなったら誤魔化しが効かなくなります。

これは、当然の論理的帰結です。

そうなんだから仕方ない・・・

それは伝説になりますね
公募をやらせてはいけない

年高10万は行ってるから波打ちながら上がるのでは？
10万からが問題。今年こそは上がってくれ。

増資のリリースしてない

タカラリートは好きなリートだけど、第４回公募で取得した８物件中７物件は現在、含み損になっているということは伝説の公募として強く広めたいですね。

これが噂の増資か
くらったけど情報漏れてたんだね
ま、分配金が増えるように頑張れゴラ！

また既存の投資家の資産を毀損するディスカウント増資ですか‥
やめてほしい😢

昨日の下げは？、、

金利が、近年最高に上昇したのを、嫌気したかも、、、

非上場REITもどきの、みんなで大家さんが、破綻するかも？、、、、

といった悪材料での下げでしたかにゃ、、、、、、

笑い。

ここは3000億円まで規模拡大するってHPではっきり言っているのだから
今年はまだ増資をしていないので警戒は常にあると思う。

何も保有してないことがわかりましたので、満足です。そんなに熱くならなくても大丈夫ですよ。
確かに、不毛すぎるやりとりは周りに不快ですからね。
ここら辺でやめておきますね。
色々と大変そうですが、頑張ってください。

そしてもうそろそろやり取り止めような。

俺達のこのやり取りは、タカラREITには、関係ない。
他の人に迷惑だろ？
他の人のことも配慮しなきゃな、
そうだろ、分かるね？

まあ、頑張れよ。🤭
そして自分にもう少し自信を持て。

それとな、君の不快の元が少し分かったよ。

俺は、確かにタカラのAM〔アセットマネージャーの略〕に反発し批判し続けているよ。
俺の考えと論理を述べている。

まあ、ホルダーのなかには、不快な人もいるだろ。ひとり君のよーにな。
〔まあ、投資家ならネガティブな話しも不快でも咀嚼すべきと思うけどね、まあそりゃぁ、いいわ〕

でもな、同時になるほどなーと考える人々もいるんだよ。

俺は、自分の考えと論理を述べる、内心不快なホルダーもいる、なるほどな〜と感じる人々もいる。
反論してくる人もいる、賛同する人もいる。
それがこういう板だろ。

だけどな、尾真絵ぐらいだよ、会話に割り込んで来てイチャモンつけてくるのはよ。
これでも想像がつくよ。君のことがよ。

まずな、1人くん
何かを主張する大人なら友人のアナリスト…な〜んて出して来ないで
自分を主語に自分の考えを語りなよ。

もうそれだけで君のことが想像ついちゃうんだよw
しよーがねーな君わww

で、どこをどのくらい保有してるか教えてはくれないんですか？
なんか私よりも投資額多いそうで、羨ましいです〜。
私の数少ないアナリストの友人が、このやりとり見て笑っていますので、是非とも黙らせてください。

ごめんなさい。人間関係の話になぜなってるのかわからないのですけど、、、
まあ、私はそんなに友達は多くないかもですね。
何を言っているのかわからないと述べたのは、用語の話じゃなくて、訳の分からない日本語変換の話なんですよね〜。
ノンポジだと好き勝手言えて良いですね〜。
人間関係考えるなら、ポジション持ってる人の事考えて意見するといいかもですよ。

うん、俺の知識なんか人様と比べて大したことないけどな
はっきり言って尾真絵より正解で豊富だな。w
投資額も…
まあ、そりゃぁ、いいや。

第一、ソーシング、アクイジョン、AM…
自分が用語分からないからって人の会話に割り込んで来てイチャモンつけないよ。

それだけで君のリアルな人間関係が予想できるよ。1人だろ。

ちなみに、あなた様はどの銘柄保有してるの？それだけ素晴らしい知識お持ちなら、さぞかし素晴らしい利回りで、素晴らしい物件を保有する銘柄なんでしょうね。

霞ヶ関買って喜んでる？
確かに買ってますけど、喜んでませんよ。保有してるだけで、別に普通です。
あなた様のように、保有もしてないリートを粘着のようにつきまとう事に嫌気がさしてるだけです。
って言うか私の投稿のログ追ってるのですか？
それこそ、構わないで欲しいですね〜。
まあ、あなたが出てくるたびにリート上がるので。おっとこれ以上は。

あのな〜尾舞えねー
AM
ソーシング
アクイジョン
不動産投資、REITの専門用語分からないのは、いい。

だけどな、人に絡むな。
性格悪いなぁ〜
リアルじゃ1人だろ。

アマビエさんの決め台詞も放っとけ。

まあ、今、霞ヶ関買って喜んでんだからレベルは、分かる。
地合いがいいんだからよ、人に絡まず端含み益で喜でなさい。

出遅れ銘柄

申し訳ない。
あなたの日本語がわかりづらい。
最後のくだりもダサい。

そうこのパイプラインサポート契約解約、
と言うのがよく分からない。

こんなタカラAMにソーシング能力もエグいジョン能力も無いだろに。
霞ヶ関キャピタルがこんなところに頼っていたのが不思議でしょーがね。

何かご存知ですか？
おっとこれ以上わ。

投資主総会前だからか増資のIRはなかった。(前回もない)
代わりに霞ヶ関キャピタルとのスポンサー契約を解約するというIRがのっていた。
宰田哲男は先達が築いたこの契約を活かすことはなかったのだろう。
そういうこともあって霞ヶ関キャピタルも自分達でリートを上場したのだろう。
そして、上場したニュースで「あれ？こんな契約が…」と気づいたのだろう。

2700円の配当で2600円のマイナスならトントン