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森ヒルズリート投資法人 <3234> が、第35期(2024年1月期)決算を発表した。
第35期は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7%を追加売却した。テナントの解約違約金収入が発生する一方、売却した部分の賃貸収入の減少、修繕費や固定資産除却損の増加により、前期比2.1%減益。1口当たり分配金は3,282円となった。
期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は4,046億円、有利子負債比率は46.1%。
併せて「ラフォーレ原宿」底地の共有持分14%をスポンサーの森ビルへ追加売却することを発表した。売却額は59.36億円。共有持分7%ずつ2期に分割して売却する。
第36期(2024年7月期)は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7%を売却する。オフィスのテナント退去や売却する部分の減収を想定するが、修繕費や固定資産除却損の減少により、前期比0.4%増益を見込む。買換特例を活用し430百万円を内部留保することを予定し、1口当たり分配金は3,070円と前期比6.5%減となる見通し。
第37期(2025年1月期)は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7%を売却する。オフィスの稼働率上昇を見込むが、解約違約金収入がなくなることや修繕費の増加により、前期予想比3%減益を見込む。買換特例を活用し221百万円を内部留保することを予定し、1口当たり分配金は3,080円となる見通し。
なお、第36期及び第37期に新規物件取得がない場合は、売却益を全て分配する予定。
JAPAN-REIT.COM
最終更新:3/21(木) 14:28
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