(株)ＬＡホールディングスの掲示板

ここは累進配当だよね？

＞インフレと不動産価格上昇は対の存在
＞インフレになると不動産価格もあがる！

それ不動産営業マンの常套句
長期的にみれば確かにその通りだが、短中期的には必ずそうとは限らない
諸物価の値上がり率より大きく値上れば当然下がる

金利より、不動産価格の上昇の方がすごいって事かね〜。一時的な不動産価格の下げはあるにしても、数年前の価格には戻らないような気がしますね。
まぁ天災や有事がない前提の話ですが。

インフレ緩和のために金利上げるんだから普通にマイナスじゃね。

金利上昇は不動産には不利なので、やはりここも想定通りの業績は危ないかと考えていましたが、IRTVでのロードスターキャピタルの社長の話を聞いていたら
「インフレと不動産価格上昇は対の存在」
「不動産にはビッグウェーブが来ている」
インフレになると不動産価格もあがる！

LAも既に仕入れが終わっている物件なら、利益の上振れさえありうると考えるようになりました。
社長も金利上昇はピンチなんて思っておらず、棚卸資産がインフレで価値が上がってほくほくしているのではないでしょうかね～

>ガス検知器がなかった昔、炭鉱にカナリアを持って入ってたの知らない人多い

そんなこといちいち説明しなくても大丈夫、ここはジジババ鹿いないから

カナリアさん、静かになったね。危ない、逃げろのサインかな？
ガス検知器がなかった昔、炭鉱にカナリアを持って入ってたの知らない人多い。映画とかで見ないのかな？

３月末の棚卸資産が７０８億円でした。

現時点で販売可能な資産はかなりあると思います。しかし、LAHは販売計画の達成より利益計画の達成度合いを重視した経営をしていますから、今期の利益計画で九州古賀は大きな利益をしめますから棚卸資産の販売も手加減していると思います。

早く古賀の販売終了情報に接したいですね。

それまでは、短期の投資家たちに株価は翻弄され続けると思っています。
手持ちの棚卸資産の

自分はSBI証券口座ですが、昨年は9月30日に口座に振り込まれていました。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/2986/ir_material/261058/00.pdf

昨年は10月1日約定日・１０月３日受渡日でした。

参考までに。

中間配当は何時入金されるのですか。知ってる方教えて下さい。

AG名古屋のサカエ、店舗埋まったっぽいな。
なんやかんやで、LAやってくれますね。
いつでも、買い手に売れるんやろう〜な〜。

金利上昇の怖いところは、実質的に経費や支払いが増えることよりもむしろ
あらゆる消費マインドが冷えこんで、集団パニックを引き起こすこと
「景気の気は気持ちの気」とはまさにこれ
株も不動産もそろそろピークかな

上期末の有利子負債は730億
会社予想の営業外損益は８億
営業外利益が5億あるとしたら
営業外費用は13億
うち12億が借入金利として、金利年率1.5％想定
仮にこの金利が倍の3％になると経費が12億増える
純利益の10％が消える
さあこれを大きいと思うか小さいと思うかはあなた次第

業績いいけど利上げ局面で有利子負債多すぎ

LAH発足後、最大の売上・利益を叩き出す北九州古賀のプロジェクト物件が終わるまでは今日のような状況が続くのでしょうね。

早く新長期経営計画に移行して欲しいですね。首を長くして待っています。

ラ・アトレ（港区）は、「（仮称）Ａ・Ｇ麻布十番プロジェクト」新築の施工者を、11月上旬の着手をめどに確定する。
規模は鉄骨造９階建て延べ９１７平方㍍。用途は飲食店。基礎は杭基礎を採用する。

A＊G麻布十番プロジェクト
東京都港区麻布十番2-8
階数(地上) 9 階
延床面積 917.53 ㎡
着工日(予定) 2026/11/01
完成日(予定) 2028/01/31

上目黒三丁目プロジェクト
目黒区上目黒3-32
共同住宅
階数（地上） 3 階
延床面積 1639.69 ㎡
着工 2026/08/17
完成 2028/01/31

下期の中でも、4Qに偏っているとどこかで言っていたような気がします。なので、土地は、4Qと思ってますが、3Q発表の11月中旬までには、決めてもらいたいですね。増配IRなど2円増配とか、少しでもあれば、かなりの安心材料で安心して年越せるんですけどね。

古賀土地の状況で不気味なのは
LAHDがIR出さないのはいつもの事としても
購入したであろうと思われる会社側からの開示も一切ないんだよなあ

9区画あるから新事業用地取得のIRを出す会社があってもおかしくないよね
だいたい売買契約前後に出すと思うんだけど
ヘクタール単位の土地取得するぐらいだからそんなに小さな企業じゃないだろうから、
上場会社じゃなくても出すんじゃねか？
古賀市青柳の時なんてピエトロが早くから公表してたしね
3Qの引渡しはない鴨ね

2843円（分割前8529円）

この辺りは厚い出来高層があるので跳ね返されると思いますが、下値の厚さも形成されつつあるので我慢比べですね

いずれにしても、株価は業績に連動するので期待しながら待ちます

売却IRも無風か〜。
上値も重いな〜。
九州の土地が動かんと、
山は動かんか〜！？

おお、猿楽町決まったかｗ
よかった、よかった
3Ｑ引き渡しかな
しかしなんでいつも契約終了なのか引渡し終了なのか書かないんだろ

野沢と東松原もはよう

来ましたね。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/2986/tdnet/2882153/00.pdf

猿楽町の物件売却のIRで出ました。

トヨタあたりの想定為替レート160円なんだよ、どうすんのこれ
ここで金利上げると日本の基幹産業影響大きいよね
金利上げて、良い事あるの?

ドル円156円前後で、長期金利2.915、3%からは下がってるね
日銀の利上げ、難しくなったね、だからメガバンク下げてるだろう?

北海道も良いけど、九州はどうした？

それは金利の差によるから一概には言えない
1％程度の差なら固定を選んだ方が良いかも知れないけどね
変動金利は年二回見直しがあり、上がっても最大0.25％、年0.5％
例えば1％で借りると最速で４年後に3％になるリスクはある
しかしながら現況の経済状況から鑑みて毎回上がるなんてことはまず有り得ない。
そもそも政策金利をそんなどんどん上げたら政権が持たない
仮に、大きく上がったとしてもどうせ数年で下がる。

あと住宅ローンは当初の金利負担が大きいから
そこで出来るだけ多く元本を減らした方が有利

雇用統計良過ぎて、アメリカ利上げ確率上がったとの事。日本にも利上げ圧力。相対的に高配当銘柄の値打ちは下がる・・

インフレ時代は出来るだけ固定金利で借金するのが正しい運用です。
住宅ローンは家計部門の借金の中でも極めて質のよい借金です。長期、低金利、高額資産が手元に残る、税制優遇がある。
資産を現金化して返済するなんて勿体ないことです。

中期経営計画ではM&Aの影響は考慮せずと書いてたから熱いね

会社公式リリースではなくても、ホルダーの関心が高い情報を流してくれるのはありがたいですね
安心に繋がります

自分が現役の頃の感覚では、かなりの確度の実現可能性がなければ、公にはしないので、具体的な話しとして進行中かと思います。
楽しみにしています

情報ありがとうございます

https://e-kensin.net/n/n3e2ec849563f

これは、ひっとしたら、
具体的な話が進んでいるのかな〜。

楽しみでならない。

ここは9月権利じゃないですよ。
12月権利なので、お間違え無きよう。

家のローンはいつでも返せるけど返さずにLAホールディングスの株を持っている方が利息よりたくさん配当もらえます。あと全部返すと何もないけど返さずにおけば万が一私が事故とかで死んだとき返済分のお金が残るのでチマチマ毎月返済してます。保険代わりです。

>中身の利息部分が増えて、元本返済部分が増えます。

当然知ってるは
それにしたってスタート時点で対100万で、4109と2822の差はでかすぎるだろ
その差額は1287円だが、金利の支払差が約2000だぞｗ
なんでむざむざ銀行に吸い取られなきゃならんのよ

＞サブプライムショックの起きた事例から、2004年から2006年の間で、
アメリカは金利を1％から5.25％まで上げています。

だから2008年にリーマンショックが起きて、その後速攻で大幅下げたじゃん
何言ってんだよ


＞その人たちが破産しても、
大多数の高齢者は円高からの物価安になり、助かる

あ保か、それで金融機関がひっ迫して貸し渋りが起こり連鎖倒産が始まんだよ
バブルに学びたまえ

ん？住宅購入は投資そのものですよ。
ちなみに戸建て住宅の購入は個別銘柄で、マンション購入は投資信託だと思う。

あと、変動の5年ルールをご存じないようなのでお話ししますが、
金利上昇をすると、返済額は変わらないけど、中身の利息部分が増えて、
元本返済部分が増えます。なので、愚か者料が返済部分に含まれます。

あと、金利6％て数字がどこから来たのかわかりませんが、
ご自身がお話しされた3.46％は将来超えても仕方ないかなって思います。
あと、サブプライムショックの起きた事例から、2004年から2006年の間で、
アメリカは金利を1％から5.25％まで上げています。

そういうわけで、日本でも金利上昇で自己破産が増える可能性も否定できませんし、
サブプライムショック後のアメリカの現在の金利が高い事実もあります。
ちなみにローンを組んでいる人の割合は全体の20％前後、
返済額が半額以上残っているのがその半分（10％）として、その人たちが破産しても、
大多数の高齢者は円高からの物価安になり、助かるので、政府は金利を上げる可能性もあります。そういった可能性を1％でも残しておくと、自分が市場で生き残りやすい気がします。結論は金利は中期的に上昇することもありえるです。

未だに意味が分かってない。
NISAと特定でどっちが得とかあるの。

＞みなし譲渡損の恩恵
みなし配当額≒みなし譲渡損益になるからないんじゃねかね
知らんけど

＞配当は受け取れるものなのでしょうか。
そりゃそうでしょ

＞悪徳すぎないか？
まあ、仕入れに使うとか言いながら株刷って80億位集めておいて、
実際はそれで配当払ってるからなあ

なるほどありがとうございます。
確かにみなし譲渡損で利益圧縮できたりで売るまでメリットがありました。
では、原価が減りきってしまった場合でも、みなし譲渡損の恩恵や配当は受け取れるものなのでしょうか。

えええ？別に悪徳ではないだろ
完全に合法なんだし、開示もしてるし
長期ホールダーは有利で短期転売ヤーは不利ってだけで

マジでその仕組みだけの会社なら悪徳すぎないか？
ちゃんと、本業の利益も出してると俺は思うけどな。ちょっと怖くなるじゃないか。

でも勉強になります。リスクを伝えてくれてありがとう

死ぬまで売らないと腹をくくってる場合、
原価が減るデメリットよりも毎年税金が安いほうがメリットが大きい
更に自分のように原価が既に相当安い人なら、
今後原価が減ってもダメージは少ない
例えば原価50円を3000円で売った場合
2950円に課税されるが
原価１円になって2999円に課税されるのも大して変わらん。
株価が上がれば上がるほど影響は減る。

そんな君がもし会社を自由に操れる立場なら、
さあ、どうする？

だから毎年のように必要もないのに新株擦りまくるのさ

あと税務上法人は不利と言うことはないはず

税金が安いから

信用ってみなさん無期限では使ってないんですかね？

AG自由が丘の物件観れなくなったから、
埋まったっぽいな〜。
AG名古屋のサカエももう少しっぽいし、
AG学芸大学も順調そうやし、
なんか、どんどん物件が、
育ってきているようで、
LAホールディングス凄いな〜。
古賀市の土地が下期にあるはずやから、
来期に回すんやろな〜。

西荻窪の施工者未定は気になるところだが、
（1ヶ月前の話で、今は決まってるかもです。）

LA信じて待とう〜っと。

毎年話題に上がる資本剰余金の配当に関して質問があります。
まだしばらくは資本剰余金のままでいくと思うのですが、ROEが高くなるから見た目よくなる以外に何かあるのでしょうか。銀行評価に影響する事なんてあるものですか？

明確な不利益として、法人の確定申告時に別表6-1と別表8-1が使えないので法人でこの銘柄を買う事は難しくなると思うのですが、詳しい方いらっしゃいませんか。
個人的には資本剰余金の配当に異論はないです。

わかってます。大多数の方にとっては変動に同意です。
（フラット取次企業の含み損助けてください）

別にフラット35を否定しているわけではありません

まず住宅の購入は投資ではないです
スタート時点で対100万当たりで、4109と2822の差はでかすぎるだろ
変動には5年返済額の据え置きルールと、6年目以降125%ルールがあるから
最低でも約７年は愚か者料は発生しないし
仮に銀行の住宅ローン金利が6％とかになるようなら
自己破産が激増して経済状況が急降下するから
すぐ金利下げるだろうし

ローンなんていくら返すかよりもいくらまでなら返せるかの方が大事だと思うんだがね。
学校で金融リテラシーとか言って投資の勉強させるくらいなら、ローンのリスクとか組み方を教える方がよっぽど将来の為になるよ。

少し金利が上がったくらいで支払いが難しくなるような人が変動で借りるのが間違い。
固定が高くて借りれないなんて人は、そもそもその金額で住宅ローンを組むべきじゃない。
いつでも全額返済できるc53さんみたいなお金持ちなら、変動で組んで差額を投資に回すなんて方法もアリでしょうな。

フラット人によりありだと思いますよ。
子供たくさん居たり条件満たせば長期間-1％なんで、団信外して最初の10とか15年間2.26%なら借りると思います。私は3月に固定で借りました。

投資において、絶対にやってはいけないことは
リスクが低い事を前提にすること
過去に金利が8％くらいまで膨らんだ日本で、変動1％で35年間安泰って考えるのは
投資をやるものとして相応しくない発言では？
さらに、変動が3.46％超えた時点で、含み損だったり、利息の差分を設けられない場合は、利息の差分を愚か者料として支払うことになる。
この場合、メンタルが破壊されますよ。

黄身が小さーく見える

さよなら

まだ上がるなヨォ、、2600くらいの玉をもっと持ちたいんだよ！！

フラット35が固定で3.46％か
変動なら1％位なのに、固定使うやつは鹿馬だろ
変動で借りて、安くなった支払の差額はニーサで運用して
金利が上がった際に備えるが正解

そりゃみんな投げてほしいだけだからね。

長期金利2.911%迄下げてるけど、下げた時は
ここのコメントもメディアも何も言わないね

日経マネー10月号P35、「今が買い時、高配当株」としてLAホールディングスが紹介されていますね🍀ホルダーとしてうれしい限りです😊

ということです高値掴みの下手っぴ短期はもっと投げてね

分かり合えたようだ🤝
もうちょい下でも追加したいな。

PBR２倍前半なら妥当じゃねか

で、この株価で妥当って考えかな？それともこの株価でも高いという考え？

土地仕入れるじゃん
その後上物建てて
完成した後リーシングして売る
この期間が3～4年あるんよ

仕入れ時に25％粗利取る計画だったけど、
３年後に上がってるから粗利40％取れました
上方修正します

こういうからくり

普通の分譲マンションの場合だと早い時期に価格決めるから
後で上げるのは難しいけど
ここの場合は大半の物件は価格とか公表しないから

不動産価格の値崩れな。
LAHDはそういうビジネスモデルじゃ無いと思ってんだけど認識違い？

すまんスレまちがえたｗ

200日移動平均で5250
1Q開示後の下落でも5300位
その後特に悪いIRなし

それが突然4600円台

なんでこうなった？

サブプライム問題は無いかも知らんけど
シナ人不動産大量売り逃げ問題はあるよ

この会社が潰れるなら金融システムが引き上げに走った時だろうね。
リスクの高さは理解してるつもりだよ。
それでも2600付近でのエントリーなので長い冬も耐える所存