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投稿コメント一覧 (159コメント)

  • >>No. 94


    >🌸 まだ・まだ・こんなもんじゃないYO
    >
    >鼻血が、飛び出るほど・爆下げするから・・・。
    >
    >だって、受注取れてないYO「マジ」

    🌸俺はまた上がると思うYO「マジ」

  • >業者が家主に収入変動のリスクを十分に説明していない例が目立つため、新法では「絶対に損はしない」といった不当な勧誘をすることを禁じ、収入額の保証期間を書面で説明することを義務付ける。

    大東は書面で説明しているから問題ないでしょ?
    つか、普通の大家なら家賃が変動する事くらいわかっているよ。

  • え?
    esvさんが言ってたのって外構の着工から2ヶ月で完成したって事なの?
    そりゃないでしょ?
    もしそうだとしたらesvさんの勘違いでしょうね。


  • >うちの近所のアパートは、着手してから2ヶ月で完成してたわ🤭🤭ここの生産性は、業界トップクラスかしら🤭🤭

    今は昔みたいに現場で墨を入れたり資材を切ったり鉋をかけたりしないからね。
    何戸のアパートかはわかりませんが、工場で加工した資材を現場で組み立てるだけだから工期は短く済みますよ。
    大和の物件は工場で組み立てな物を現場でのせるだけだからもっと早いですよ。
    工期を短縮する為に手抜きをされたら困るけど短い工期でいい物が作れる技術があるのであればその方がいいですよね?

  • 動画みました。
    これやられたらマジ困るんだけど…


  • >>>421
    >
    >判決は、説明されずに契約書を終結しているので
    >0.5ヶ月分返還せよとのことです
    >仲介料金が書かれてる契約書に判子を押してても
    >家主側の分まで支払うことの説明が抜けてればダメと言うことです。
    >
    >説明されていない方は、取り合えずは電話で返還してもらえるか
    >聞いてみても良いのかな?
    >その後、メールで交渉開始して交渉記録を残すのも必要?
    >
    >時効間近の人は時効停止や時効中断が有るみたいですね
    >
    >どこかのサイトから抜粋
    >「当事者間の話し合いで解決ができそうなのに、
    >時効のためだけにわざわざ訴訟を提起しなければならないのは
    >不都合だということで、
    >今回、当事者間が協議を行なう旨の合意を書面もしくは
    >電磁的記録で行えば、時効進行をストップすることができるようになりました。」
    >
    >返還交渉が進まないとか時効中断するには訴訟の場合も?
    >
    >金額的に少額訴訟になるのかな
    >10万以下なら印紙代が1000円、20万以下で2000円
    >あと郵便代が4000円以下ほどですね
    >書面は10分あればかけます。弁護士は必要ないのかな?
    >提出先は地方の簡易裁判所です
    >相手側は弁護士をたてたら返還金以上の費用が必要になりそう?
    >負けても相手の弁護費用は相手もちみたいですね?
    >
    >集団訴訟が楽だし慣習で行っていたことが説明できるし
    >良いと思うのですが集めるのが大変な感じかな?
    >弁護士が募集サイトでも立ち上げれは集まりますか?
    >
    >あくまでも、でた判決に沿って弱者が取りえる内容ですが
    >パワーも必要ですし
    >どのように展開するかは???どうでしょう?
    >
    >自己判断でお願いします

    で、hanさんは訴訟起こすんですか?
    結果教えて下さいね。

  • エリザベス様は罵るだけで内容も根拠もない
    子供みたい


  • >レオパレスも大東も東建も家賃保証してる会社はどこも似たり寄ったり

    どの会社でもキチンと家賃保証し続けてくれれば大家としては安心ですよね。


  • >つまり、敷金を大東が預かり、資金繰りの為に流用する事もできる仕組みだと・・・そして入居者が退去した後の原状回復を大東建託が自分でやったり出入りの業者に発注してやらせる事で、利益を得る事もできるという訳ですか・・・素晴らしいですね。物件の斡旋、売買、建築、入居、退去、賃料保証、メンテナンス等物件に関わる全ての分野から利益を確保するとは・・・
    >問題はボッタクリ価格かどうかですね。価格が市場平均並みなら、だれも文句は言わないが、賃料保証を請け負っているという名目でボッていなければ良いのですが・・・いや仮にボッていたとしても賃料の引下を30年間全くやらずに借り続けていてくれるなら、素晴らしい企業と言えるでしょう。


    大家は1円も払わないから大東が儲けてくれればそれで良いですよ。
    株主も大東が儲けてくれた方が良いでしょ?


  • >借り上げして、キチンとオーナーに敷金渡してねーんだろ、やり方がおかしーんだろ、クリーニング代?敷金だろ?オーナーに渡せよ、ブラックそのものだ😎

    敷金でオーナーがもらうものではなく借主から預かっているものなんですよ。
    だから家賃滞納がなかったり原状回復費用が敷金以下なら借主に返すんですよ。
    で、今の大東のシステムでは原状回復は大東がやるからオーナーが敷金を預かる必要がないんだよ。
    わかってるの?

  • >一括借り上げしてアパートの住人から6%、で大家に3%?あと売却のときは違約金とかあるらしいねー


    で、この6%・3%ってのは何の話?
    定期借地の話は?
    敷金が何ヶ月ってのは何の為の質問?


  • >建築請負業者は地主と契約して払うんですよ、確認申請も地主、土地と建物は業者と関係ある例えば老人ホームが借り上げるんですよ定借は契約書だけ交わすんですよ、信用させる為に、、、まぁ結局破産管財人ついて終わりですけどね

    他の人もコメントしていますが、定期借地は地主は土地を貸すだけで建築は土地を借りた人が(企業)が建てるんですよ。
    大東のアパートとは関係のない話は他でやって下さい。


  • >大家さんだったんですね。
    >お気の毒に。

    お陰様で自分の給料は1円も使わなくていいくらい儲かってますよ。
    (因みに大家は父親ですが…)
    貴方も地主だったら良かったのにね。


  • >大家なら所有権移転時の別途添付書類に何がかかるか知っていると思うけど、、、

    所有権移転してないので…
    因みにこのコメントは何に対してのコメント?


  • >へ〜大家なんだーじゃ聞くけどアパートの住人から敷金は何ヶ月程なの?

    他社の物件は二ヵ月分預かってるけど、大東は原状回復は大東でやるから敷金は預かってないですよ。
    それが何か?


  • >そんな無茶な営業をしないと売れないものを営業させる会社自体が信じられませんよw
    >
    >営業社員のほとんどが1,2年でに何も売れずにパワハラを受け続けて辞める会社の商品に問題がないとでも?

    売れる営業は売ってますからねぇ
    パワハラがあるかどうかはわかりませんが、保険屋でも車屋でも証券会社でも2年も売れなきゃ辞めてもらった方が会社の為でもその人の為でもあると思うよ。


  • >あと売却しないし→大家が売却するときだろ、ダボが

    俺、大家なんだけど…
    ダボが

  • >営業社員は入社後1年間契約が取れないと基本給が6万円下がり、その後半年取れないと4万円下がる。2年間契約が取れないと解雇される。
    >当然のことながら9割以上の営業社員が入社後1年以内に契約が取れずに辞める。

    2年間も契約を取れない様な穀潰し社員なんかいたら困るでしょ?
    ishの会社はそんな穀潰しも辞めさせずに置いておくの?
    そんな社員に給料払い続けるんならさっさと辞めてもらって1割の出来る社員が残ればいいと顧客の立場なら思うよ。
    給料以外にも経費はかかるんだし、会社に1円も利益をもたらさない穀潰しに2年間でいくら使ったと思うの…


  • >一括借り上げしてアパートの住人から6%、で大家に3%?あと売却のときは違約金とかあるらしいねー
    >気をつけて、赤ずきんちゃん
    >
    >お金は大事です

    何が6%で何が3%?
    あと売却なんかしないし

  • >本質はリスクやリターンをきちんと説明し、インチキの無い公正な取引と契約がなされるかどうかです。相手の「錯覚」や錯誤を意図的を誘うような30年一括借り上げとか、将来賃料が絶対に下がらないようなプランを提示して契約がもし、行われているのなら、それは「詐欺的なビジネスモデルの疑いが高い」ことになります。

    そこをキチンと説明して納得した上で契約をしてその内容を履行していれば詐欺ではないでしょ?

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