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築古物件の解体費用、どれくらいかかる?《楽待新聞》

6/18 15:00 配信

不動産投資の楽待

■質問者:x3ta78266

現在、築古物件を大阪で購入検討中です。築古のため、最後は更地にして土地として売却も考えておくべきかと思いましたが、このような物件の解体費はどれくらいかかるものなのでしょうか? アスベストありとなしで概算で教えていただければ助かります。築古ばかり狙う私は、解体費がすごく気になります。よろしくお願いします。

○物件A
・築40年/重量鉄骨4階建て
・土地130平米/建物面積370平米
・全面道路幅員3メートル、6メートルの角地、接面幅4メートル、9メートル

○物件B
・重量鉄骨10階建て
・土地180平米、建物1100平米
・前面道路幅員16メートル、接面幅10メートル
 
■回答者:帆足太一@収益専門 さん(不動産投資家)

まずどちらも道路の幅員や接面で大きく費用がかかるほどではなさそうです。私は解体業者ではないですが何度も解体を発注したことはあり、金額は経験上の参考ですが、実際には見積もられてください。

○築40年/土地130平米/建物面積370平米…500万~700万円程度

○土地180平米/建物1100平米/重量鉄骨10階建て…2000万~2500万円程度

アスベストに関しては含有量などでも全然変わります。それなりにアスベストがあった場合は概算金額の2~3倍くらいはみておいてください。また10階建ては杭なども気になりますし、不確定要素は土壌汚染や地盤強度など他にもありますから、参考なんて全く意味がなくなってしまいます。

概算が知りたければネットでもある程度は書いていますが、こちらをアテにするのは危険ですので、一度ちゃんと見積もりは取ってください。

不動産投資の楽待

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最終更新:6/18(金) 15:00

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