積水ハウス・リート投資法人の掲示板

４月、１０月決算ですよね。この期の配当金、分配金は少ないのでここも狙ってはいます。
７８０００円が当面の底のようにも思えるし、割り込んでくると７６０００円あたりまでもと思ったりで思案中です。

しがない投資家の独り言としてもう一言。私，一人のREIT投資家としてインカムゲインとキャピタルゲインのはざまでいつも揺れ動いています。投資口価格上がって欲しいけど売ってしまうキャピタルゲインは得られるもののとインカムゲイン無くなってしまうし。価格上がれば上がるで悩みも出て来ますね。まあ，要は修行足りないのでしょう。上場しなければ，価格変動からは解放されるかもしれませんが，世間の目が届きにくくなるので，よからぬ事（望む鑑定評価額を出してくれるところを探すような事）が起きますしね。とかくREIT投資は難しい，とまでは思いませんが，上げれば上げたでいろいろ思う毎日です。あ，ここの事では無いんですけど。ここは，どうしたんでしょうね。

ここ，変わってますよね。４分の１を米国住宅なんて他にないです（多分）。その良し悪し，その購入時期は別にして。首都圏の賃貸物件ってかなり値上がりしているって報道されている割に分配金がパッとしない印象です。どうしてでしょうか？レントギャップの解消って難しいんですかね。まあ，更新のたびに値上げって私が言われたら腹立ちそうですけど。物件売れば含み益実現しますし，自己投資口買えば長期に良い効果がありますが。大和ハウスリートの７０億（だったか）みたいにはいかんもんですかな。以上，しがない投資家の独り言でした。

全く同感です。Jリートはここを含めて16銘柄保有中です。購入時期が昨年末から年始にかけてと時期が良かったので、全てプラスですが含み益は最下位です。
不動産株、建設会社株も数社保有中ですが、積水ハウスが最下位です、地面師のモデル会社でもあり隠れたコンプライアンス問題があるのかも？困ったものですね。
配当利回りは、どちらも悪くないですがどうするか思案中です。

ここは読めんなぁ。
まぁ、いろんなとこと相関してないので分散投資としての意味はあるんだけど、、、
もうちょっと上がって🙏

この勢いならすぐ戻りそうだね

また、すぐに、83000まで、復活する

今日が権利落ち日なんだ。
妥当な下げ幅だね。

分配金が増えてもインフレが進むと同じでしょう。そこそこで安定しているのがいちばんいい。リートはそういう金融商品だと思います

オンボローレンかと思た

住宅を中心とした総合型REITへの移行中とは言え、26年4月期予想分配金は1,731円。アイビーオンボーレンへの投資の可否は…。

決算ってもう出たの？

欧米みたいにガンガン賃料上げていたら
米みたいに年収5万ドルでも家賃が払えなくて
ホームレスとか酷いインフレになっていたと思う。
＞賃料あげるのは容易でない
おかげでインフレが抑制されている
リートの株主としては
気分は良くないけど
仕方ないと思ってます。

えーと、
ここはコロナ前の高値104,000円なのか

やっと来てくれたか。次は年高更新を待ってます。

やっと80000を超えてくれた。81000を期待しているが、難しそうだ。

80000はタッチしただけか！
弱いなぁー。

積水ハウスだから大丈夫でしょ。

減配は痛い

10月末の分配金予想2,216円ですね。

そろそろ年高更新に向けて、高騰を期待します！

買い戻し。決算月だし売値より安く仕入できたのでOK！

決算月なのに元気がないな！
月末に向けかって騰がって来ると思うが。

底はまだかな。

日銀がけっけう持っているとか。
毎年少しずつでも処分していくのかなあ。

どっと売って一時的にでも
安くしてくれると利回りも上がって買いやすくなるけど。

正直、下がる要素が見当たらないので当面はホールドです。

81000に到達しましたが、あとどの程度騰がるのかな？
年高81900を期待したいが、少し時間がかかりそうに思う。
年高到達前に、利確ありかも。

再び81000台復帰、期待しています。

積水ハウスは爆上げなのに

買うのは7万〜7.5と思うけどなあ

配当減　現実にならんと下げんのかなあ？

積水ハウス
下方修正　米国低調　計画大幅未達成😆⚠️

住宅系ですから、オフィスと比べて回転率の関係から賃料の更新が遅いんでしょうね。
法律変わったとはいえ、賃料あげるのは容易でないかもです。

確かにここは、リート全体上げている割には騰がりませんね。
ただ何となくですが、住宅主体なので商業施設より立ち上がりは遅いのかなと思ってます。
私は当面の分配利回りなら、ジタバタする必要はないかなと思ってます。

この辺りはスタンスの問題なので、売るのも正解だと思います。

23期で分配金1731円になるから、やっぱ今が売り時？

普通にサイトのIRニュースに「日本語で」載ってます。
しかもこれ、追加情報です。
↓

ここより良いREITはたくさんあると思いますよ。
こういったサイトも覗いてみてください。
NISAで利回り重視と言うことなら、５%以上の利回りの銘柄を 少しでも安い時に仕込んで、更に決算月をバラして複銘柄持っておけば、毎月配当が入るようにもできます。

https://www.japan-reit.com/list/rimawari/

ポートフォリオや運営主体も確認して、ここ何年かの運用実績なども確認されてください。

初めてリート買ってみたいのですが、
ここがいいですか？
他にどこがいいですか？

何度手放そうと思ったか
上がって配当も出れば文句ねえ

少しだけ利食い

出来高1だし誤発注じゃね？

他のリートはむしろ10%上がってるのに😂なんでここだけ、、買おうかな

PTS凄いことになっとんじゃけど、なんで？

決算悪くてどうなることかと思ったけど、結局は押し目にしかならなかったな〜。

最近リート全体いいよね
気のせいかな
ここも頑張れ

まだ４月決算の配当入金されないけど、ここ遅いよね？

4/30日1口分配金　2365円

10/31日　同上　　2216円　次の権利取り

2026年4/30日　　1731円

ダダ下がり　まだまだ調整するなコレ

今日買ったけど引けで同値で売れたから良かった。

今の利回りだけで買うとお得感あるけど
1731円予定ならまだまだ調整するぞコレ😆

入るか悩むなぁ…

本日75500円で買い足しました。

色々あるけど
自社株買い
じゃなかった、
リートは自己投資口取得っていうのか
4,000,000,000円分の1,043,153,000円
あざっす

この話題で午前は上がったのかな？

これ今買わない方がいいですか。
リートに手を出してみたいです

最近リートではここを買い増しています。

株価変動要因はまあ色々あるけど、
結局76000や75000あたりがすぐにサポートしてくれるから大きな不安はない。
分配金を増やしていけるように頑張ってほしい。

先日の決算で愛想を尽かした売りが一巡して
自社株買いでじわじわと上がっていく。
という展開を希望しています。今はそんな感じにも見える。

リート指数も１８００円回復か
ここも頑張ってほしい

積水ハウス 本体の決算に引っ張られたんじゃないですか？

ここだけリートで出遅れてる。
他は結構高値だよ。買い場でしょ。

前回の下げは何だったん。

日本の金利上昇と円高が向かい風になっているだけでこれから米金利低下と円安になれば相対的に価値が上がってくると思ってます

じゃあ買った方がいいよ
賃料が物件価格が左右されるオフィスより
都内のマンション価格が騰がって資産額が増大してるレジデンス
TOBかけて全部売却するとかなり儲かるレベルなんだと思う

地方の僻地の物流センターや、そのショッピングセンターがなくなると土地の価値も消える商業系のリートより資産価値が段違いです

そりゃ積水のプレハブアパートでリートじゃあ

24年とか25年は物件の入れ替えで譲渡益が出たので配当よかったんじゃないの？
これからも東京の物件が多いので相当含み益ありそうなので
また入れ替える度にドカッと利益が出るんじゃないの？

だって積水ハウスの物件じゃないもんな
ワンルームばっかり

26年4月期の配当が1731円

22年23年の水準がそんな感じだったけど8千円台半ばとかつけてた

完全に底抜けてる・・・。

まずは73000の窓埋めか😃

ポートフォリオの変更でレジ中心になって
アドバンスレジデンスやコンフォリアみたいなのを
目指しているのかねえ。高利回りだから買っていたのに。

もし今後の分配金が通期で3500円程度だとしたら、利回り5%で額面が70000円か。
今の額面だとかなりの割高感がある。
まだまだ下がると見ておくべき。
年安を更新したら、あとは直滑降かな。

他のリートは軒並み年高更新して右肩上がりのチャートなのにここだけ…

厚い76000いっきに食われたわ。
大口えぐい。

また拾っていく

減配予想っていってますけど
毎度リートで物件譲渡益を期待するのもなんですし
こんなもんじゃないでしょうかね