地主(株)の掲示板

信用買いが多過ぎるわ。
高配当銘柄を信用で買うなと。
今月は、配当権利取りで買いが入るやろうけど、利上げが控えてるからなぁ。
利上げ織り込み済みとの意見もあるが、ＦＲＢの利下げが既定路線で織り込んでいたにも関わらず、ダウは暴騰した。
ってことは、日銀利上げで下がる可能性もある。
チャートの形も崩れてきてるし、利上げ発表後に買うとするわ。

買い増したい

買い増し

【　10年前（2015年)　】　優待到着　3000円分ジェフグルメカード （3月末日 9月末日）　

（2015年)　日本商業開発 [3252] 　テナントによる商業施設建設を前提に底地取得、売却益を狙う。『地主ファンド』も組成「・・・ 【急拡大】不動産市場の活況が追い風。渋谷の大型案件を想定超える高値で売却し滑り出し絶好調。第２四半期以降も自社組成ファンドやＲＥＩＴ向けに底地販売は手堅い。会社営業益は慎重。増配幅拡大余地。 【初投資】投資先拡大へ昭和ＨＤの工場底地取得し20年の定期借地契約。今後は食品スーパー等のオフバランス需要取り込み狙う。信託銀行の紹介など仕入れ先開拓に力。

配当4%なら買いたい

貴方が具体的に底地所有者が外資になったら発生する追加リスクは何があると考えてるのかご教示ください。なんとなくであればこれで解決ですね。

締結している借地契約は売買と同時に承継されるので誰がオーナーになっても当初の契約締結されてる内容を外れて借地人に請求したり変更することはできません。


https://shakuchiken.net/about-sokochi/#:~:text=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AF%E5%9C%B0%E4%B8%BB%E3%81%AE%E6%89%80%E6%9C%89,%E5%BA%95%E5%9C%B0%E6%A8%A9%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

よく理解できていないので説明して頂きたいです

どこにリスクが上がる要素あるんですか？
借地借家法や底地所有者の権利等法的部分をきちんと整理してみてください。

地主株式会社ってセール＆リースバックの場合でも結局地主リート含め外部に売るんですよね？
地主リートが多いようだけど外資に売られたら建物オーナー側リスク大きくないですか？

ドコモが土地だけ売却検討というニュースありましたが、時代の流れでしょうか。

趣旨は、
総額1,000億円規模。
建物は保有継続。
安全保障上、外資系企業には売却しない。

地主さんにも少し売ってちょ。
オフィスビル系は買わないか。

外国資本による土地購入に規制がかかる方針ですので、追い風でしょうか。

ビジネスモデルとして仕入れたものは売りが決まってるのだから仕入れが順調＝売上も利益も順調なのは明らかなのに気づいてない人が多すぎ。
仕入れが在庫になるビジネスモデルではない。

買い場ですね

7%の利回り案件に70億出資。5億ゲット！

GOOD IR!

利上げはもう折り込んだ。これからは↑

1枚損切りして、様子を見ることにしました。ありがとうございます。
>信用倍率50倍くらいあるのと、利上げ思惑で上値重い。次の好決算まで配当もらって我慢と思ってます。

信用倍率50倍くらいあるのと、利上げ思惑で上値重い。次の好決算まで配当もらって我慢と思ってます。

株初心者ホルダーです。ここは踏ん張り時でしょうか。少し手放す時でしょうか。

下に抜けたね

なかなか押すね

¥2800台に戻るかな

2930より下は出来高あるようだけどその上がすくないね〜
上値は重そうだけど貸借倍率0.03なんだね。
信用買いが多そうだ。

先々跳ねることを考えると3000以下は誤差の範囲と考えて買うのみかもね

八掛けで2800
九掛けで3100
感覚的にはそんなもんだよね。

突破してくれればいいなとは思います。

日系大手証券が11月28日、地主<3252>のレーティングを中立に据え置いた。一方、目標株価は3,300円から3,400円に引き上げた。因みに前日（11月27日）時点のレーティングコンセンサスは4.33（アナリスト数3人）で「やや強気」の水準、目標株価コンセンサスは3,478円（アナリスト数3人）となっている。

上げても3100円から3120円で売りが出るパターンですよね。ここを抜いてくれれば青空？

昨日の買い増しはよかった

日経平均の動向に比して、AI,半導体絡みじゃないと上にも下にも動いていないような。
今日は8316SMBCは元気だけど。

あとは信用倍率が高すぎる
これでは小気味よく上がっていかない

為替や景気、不動産高騰、利上げはありそうですね。幅が問題ですが。

ここはかなり上値が重いので跳ねれば一気にだね。少しづつ集めます。

12月か1月に利上げがあった場合に一旦ズドンが来そうなのでそこまで待つか悩むところ。
利上げするよね、もしかしてしない？

日柄調整でした
ってことになればひと安心なんだけどな。

外部環境が不安定で高値追いはやりにくいんだよな。
チャンスのようには見えるのだけど。

外部環境が不安定だとここの良さが際立ちますね。

地代と資産管理料が毎月入ってきて、その額が二桁の複利で増えていく。今でも益利回り11%

底地専業の中立性。長年の実績と揺るぎない信用力。向こう10年は続くであろう底地ビジネスへの追い風。

少しずつ上がってくれたらいいんですが、無理やり抑えつけられてた反動で一気に3500円ぐらい行ってもおかしくないんで、下手にスイングせずにガチホしておきます。

まずは3000に戻ろう！

結局はnvidia次第なのかなあ。
それもちょっとなあ、と思います。

少しずつ不安定要素は払拭されているように思えるけど、まだなのかな。

2500まで調整下げとかないよね？

今日の下げはなんだ😅

信用残が増えてるんでそれを刈りに仕掛けてるんでしょうけど、見事に拾われてますね。塩漬けしとくだけで地代が入ってきますし、信用金利を遥かに上回る株式益利回りですから、売る理由がありません。安くなったら拾ってガチホ。現物不動産投資よりよっぽど効率的。

2800円台で買い集められている感じでしたかね。
じっくり３０００円。年明け４０００円台目指してお願いします。

2800割ったら買うよ

^ ^

大型グロースの決算ラッシュでボラ高いけど、地主は継続買いです　来年NISAで買い足します

意味わからん流れで下がるのかと思ってたけど、皆様やっぱり賢い。
2800台では　買いですよね、なんとか２７００円台に落ちないかなってまってた自分がやはり判断が素人

買いのチャンスだね

流行り銘柄ではないだけに日経2％下げの中ではよく評価されてるってことなんだろうな。
じわじわ上げてってくれると助かるな。

まぁ単期では見ないでほしい、強気なのは長期目線ということでは？
寄りで売った人なんでここ買ったんだろ。。
株主入れ替わって強くなりそう

仕入れは順調だけど出口面が懸念点だったので地主ファンドはとてもポジディブに感じました。
増配もありがたいですね。

ただ、ウェアハウジング案件があまり理解できないので教えていただけませんか？

まあでもちゃんと見られてるようで何より。
短信の更にAIによる切り抜き配信で値付けされてもねえ。

上方修正。明らかに買い

当期利益の成長を達成するために今期の経常利益を下方修正するのは戦略だと思うけど、直近の匂わせ上方修正は何だったんだという気持ちになりますね

欲が出て買い増してしまっていたなあ。
売られるのなら今日買えば良かった。

本決算で来期予想出たら爆上げするので、それまでは我慢

レーティング3,185円も出てますね

見栄え✖️内容⭕️

おっしゃる通りだと思います！

日産が本社ビルと土地をセールスリースバックしたように、長い目でみたら自社保有した方がいいはずなのに、切羽詰まっていたり、先のことは知ったこっちゃねーサラリーマン社長が目先の利益優先で土地を売るケースは増えるばかり。

そこを財閥系が直接買っちゃうと色々問題があるけど、中立な地主株式会社をワンクッション置けばOK。ナイスポジショニングですよ。唯一無二。

正確には、（売却先があるならば）仕入れが最重要。
その点は、三菱HCキャピタル様が1000億は買い取ってくれるみたいなので、さらに安心になった。地主リートの成長ペースだと、受け皿側が心配だったので。

セール＆リースバックのニーズは強い。仕入れて売って、ぶん回すのみ。
「仕入れ加速に伴う資産入替（現金化と購入を回す）」ってのは、言い訳ではないと思ってます。

身内の地主リートに12月に物件を引渡すか、1月に物件を引き渡すかで、いくらでも業績調整できちゃうんだから、営業利益に一喜一憂する意味はないと思いますけどね。

仕入れが最重要。直近の仕入れペース、手元計算しました。

【23/12期1Q～25/12期2Qまでの30か月、月間平均仕入（契約ベース）】
49億
【25/12期3Q 7月の月間仕入（契約ベース）】
414億
【25/12期3Q ８,９月の月間仕入（契約ベース）】
581 - 414 = 167億 = 直近8,9月は、月間83.5億。

直近8,9月は、過去30か月平均49億の1.7倍のペース。
順調だと思います。
数字の解釈間違ってたらぜひ説教お願いします

上方修正です

カブタンのニュースには悪意を感じる

配当良しにくわえビジネスモデルが魅力なのもあって長期保有意向だが、いずれ大手か外資にTOBされるような気がする。頑張って引き続き事業規模を拡大してほしい。

85円から110円への約30%増配。私個人としてキャピタルは狙っていないので、これだけで嬉しい。ブラックマンデーで取得しましたが、なんだかんだ含み益も50%以上あります。

地主ファンド2年で1000億って凄いですね。
地主リートがコツコツやって、ようやく3000億なのに。他にもファンドを組成していけば仕入をどんどん消化して、ストック収益も増えていって、将来は安泰ですね。
オフバランスの需要は兆円単位でいくでもあります。仕入の元手がボトルネック。それが緩和されるというのは、かなりポジティブなIRだと思います。

下方らしいけど先行投資感覚で保有継続。増配はありがとう。

営利が悪いのは仕入れを増やしたからかな。

これだけ仕入れが爆増してると、伊藤忠とバーターでなんか取引したのかなって思っちゃう笑。

なんにしろ、将来の種まきになるから見守りたい。

個人的には増配はもっとドカッとほしかった

10円増配ありがとうございます😊

仕入が全て。新しい地主ファンドも年500億食べてくれるんですから、単なる期ずれ。来期純利益100億射程に入りましたね。

特別利益で上方修正だけど、営業利益と経常利益は下方修正だね。ワザと期ズレにするみたいな事が書いてあるけど

地主のビジネスモデルで前期比較しても意味ないのでは

増配来たが前年割れか