サンケイリアルエステート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,221円

サンケイリアルエステート投資法人 <2972> が、第10期（2024年2月期）決算を発表した。

第10期は、総合型REITへ転換することを公表し、物件入替えを行った。「ホテルインターゲート京都四条新町」等ホテル3物件を取得する一方、「ブリーゼタワー」「品川シーサイドTSタワー」の残持分を売却した。これによりブリーゼタワーの売却益5,417百万円が発生したが、品川シーサイドTSタワーの売却損5,060百万円や、売却した物件の収益減少により、前期比8.2％減益となり、1口当たり分配金は2,221円となった。

期末のポートフォリオは16物件、資産規模（取得額合計）は860億円、有利子負債比率は47.9％。

第11期（2024年8月期）は、「S-GATE日本橋本町」の追加持分と「ベッセルホテルカンパーナすすきの」を取得。これにより賃貸収益は増加するが、物件売却益の減少により、前期比0.6％減益を見込み、1口当たり分配金は2,208円となる見通し。

第12期（2025年2月期）は、第11期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比0.4％増益を見込み、1口当たり分配金は2,217円となる見通し。

ポートフォリオの入替えに伴い、オフィスの投資比率は60％へ低下した。
引き続き物件入替えによってポートフォリオの質を強化する方針。オフィスの投資スタンスは、従来の「近・新・大」から「近・新・中又はハイスペック」へ変更する。