(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信の掲示板

ここの掲示板、雰囲気いいですね

RWRもXLREも1%以上プラス
良い流れで月曜日に

ジリジリ上がって来年の春には2,500くらいになるんでしょう。

思ったより下がらない

権利落ちで理論的には-23.1でしょうか。耐えていますね。大引けまで、このままがんばれ。

年内に2200いきそうやん！！！

１４８９等高配当ETFは、年４回分配金があるが、この内２回は少額で、実質２回と同じ。
ここは、４回ともほぼ同じ額だから今日までに買うと貰えるのは良い。

お節と餅買って、お正月を迎えられます。🎍

分配金2310円🙌

今日も高値更新

年初来高値！！！！１１！

日経平均が2,400円（4%）下がってもJリートはほぼ無風。

今週の予定
右側ね

高値更新

調整済んで強いね
明日はまた高値更新するかも

高値同値で更新はならず。
但し終値は更新。

6日連続なるか？

5日連続高値更新

2200まで行きそうな流れがきてる！

私は分配金10年分の含み益になったら売ります。今は2年半分ですので、まだまだです。握力鍛えます。

どんどん上がる。

倍になったんならともかくその程度じゃね。
そもそも分配5%程度はあって尚且つ賃料値上げで分配金は更に増える可能性が高い。

4日連続高値更新

勉強になります
ありがとうございます

仕込み上手すぎ

17%とか含み益あると売却するか迷うなあ
配当何年分だよって話になるし

積極財政の方向で、インフレが進めばREITも上がる事を見越して上がっているのだと思われます。

利上げあっても賃料も上がれば問題ない
銀行はもう充分上がった
もちろんまだ上がるかもだが…
三菱UFJ　440円で買って2000円で利確して、ほぼ全額REITに、ぶち込んでます

初心者なので教えて欲しいのですが
REITが上がって銀行が下がっているのは
高市政権でしばらく利上げの見込みなし
との読みからですか？

ゴールドに全突っ込みは怖いので貯金代わりの分だけここに入れてるけど安定してて素晴らしい。
ゆっくり上げてほしい〜

9月からヨコヨコだったけどいよいよブレイクしそう。

イイネ！

これは熱すぎる
2300まで行ってほしい！

3日連続高値更新

連日の高値更新

終値高値更新

高田審議委員
JーREITO市場はリスクプレミアムが依然として大きいことを踏まえると、今回決定したように、売却ペースは相当緩やかにすることが望ましいと考えています。

新高値

2100お帰り
2200目指してええんやで

2100超えで引けるかも

また25MA割れでキッチリ反発

REITはスポンサーの信用力が命です。中小、新興のREIT を買う人はご注意を！

金利はある程度織り込んでるのでは？

次回はわからんけど利上げは既定路線なんでしょ、
してもしなくてもあんまり動かないと思うけど。

高市だから上がらないよ
むしろインフレ加速で好環境

インフレメリットを享受する株は、日本の場合、不動産を多く所有する会社ですね！

金利が上がりそうなので、しばらく低迷するかもしれませんね。

また高値更新するね

また2100

次回分配金まで残り1ヶ月
月日の経つ早さを実感する

ここってインカムゲイン狙いの人が大半な気がするけど、2200～2300付近になっても保持し続ける？

高市総理で利上げにブレーキ
これはまだまだ上がるし場合によってはバブル化するかもね

上がるのでしょうか？

高市早苗　新総裁！

日銀利上げは下げ材料だけどアメリカ利下げと円高は上げ材料って感じかな

1900の頃から狙ってたけど全く落ちなくて。。
ついに諦めて買いました。
押し目待ちに押し目なし。

2100回復

キャピタルゲイン狙いならREITなんて買わないだろう？

年初と比較して価格が上昇し、割安感が低下してきたこと、また上昇の一服感が出てきたので、キャピタルゲイン狙いなら、このあたりの価格で、ポートフォリオに占める、リートのポジションを減らすのもありかもしれないな。ただ、その場合は、これから上昇を見込める、別のアセットクラスをみつけているのが前提

次の上昇候補がみつかっていないのに、雰囲気でバタバタ売買していると、インカムゲイン狙いのほったらかし組に、最終的にはパフォーマンスで負けてしまう。

長期はなあ、どうだろか

> 1.　J-REITの価格上昇基調は一服、機関投資家の利益確定売りが影響か

8月末まで続いていたJ-REIT価格の上昇基調は、一服する状態となっている。東証REIT指数は、図表1の通り、6月上旬から8月下旬まで上昇が続き、月末は1,917ポイントで取引を終えた。2022年11月以来となる月末時点で1,900ポイントを超えた。
一方で9月に入るとJ-REIT価格は停滞基調となり、10日時点の終値1,907ポイントは25日移動平均の1,911ポイントを下回っている。9月の中間決算期に伴う機関投資家の利益確定売りがJ-REIT価格に影響していると考えられる。
すでに個人投資家は、図表2の通り、6月から利益確定の売り越し基調が続いており、5月以降に買い越しに転じていた投資信託も8月には売り越しとなっている。さらに価格上昇を支えてきた事業会社の買い越し額は、8月は5億円程度まで減少している。


2.　米国長期金利の低下が上昇の条件

一方で、外国人投資家が今後の安定的な買い越し主体となる可能性が生じている。FRB（米国連邦準備制度理事会）が利下げに転じる可能性が高くなったことで、米国10年債利回りが9月に入って急速に低下しているためだ。
トランプ米大統領の関税政策によって、米国長期金利が4月以降再上昇し、外国人投資は5月から7月まで売り越しとなっていた。8月にはFRBの利下げ観測が強くなり買い越しに転じている。
米国10年債利回りは4月以降に4.2％から4.5％程度で推移していたが、9月10日時点では4.0％程度まで低下している。3％台で推移する期間が安定的に続けば、2024年8月以来となるが、その時期は外国人投資家が736億円と大幅な買い越しを行っている。
つまり、外国人投資家が米国長期金利低下により安定的な買い越し主体となり、9月は売り越しの可能性が高い国内投資家に代わると考えられる。

投資用途としては、物流系の反発が想定される。外資系スポンサーの銘柄が多いことに加え、利回りの高い状態が続いているためだ。
例えば、日本プロロジスリート投資法人とGLP投資法人の利回りは、9月10日時点でそれぞれ4.65％、4.56％と市場平均の4.64％と同程度となっている。時価総額がそれぞれ6,000億円を超える大型銘柄であり、外国人投資家の買いが期待できる状態となっている。

https://www.japan-reit.com/column/2025/1434

もし日銀がETF保有を続けていたら
野党「日銀の埋蔵金ダー！」
→大量売却
→市場大暴落
を防いでくれた、という理解でよいのかな。

日銀の件は結局意味の無い狼狽だった

ご参考までに
日銀保有のJーREIT簿価は6554億円。これを年50億円分売却なので、131年かけて売るということです♪ その間に不動産市場はどうなってんのかね🫶

今から131年前は日清戦争の直の年。日本の地価はそこから2600倍にはなってるらしいね。

に

売らないと言っているのと変わらんな‼️笑

リートは今ココだけだけど
日銀が持ってない個別銘柄に移した方が
いいのかな？
気にしなくても良い気もする

100年以上かけて売るってさ❣️

下がれば分配金利回りが高くなる。

日銀の REIT売りで実際の物件の家賃収入が下がるとは思えない。

安く買えてありがたい。

日銀はリートの売却を決定‼️
50億円ほどの売却‼️
まーたいした金額ではないが下げそう

名目GDP5％でこの水準で売られるのは解せませんな〜

物流系が足を引っ張っている

分配金入金されました
ありがとうございます