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投稿コメント一覧 (125コメント)

  • >>No. 353


    >確かに、保証期間の10年は 黒字です。その後は 月2万どころか 赤字 持ち出しも 普通です。だだし リピート契約してるうちは 大丈夫です🙆‍♂️ 怖いね。

    うちは築30年以上の物件も持っておますけど黒字どすぇ
    貴方が言ってるのは貴方が持ってる物件てっか?
    それとも近所の人が言っとったの?
    貴方に言っとらんだけでアパートは儲かりまっせ
    あは〜あは〜

  • >>No. 336


    >レオパレスと比べ物にならないくらい
    >悪徳なことやってるよね。
    >内の近所にも高齢者が騙されて
    >建て替える必要もないアパート作らされたわ。
    >今全部入居者がいる状態で
    >家賃から建物の返済、管理手数料、税金他を支払うと
    >手元に2万円しか残らないらしい。
    >こんなのいい方なのか?
    >バイトした方がよっぽどマシに見えるんだけどw

    手元に2万円しか残らない「らしい」って
    噂話か貴方の想像ですか?
    何戸のアパートか知らないけど、そんな筈は無いですよ。
    もっと真実を確かめてから話ましょうね。
    あは〜あは〜

  • >>No. 182

    >まぁ、大体1億くらいで建てて500以下しか儲からん物件でかつ大東屋のお縛りと修繕請求と残ローンの3パンチ喰らう頃には前オーナーの老人は死んでるはずでー


    500って年間手取り500万円って事?
    1億でJK500万、良いじゃん!

    >いろいろ人生に金がかかってそうな2世だの3世だのはもう築20年アパートは今後もっと古くなるしサブリースもやばいし!修繕の爆弾抱えてるし!払えるもん払ってお釣りがくるなら

    あと10年で完済かぁ
    良いじゃん!


    >今すぐにでも現金に変えてぇ!って感覚になるんじゃねぇのかな?
    んな事思ってんのは俺だけかな笑

    そんな事思ってんのは君だけだよ。
    売るなんてもったいない。
    ほんと浅はか…

  • >>No. 172


    >大東建託に住んでるゆけど、四方八方大東建託なんね、何が起こってるかって築2〜3年ですでに値引きされた価格になってわけよ、
    >じっじとバッバの余った土地にスケベ入れて建てたわけだけど、隣ん家と更に向こうのご近所さん達の土地で競合させてるわけ、つまり
    >借りての俺からしたら安くて綺麗な物件住めるけど
    >老人達は儲かってんのか儲かってらんのかよくわからず余生過ごして気がついた日にゃ相続税払えん馬鹿親族が葬儀場で泣きながら不良債権を売却すると思うの
    いずれ来るその日を楽しみに待ってるわ、
    >8000で建てた一棟を4000以下で指して買い取って
    >
    >真の余生とは何かを追求するんだわ


    takさんの住んでるところはかなりの田舎ですか?
    うちの近所はどこも満室で最近では家賃も上がってきていますし、入居者さんにはわからないと思いますが儲かっていますよ。
    で、相続時に売却しなくて良い様にアパート経営していますので御心配には及びません。
    貴方が楽しみにしている結果にならなくて残念でしょうが…

  • >>No. 166


    >皆さんは坪20万のアパートに住みたいですか?

    坪20万って建築費の事ですか?
    入居者は建築費で入居先を選ばないと思いますよ。

  • >>No. 159


    >まだアパート建てる馬鹿がいるとは信じられない。現金で、しかも値引き交渉して坪単価20万くらいにすれば考えられるかな。それでも博打だね。胴元しか儲からないのは世の常だけど・・・

    まだアパートを現金で建てる馬鹿がいるとは信じられない。
    アパート事業は博打とはと一緒にしているとは…
    事業主も儲かっているよ。
    あは〜あは〜

  • >>No. 133

    >大手ハウスメーカーのアパート販売は基本的に反響営業です。
    >顧客自らの意志で見学会や商談会に参加しています。
    >オーナー会に行くと現役世代の人も多いです。
    >大東の場合は訪問販売で高齢者を対象する場合が多いです。
    >長期の収支やリスクを十分に理解せず、35年一括借上という言葉を信用して契約する場合もあります。
    >また、1棟契約して信頼を得ると2棟3棟と続けて契約を取りに行きます。
    >明らかに採算の取れない立地の物件も多いです。
    >契約したことは自己責任であり、違法な行為ではありません。
    >しかし、ここの書き込みの事例のように、顧客に損失を負わせるような無理な販売は社会的規範に反します。

    大東の契約でも現役世代も話を聞いて長期の収入やリスクを理解して契約してまっせ
    あんさんが言うように高齢者だけでは融資は受けれまへんですえ

    採算の取れる立地で経営してますさかい損失はおまへん
    あは〜あは〜

  • >>No. 120


    >あー その通りですなぁ 最初からアパートとか倉庫とか建てずに売却していれば良かったどすなぁ
    >
    >普通素人が不動産なんて無理だから アパートなんか建てずに売却どす
    >
    >今アパート建てても、喜ぶのは建築会社と銀行
    >
    >借り入れの建築だから、お金の値打ち判らず
    >
    >騙されるだけ 気がつけば借金だけ
    >
    >もう返済でません
    >
    >土地も取られます
    >
    >あは〜あは〜

    ほんまどすなぁ〜
    空家が出る様な場所でアパートや工場を建てたらあきめせんなぁ
    うちの地域は空が無いので借金を返し終わった工場は丸々収入になっとるどすぇ
    喜ぶのは大東と銀行と大家どす

    あんさんも自宅以外に土地があれば良かったどすな
    あは〜あは〜

  • >>No. 115


    >~不動産は負の遺産~
    >祖父が小さい工場を建てたがリーマンショックであえなく廃業となり、
    >それ以来借り手が無く、建物は傷み、草が生え、ゴミだらけの廃墟となり
    >バカ高い固定資産税だけを、ただただ払い続けていた。
    >両親はそれを何年にも渡って面倒だからと放置し、ある日「税金が払えんから
    >どうにかしてくれ!」と突然、俺に泣きついてきた。
    >俺は必死になって不動産屋を駈けずり回ったがボロ工場に借り手は無かった。
    >2年後必死の苦労の末なんとか売却にこぎつけたが、とんでもなく安く
    >買い叩かれた。俺は心身ともに疲れ果てた。
    >
    >アパートや工場を建てても管理が出来てないと結局はこうなる。
    >30年後のことを考えて行動しないと、孫に大迷惑をかけることになる。
    >カワイイ孫を泣かせたくなかったら、その辺をよーく考えてから決断を!

    大東の工場なら空家保証があったのに…
    無借金の工場なんか今はドル箱でしょ?
    キチンと管理さえ出来ていれば売却しなくても済んだのに残念ですね。

  • >>No. 60


    >アパートの建て替え需要が益々増える理由教えてください
    >賃貸住宅着工数は9ヶ月連続前年比割れなんだけど

    築30年〜築40年の物件をそのまま永久に運営出来ると思いますか?
    入居状況や修繕等色々なタイミングがあるとは思いますが、いつかは何処かで建て替えるでしょ

  • >>No. 37


    >大東って受注の7割がリピーターなんすよ。しかもランドセットじゃなく
    >土地活用。このご時世で地主さんが同じ地域にアパート建てましするか?
    >空室率上げて自分の首締めるようなことしないよね
    >ということで7割のリピーターのかなりの部分消滅

    と言う事は、少なくともその7割のリピーターは大東のアパート運営に満足しているって事ですよね。
    今後益々アパートの建て替え需要は増えますのでリピートの取りこぼしがなければ新規は少なくても大丈夫でしょ。


  • >あー 大金溜まっておますなら 働かなくてもいいと思いますがいかがなものでしょう
    >あは〜あは〜

    せやねん。
    働かなくても生活は出来まんねん。
    せやかて、嫁はんが仕事はしろと言わはるけん仕事はしてま。


  • >大東建託の顧問弁護士事務所からの電話「○○日までに違約金を払わないと不動産を強制売却する」裁判による判決もないのに、ばかにしてますね

    何の違約金?

  • >あー 後10年も経つとボロアパートの集めたお金で取り壊し また新築のプレハブ小屋一坪130万位出して建てなはれ 今迄の貯めたお金何処にいかはりました 未来が有りません
    >小銭集めてどうするんどす?
    >あは〜あは〜

    アパート収入だけで生活して自分の給料は使っておまへんから、大金が貯まっとりまっせ
    儲かりまんな
    あは〜あは〜


  • >あー 余り知られていないですが、家賃保証には大きく分けて二通り有り 以前建築の時は入居者退室リホームは大東建託が持ち 外壁建物躯体はオーナー持ち もう一つは全て大東建託持ち
    >家賃保証が高い分は外壁建物躯体オーナー持ちでおます

    最近の契約では殆どが修繕費・原状回復費は大東持ちのフルパッケージでおまっせ
    ちなみにうちは築30年以上の物件(大東ではないですが…)もあるけど満室でおま
    修繕費はかかるけど経費計上して所得税を減らしとるどすえ

    あは〜 あは〜


  • >テレビのニュース番組で放送してる「刃物持って逃走中全国指名手配の小林誠容疑者」が車乗り捨てた駐車場アパートは大東建託のアパートだった。
    >アパートの住人インタビューで玄関ドアの脇インターホンに大東建託って表示出てる。
    >周りにも3棟の大東建託のアパート現場中継放送で映っているけど、大東建託のアパートの部屋に隠れてるのでは?

    たとえそうだとしても、大東建託とは全く関係のない話だよね?


  • >最近、大東建託の25年一括借り上げで、地方の中核都市でアパート経営始めた知人がいるのだが、大丈夫か・・。

    貴方の知人が建てたのは別の会社じゃないの?
    大東は35年ですよ


  • >ちなみに小生もアパートを持っていますが、地盤調査費用は建設会社の費用で、キャンセルしても費用を請求されたことはありません。勿論申込金を払った事も有りません。

    そんなに何度もキャンセルしたの?
    もっとしっかりと考えてから契約した方がいいですよ。
    そんなに何度もキャンセルしてたら先方にも迷惑ですから…



  • >なかい
    >
    >
    >
    >貴一がテレビコマーシャルしてたころ
    >
    >
    >
    >賃貸住宅経営受託システムとか
    >
    >
    >
    >言ってた。
    >
    >
    >
    >通帳だけ見ていて下さい?
    >
    >
    >
    >空き家だらけなんですけど
    >
    >
    >
    >近所にある大東建託の賃貸アパート

    親戚の通帳を見せてもらって下さい。
    空き家があっても家賃は振り込まれています。
    賃貸経営受託システムですから

  • >古い文化住宅の空き家が
    >
    >安っぽい新築の空き家になるだけ
    >
    >夜が怖い
    >
    >灯りの付かないアパート
    >
    >想像して

    マジで?
    うちの周りは全然空き家がないから想像出来ないんだけど…

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