三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の掲示板

本日、2株購入しました。ここ最近凄く上がっていますが、まだまだ上がる余地はありますし、分配金の利回りもいいので、長い目で見て保有したいと思います。

月足60MAの122500ぐらいが次の目安でしょうか
日足、週足ではちょっと買われすぎな感じもしますけど、REITなんで長期でみるものですしね
私NISA枠で買ってるので、調整するなら下がったところで年明けに買い増します

昨日全て売却しました。
一時−50万まで行きましたが、配当金も入り若干のプラスになりました。
まだまだ上がりそうですね。
ホルダーに幸あれ！

12万のった！
嬉しいね

ロジ系割安と見て沢山買っておいて正解やった。

上がりだせばここはいつも３００００円位は上がる。

年高どんどん更新して欲しいですね

今日も下がらない。素晴らしい👍

今日下がっていても、実質的にプラスと考えられる心の余裕が生まれます。

最後のは嘘くさいから、明日は下ですね

強い、強すぎる（驚

インカム狙いで大量に仕入れたが、売りたくなるからもう揚がらんでいいよ

まだ利回り5%弱ありますから割高ってことはありませんよ
NAVも1倍超えてませんしね

強い。強すぎる。
強すぎてもう買えない。

何があったんだろう？（困惑

何があったんですか？

全年チャート見ればまだ仕込みどきだと思うけど

なんか力強いですね。もっと仕込んでおけばよかった。

ここ、YouTubeでチラッと紹介されましたね

この銘柄のおかげで冷静な取引ができます。
今日もポートフォリオにリートを入れて良かったと実感しました。ほんと助かってます。

今日、やっと買えました。
また、買い増し狙っていきます

安心感が半端ない。ここ最近値動きがJリートに求めてる動きそのもの。困ったらこれ

決算後の急落からいつの間にか年高まで戻していたんですね

ⅮⅭ関連でスポットライトのリート、今後の展開が楽しみだ。

リートと金がメインでサブが株になった。今はこれが正解な気がする。

急な上げ嬉しいですね。９５００前後で100口程売っちゃいました。1か月程で＋50万程だったので上々ですね。また下がったら宜しくです！

ロジリートの人気が復活してる

今日もありがとう三井不動産ロジ。
あなたと金のおかげで今日みたいな日でもプラスで終わりました。

分配金の報告書ありがとさん。ロジはどこも人手不足が心配じゃが、ここは安定して分配金出してくれながら150K円目指しとると信じてるで〜

これと金と株の組み合わせで全部下落する日がほとんどない。いい感じ

J-REIT真っ赤っかの一日で+0.56%は伸び率本日のトップではなかろうか。

リートを理解して買ってますか？

リートは早く言えば不動産の投資信託なので、株が上がっても同じような値動きにはならない。

REITは雑に言えば「不動産を保有していて、家賃が入ってくるもの」だととらえています。
高い利回りの分配金がいただける分、大きな値上がり益は見込めないので、これから日本株が大きく上昇しそうと予想するならばREITの割合を減らして株式の割合を増やしたほうがいいのでしょう。

日経こんなにあげたのに、ここただの100円高、情け無い

まだNAV倍率0.9です

ちょっとこの長ーーい上ヒゲのチャートはやな感じ…。

ちょうど13週移動平均線あたりまで下がったとこ
104000～105000がサポートラインになってそうですね

パイプラインの中でも湾岸沿いの立地で物件取得してもらいたい

いまは配当落ち、
来月は日銀の利上げ(する？しない？)で
相場の空気感はマズそうだ

そんな買いたくない雰囲気の
時こそ買わないとねぇ

巡行で2500円x2なので今日の価格だと5%弱って感じですかね。
とはいえ、他のREITも一長一短でなかなかまとまった金額を動かす気にもなれず🤔

いいえしてる人大丈夫？決算短信に書いてあるよ。

今は物件売却益のってるけど、それがなくなると5%はあっさり割込ますよ。

去年末に4分割された金額と比べてもね💦　現在の年間の分配金は軽く5%超えてます。

ダブルボトルから上昇開始。111,000円年初来高値更新に期待。

物流は日本経済を支えるインフラでありつつ景気に左右されにくいディフェンシブ銘柄でもある。三井グループと伊藤忠の合弁なんて最強でしょう。借入は固定金利88%、日銀利上げの影響も無いし分配金は毎期 4%を経営陣がコミットしている。REITではホテルのINVと物流の三井不動産ロジで12月、1月権利落ちが待ち遠しい。

固定金利の比率大で金利上昇に耐性あるし、築浅で他のリートより修繕費かからなそうだし、余剰金で意地でも減配しないようにしてるからここがリートのなかでなかなか良いと思うんですよ。

利回りが良かったので、今週か、来週か、どのタイミングで買おうか、資金の準備をしていたところ、ヤフーファイナンスの利回りの記載がガクンと落ちたので、買わなくてよかったです。

チャートがダブルトップになってしまったなぁ、25日線も下回って来たので、当面調整が続きそうな感じですね。

物流リートはディフェンシブ色も強いからポートフォリオには入れておきたいところ

あと半年は横ばいか下落基調か。
来年１０万割ってくれるタイミングがあれば
NISA枠はここにフルベットだ

勉強になります☺️

他のREITでも固定金利での資金調達に自信のあるトコは、財務情報に固定比率が書いてありますね。

ありがとうございました。安心して買い増しできますね。

まあ値上がり益狙う人は他に行った方が良いと思うよ。
ここは安定的に分配金を貰いたい人向けかなと。

これが分かりやすい。
減配リスクが無いのがいい。
https://www.mflp-r.co.jp/ja/ir/distribute.html

5桁待った方がいいのかな？☺️
安いと思うけど😌

決算説明では毎期 4％分配金を続けるとのことでした。原資は契約更新時に7％賃料値上。また金利も固定金利なので収益は改善しつつ成長が期待できる模様。

物流施設はインフレになってもオフィスや住宅と違って資産価値がたいして上がらないとみる。
今のところマイルドなインフレで利上げしてもせいぜい1％付近だからいいが、
今後、仮に日本で2％へ向かい始めると他のリートは資産価格の上昇にようる売却益があり、借入利息に対してもニュートラルでいられるが、ここをどうみるか。
短期では問題ないと思うが、長期では分配金も頭打ちになり金利負担が襲うリスクがあり安易に買えない。

上昇してしまったが、利回り3％程度しかない優良株のほうが将来的にはパフォーマンスがいいと判断している。

IR見てみましたけど、88%が固定金利なので利上げの影響は限定的かと。

11万で8月に売ったけど、今日の下げで100口程最後に買戻しましたー。

18期は9か月・19/20期は各6か月。月換算だと 18期403円／月（=3,629÷9）、19期537円／月、20期417円／月で、急減ではありませんね。むしろ一時的空室ののち20期で稼働回復予想（99.1%）、賃料改定+5.2%、内部留保は235億円で余力資金もあるし。物件2つ追加。会社側は後継テナント内定済み。

数値だけみて下がったと思った人達が売ってくれて有難い。

9枚追加した。安売りありが㌧

教えてください。
長くもとうと思い買いました。心配は日銀の利上げです。日銀が利上げすれば、銀行借り入れの返済が負担になり、分配金が減るのではないかと少し心配しています。
どんなものですか。

HP見たら、「決算説明会資料」もアップされていました😂
これから読み込みます(^^♪

やけに下がっているので決算短信をチラ見したけど、①25/7期(実)：3629円→②26/1期(予)：3220円→③26/7期：2503円と、分配金がダダ下がりのように見れる。
ただし、①は合併に伴う変則（９か月）決算、②は39.5億円の売却益を見込むが、③は、まだ先のことなので予定なし。
なので、巡航利益は順調に伸びているのではないか？
一時差異等調整積立金の取崩額（なんやこれ？）などもあって、私のようなJREITの素人には収益トレンドがわかりにくい。

上場JREITたるもの、こういうときこそ「決算説明資料」や「決算補足説明」も同時にリリースして、投資家をミスリードしない工夫が必要なのではないか？

本日買い足しました。

MFPLは三井不動産によるAmazon取り扱い、アイミッションパークは伊藤忠の総合商社ならではのグローバルネットワークを活用したサプライチェーン。どちらも物流施設とは思えなく外観も綺麗。

26年7月期の分配金が1月期と比較して減る予想なのが効いてるんですかねぇ…

2枚買った
下がったら10枚まで買い増したい

IRの優先情報提供対象物件2件かも知れませんね。皮算用したら少し借入すれば買えそう。

みつふ前に５枚減らしちゃったし、代わりにここ10口くらい買おうかな☺️

一時金222億も積んで、どうするつもりなんでしょうかね？
来季の売却益39億と併せて何か新しい物件でも買うのかな。
もう少し還元に回してくれるかと期待していましたが、残念です。

来季と再来季の予想分配金の利回りが5.3%くらい？
その次も2500円くらいだと考えると4.6%。
まあ、堅実といえば堅実ですが・・・。