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自己資金800万円で目標はサイドFIRE! 今後の投資戦略とは? 《楽待新聞》

11/30 15:00 配信

不動産投資の楽待

■質問者:cool49867 さん

現在、アパート一棟購入を検討しています。また、これまでの楽待不動産投資相談の回答などをみて、自分なりに計画をたてて、今月から物件を探し始めています。この計画通りの物件を購入できるかはこれからですが、このご時世の現況として方向性だけ合っているか、ご意見・ご回答頂けると大変ありがたいです。

【属性】
・東京都在住
・33歳男性
・SE職
・未上場企業勤務/勤続11年
・年収550万円
・妻⇛年収300万円程度/子1人
・現預貯金:100万円
・証券/投資信託:1000万円

【自宅】
・持家マンション
・購入価格:4700万円
・ローンなし
・2019年購入

【区分所有】
・購入価格:1940万円
・頭金:490万円
・ローン:1450万円
・2017年購入
・ローン残債:1300万円程度
・2021年に1940万円で売却予定→査定済

【目標】
・10年後の43歳までにCF600万円/年
・中古アパート3棟保有
・サイドFIRE→サラリーマンを続けながら不動産業を行う

【前提】
・金融機関の引き締めで自分の属性だとフルローンは無理
・自己資金は区分/証券売却により800万円までは準備可能

【計画】
・物件:中古アパート→築20年前後
・価格:2000万~3500万円  
・利回り:表面12~15%程度
・自身が巡回できるエリアの物件⇛東京都23区外、神奈川県川崎市
・自己資金:2割程度
・金利:2%程度
・融資期間:10年~13年程度  
・返済比率:50%以下
・3年間隔で中古アパートを購入
・毎購入タイミング時には自己資金800万円は準備できるよう貯蓄する

質問を投稿すると先輩大家や専門家からの回答が続々と! 果たしてどんなアドバイスが寄せられたのでしょうか…。

■回答者:北国の大家 さん

貴方の計画等の方向性は違和感ありません。さすが楽待不動産投資相談を読んで勉強されていますね! 細かいことを言えば、利回りは14%以上必要かもしれませんが。

但し現実的には難しい事も多いかと思います。貴方がターゲットとする物件は、レッドオーシャンです。楽待などに掲載されたらその日のうちに売れてしまう程の人気物件です。もう少しエリアを広げるか、出身が地方都市なら地元付近エリアまで広げるかなど、今後は現実的に「買う」為の検討も必要になるかと思います。

10年後CFを期待する時貴方の手法は有効ですが、定年の頃に貴方を助けてくれるのは、新築/築浅の1棟RCかもしれません。これは返済期間を長く取るので、出来れば若いうちに購入したい所です。私は20代後半に新築した1棟RCがなければ脱サラできませんでした。この辺の「資産化のスピード」も考慮するなどして、投資手法に幅を持たせる事を強くお勧めします。

不動産投資の楽待

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最終更新:11/30(火) 15:00

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