米２月新築住宅販売件数、前月比０．３％減の６６．２万件―市場予想下回る

＜チェックポイント＞
●住宅ローン金利が減少の背景
　
●住宅価格は前月比３．５８％低下
　
●住宅在庫のうち、完成件数は急増―春の需要拡大に備え
　
　
　
　
　米商務省が２５日に発表した２月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．３％減の年率換算６６万２０００件と３カ月ぶりに減少に転じ、市場予想の平均値である６７．７万件を下回った。前年比は５．９％増と、１１カ月連続で前年水準を上回っている。
　
　２月の住宅価格は、中央値（季節調整前）で前月比３．５％低下の４０万５００ドルと３カ月連続で低下し、２１年６月（３７万４７００ドル）以来、２年８カ月ぶりの安値となったが、住宅ローン金利が高い水準を維持していることが販売減少の背景とみられる。ただ、市場では住宅ローン金利が年末に向けて低下すると予想しており、徐々に住宅販売が盛り返す可能性があると見ている。
　
　住宅供給（在庫）は、前月比１．３％増の４６万３０００件と１０カ月連続で増加し、２２年１０月のピーク時の水準（４６万６０００件）以来の高水準となった。販売ペースで計算した在庫水準は８．４カ月相当と、前月（８．３カ月相当）を上回り、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。
　
　また、住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比６．３％増の８万５０００件と、１０年８月（８万７０００件）以来、１３年６カ月ぶりの高水準となった。春の需要拡大を見越し、建築業者が供給を増やしたとみられる。ただ、完成件数は在庫全体の１８．４％にとどまっており、供給不足感は強い。未着工件数は全体の２２．９％（１０万６０００件）、建築中件数は全体の５８．７％（２７万２０００件）だった。
　
　在庫全体では住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）にあるが、フレディマックの調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算されている。市場の一部では最大で５００万戸が不足しているとの見方もある。
　
＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信 <1545> 、ＮＹダウ投信 <1546> 、上場米国 <1547> 、
　ＳＰＤ５００ <1557> 、ＮＹダウ <1679> 、ＮＹダウブル <2040> 、
　ＮＹダウベア <2041>
　
（イメージ写真提供：１２３ＲＦ）