コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第27期決算、住宅3物件取得を発表

コンフォリア・レジデンシャル投資法人 <3282> が、第27期（2024年1月期）決算を発表した。

第27期は、投資口の追加発行を行い、「コンフォリア高島平」等3物件を取得した。ポートフォリオの期中平均稼働率は97.0％と高い水準を維持、入替時の賃料変動率は6.4％と前期を上回った。前期の物件売却益がなくなったが、新規物件の収益や既存物件の稼働率上昇により、前期比0.9％増益。投資口数が2.8％増加するも、内部留保より108百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,650円と0.5％増となった。

期末のポートフォリオは160物件、資産規模（取得額合計）は3,073億円、有利子負債比率は50.6％。

併せて「コンフォリア曳舟」等、住宅3物件を取得することを発表した。3物件の取得額は計50.16億円。

第28期（2024年7月期）は、「コンフォリア西荻北」等4物件を取得する。新規物件が寄与する一方、繁忙期に伴う既存物件のリーシング費用の増加を想定し、当期利益は前期と同水準を見込む。内部留保より113百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,660円と0.2％増となる見通し。

第29期（2025年1月期）は、「コンフォリア上目黒」を取得する。前期に取得した物件の通期稼働や、既存物件の賃料増額により、前期予想比0.5％増益を見込む。内部留保より98百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,670円と前期予想比0.2％増となる見通し。


中期目標であった巡航ベースの1口当たり利益5,500円、1口当たり分配金5,600円を達成した。今後は外部成長と内部成長の両輪で、資産規模4,000億円と更なる分配金の成長を目指す。