サムティ・レジデンシャル投資法人の掲示板

上がってる！

さすがに売られすぎだろ

本日もナンピン、次は75000円台でナンピンします！
これがうわさに名高いナンピン地獄というやつか🥺

まとめ買いし過ぎて後悔してる😭

8万割れか、結局。
どうせここで入れても、戻しはあるやろうけど、株はもっと上行くと思うは、２－３年後には。リートは魅力ないわ。現役世代は株一択やな。

コロナ渦の価格近辺まできてしまいました
まさかの67100はないと思うのですが．．．

毎日のように年安更新するやん。

ココが業績が悪いわけではない
今は全リート投げ売り状態
つまりチャンスなんですよ

成り買いしたい人がいないとココまで落ちるのか

８万円割れ必至だな。
REITは、数カ月待っても指値にならないから仕方なく指値を上げて買うと、だいたい急落するな。自分の場合。

私、含み損は700万に突入、、、
皆さんはどうぞここから買っていってください
ドルコスト平均でコツコツと買っていけばいつかしっかりリターン得られると思いますので

8万円の壁もゴツンといってブチ破られるんやろなw

8万で打診買い
1万円下がる毎にナンピンかな

8月、9月と出来高が1万以上を超える日が2日でた。
どちらも安値引けで終わったが、
大きな価格変動は見られず。

しかしその後株価はズルズル低下。
9万近くあった株価は8万へ。

そして本日始値8万600円
引けはいくらだろうか。

チャート的には下落トレンド、底は全く見えない。
配当目線でいうと
7%にまで到達するなら7.5万まで低下
6.5%付近が底だとすると、現在の８万程度でヨコヨコ展開。
トレンド転換には8.7万、完全雲抜けするには9万。
もう上がるだろう！と思うが、遠い。
1ヶ月はかかるだろうか。

明日上昇したら買い増す。

コツンといったのかな?w

今日は寄りから30分だけで、もの凄い出来高ですね
この銘柄で、寄り引け以外でこんな異様な出来高初めて見ました

分足では他も同じような動きをしていますが、出来高がここだけ段違いの激しさ
そろそろでしょうか

少し低めに77900円でさしておいたら、今回の買い下がり予定枚数すべて購入できていました
前回から数日であまりにもペースが速いとは思いますが、買えたのは有り難いです
これで予定買い入れ枚数の約半分程度

ここまで下がると残り予定を一気に買ってしまいたい気持ちもありますが、やはり3000円ルールを守ります

次は元のルール通り77000円台にするか、今回79900円で買えたので76000円台にするか迷うところですが、さすがにそこまで下がってくれるかは難しいかもしれませんね

賃料の値上げについては、よろしければ下のページの

＞入れ替え賃料+9.1%という実力

という項目がご参考になるかと思います

こちらの表現が悪くて申し訳ありません。
含みと表現したのはNAV倍率による含みのつもりでしたが、通常は「含み益」と表現すると貴殿のおっしゃる指標になりますので、私の書き方が悪かったですね
NAVによる含みと表現すべきでした。失礼いたしました

ちなみに、NAVがついに0.64倍
リート58銘柄中、割安度で上から3番目になりましたね(しかも中身は住宅レジデンス)

https://finance.biggo.jp/news/JP_3459.T_2026-09-16

＞NAVは着実に成長
＞資産価値の面でも、ポートフォリオの質的向上が進んでいる。鑑定評価の増加により含み益は＞270億円まで拡大し、1口当たりNAVは12万8,411円と着実な成長を続ける。

鑑定評価が100％正しいわけではありませんが、現在はまだ不動産価格上昇局面なのに加え、通常は鑑定評価以上の物件を売却して資産入れ替えを行うので、1口当たりNAVは12万8,411円で現在の8万1000円というのは大バーゲンですね

このご時世で家賃が着々と上がっていくかどうか
です。

利回り高くなったとかよく言うけど。利回りって、利益から分配金として還元されてるから、この分配金が金利上昇で目減りするし、減配も十分あり得るってことやのに。

この利回りチャンスでしょう
長期なら余裕でしょう

酷すぎる。

Notice Concerning GRESB Assessment Results
が出ていますね

こことんでもねぇ下落してんな‪🙄‬🤔💭
打診してみるか😴

利回り換算で0.13%の増配って、ほぼ誤差と言うことでしょ。

＞ただ、マイルールで3000円さがるごとに買い増しで、次は83000円台で買い増しすると決めていますので、何とかあと少し下がってくれれば買えるのですが


よかったね、買増できて・・
でも、こういうコメントって、結局ただの強がりやと思うけどな・・・

9月28日に上方修正あったけど無風すぎん？？
サムティは中期的に１〜3%配当金上げるって言ってる。
実質今の株価で6%は確実分配されることが間違いないのに対し、株価は冷ややかなことこの上なし。

これから如何に資産規模上昇と賃上げをこなせるかがポイントかと思うが、来期が微妙やからか？
27年に改善見通し出るまで泥沼？？

83200円で結構な枚数を購入できました
6.3％くらいになるでしょうか

今回は前回から早いペースでの下落でしたが大歓迎、優良な資産を買い入れできて嬉しいです
次は、81000円を割ったら、今回の2倍の枚数を購入予定です

うーん、下げますね、、含み損600万なう

8万割るようならまた買いますがイタイなあ

含み益率は14.11％と低く、REIT全体で下から8番目

同じ住宅系で比べると
（全体２位）アドバンス・レジデンス投資法人→62.54%
（全体３位）三井不動産アコモデーションファンド投資法人→61.16%
（全体14位）コンフォリア・レジデンシャル投資法人→32.56%
（全体32位）スターツプロシード投資法人→24.78%

全く同感です
利回り6％以上で、中身は含み益たっぷりの築浅不動産
一口当たりの価格が安くなれば安くなるほど、良い利回りで優良資産を買い入れることが出来るので、有り難い限りですね

ただ、マイルールで3000円さがるごとに買い増しで、次は83000円台で買い増しすると決めていますので、何とかあと少し下がってくれれば買えるのですが

おいどんは長期投資
自分が選んだ株がより安くなる｛含み損が増える｝
のは大歓迎　よりたくさん安値で買い付け出来るし
後は分配金を長期で頂くだけ(^^♪
含み益が出たら儲けもんくらいにしか思ってないｗ

権利落ち日に関係ないだろうw

酷すぎる。

賃貸需要が底堅い住宅系REIT
ポートフォリオ自体の破綻リスクは極めて低い

年6%のキャッシュフローを受け取りつつ、金利懸念の通過、賃上げを見守り、価格の戻りを待つという戦略になります

堅実な投資だと思うのでまだまだ買います

85500で10枚ほどGET
下がれば更に追加

今後、都市部のマンションはどうなっていくのか、それが気になるので、なかなか買い増しができない。
自分の親世代でもある団塊の世代がワサワサいた頃は、マンションが足りなくで値上がりが期待できたが、今は多死社会であり、中古マンションがどんどん余ってくる。
単身者向けのマンションは、鉄道沿線に結構な数がある。都市部は、鉄道が便利になっているし、今は高い賃貸料が取れても、将来的にはどうなるのか分からない。
色々考えすぎてしまう。
私はここを６年前に1０万で買っているので、少しずつ買っているが、将来的にどうかなと感じて一気に買えない。

どこまで下がる？

3000円下がる毎にナンピンします🥺
正直もういらないんですが😮‍💨

リートに値上がりはそこまで求めんわ、ただ値下がりせんことは強く求めるわ、ふつうに。

リートに値上がり求めてはいけない。利回り重視。6%以下の利回りでは買いません。

これ否定する連中、うすらbakaやわ。

ほんまのことやっちゅうねん。誰が否定できるねん！

ここはほんまに酷いわ。これじゃ、数年ここを信じてもってる人が浮かばれんで、ほんま。

企業と違って、売上は各地に分散した不動産から得られる「家賃」ですからね
しかも安定している住宅賃料ですから、一般的な企業の株価のような「底なし」にはなりようがありません

自分は資産買い入れ・インカム目的での購入で、日々の株価は気にしないので、安くなれば安くなるほど、高利回り商品をお得に買い増しできるのでありがたいと思っています

キャピタルゲイン目的ではなく、6％近い安定した利回り収入を得られる商品を購入するイメージで買い増ししていくのが良いと思っています

ただし、マイルールで次回は83000円台での買い増しと決めています

ほんまにリートあかんな、どこも。買うんじゃなかったなぁ・・・やっぱり株式やな、投資するなら。

利回りあがってるね。買い増ししとくよ

さらに買い増した

ここ8ヶ月ずっとジリ下げ調子は誰がずっと吐き出してるんですかね？？

因みに過去見ると22年はさらに長く一年半ずっと下げ調子。
それを見たりすると底なし感が凄いです。

利回り考えたら年末までのどこかで上がるはず！と思うものの、来期減益だとすると本当に底なしなのか？！と疑ってしまう…

くぅぅ。

86000円で少し刺さった
私は買い増します

今日も年初来安値。

配当利回りは何パーになるのかな

減収減益で2027年７月減配予想は厳しい

日経にリートのことが載っていた。リート指数は年初来安値。外人投資家が売っているらしい。

私も86800で買い増したのですが、ここからは金利vs家賃UPの攻防でございますね。また12万目指して値上がりしていくことを祈ります。

前場で86900円と86800円で予定数(けっこうな数)買い増しできました
こんな安値で買えるなんて最高に嬉しい
現物賃貸もいくつか運営していますが、ここまで下げてくれると物件によっては現物より割が良いです

このあとも機械的に3000円下げるごとに買い増しします
次は83000円台で買い増し予定ですが、さすがにそこまでは下げてくれないでしょうね…

買い増しできて羨ましいです
私は次は86000円台で買い増しと決めているので、あと1000円ちょっと下げてくれると有り難いのですが…

その後は3000円下がるごとに買い増し予定ですが、そんなに下がってくれないでしょうね

とにかく、分配金・利回りを考えると、この水準から買い下がっていけば超鉄板銘柄だと思います

うん、底値だと思うので、50株ほど買い増し完了

底値圏と判断し、今日参戦しました。

まいど88000円ぐらいが底ということで
上は120000円まで

88,000が底だったんかいのぉ〜
そう、あって欲しいもんじゃ‼️
今回は88,550×2
10万にならんと話にならん‼️


　　　　　　　　　　ヘコヘコ

今日も駄目？？
いや、そうでも無かったじゃ
年明けまでホールドしてれぱ上がるじゃろ‼️


　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

いつになったら株主優待を導入するのかな？

二口買い増した。底値圏だと思う

年初来安値更新して何と6年半も前のコロナ禍最安値付近まで売られましたね？
明日から反発あるのでしょうか？🏃‍♀️🏃‍♀️🏃‍♀️

紙切れより不動産は形ありますが
20年前から～都心投資不動産もまさに現状バブル状態？まだ踊り場？
誰にも分かりませんが、今買うのはハードル高いですね
勿論インフレヘッジですから
まぁ上がってますが売りません、が、買いも出来ないですね
株でかなり儲けた有名なＴさんはポートフォリオで最近現物不動産買い始めたと言ってますが

リート系はごく一部の資産はありかもですよね
ここは利回り良いので
久々に88500で11のみ追加させて頂きましたが
資産運用の基本はインフレヘッジ、分散ですから
人それぞれですよね。。。

私も次は86000円台で買い増し予定
その後、3000円下がるさがるごとに買いませる予定なので、正直まだまだ下がって欲しいところですが
まあ、そんなには下がってくれないでしょうね

年初来安値更新じゃ🥹
まぁ〜次は87,000を切ったら買い増し
基本は変わらずじゃ‼️


　　　　　　　　　　ヘコヘコ

利回り６パー超えてきた。そろそろ買おうかな。リートの購入基準は利回り６%

88.800で買ったが、どうにかならんかのぉ〜
年初来安値更新したら買うんじゃが下がりもせんし、ましてや上がりもせん
困った、もんたよしなりじゃ‼️


　　　　　　　　　　ヘコヘコ