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ここのつらいところは戸建をかかえていることだな。集合住宅の場合、オーナーも事業者だから会社と一連托生。ただ、マイホームの場合は違ってあくまでも顧客。民意をバックに大きく出られる。安全性とブランドイメージを貶められた所有者が今後どういう行動に出るか、不安要素は大きそうやね。

>>No. 91

姉歯に関しては、捏造ともいえるバッシングで妻を自殺までに追い込んでも一切責任を取らない。マスコミというのはそういうヤクザな商売なんですよ。

今回の記者会見で興味深かったのは、退去要請をしたにもかかわらず、退去者が４２５人に留まっていること。防火性や遮音性についてあれだけ叩かれていても出ようとしない。レオパレスとしてはどうしようもない。問題発覚直後の２月下旬ごろ、芝綜合法律事務所の牧野和夫弁護士は、退去したくなければしなくても法的に問題ないと語っている。ただ、「建物の構造に危険があって改築工事が必要なのに居住を続けた場合、危険な建物の構造により入居者側に損害が発生しても、その賠償請求を家主へ行うことが難しくなるでしょう」とも語っている。それでも動こうとしない。ここの入居者の特徴はそういうところ。ブランドイメージで入っているわけではない。機能性で入っているだけ。世間の常識では考えにくいと思うが、各地で空き部屋は順調に減少傾向にある。

中間報告書も、記者会見の音声起こしも全文掲載されると気持ちええわ。マスコミ通ると主観が入ったり、切り取られたり、悪意のある見出しがついたり、正確なところがわからんからね。まあ、切れるところは切って、守るところは守ったというところかな。闇の部分はもうわからんやろ。昔の話と、リーマンショック直後の混乱期のことやから。国交省も早く手を引きたいの見え見えやし。

レオパ叩きもよほどネタ切れと見える。デイリー新潮に至っては、３月６日16:59に一度アップした広瀬すずネタのネットニュースを今朝5:57に再掲している。情報としての更新は全くない。3月14日号が売れなくて、上から掲載命令出たのか？マスコミにはもう少しプライド持って仕事してほしい。

さすがに低俗雑誌らしい記事やね。書きたい記事の枠に合う証言探したら、結局ブラジル人のコメントしか使えなかった。ただ、この記事から悪意の部分を除去して事実だけ読み取れば、工事は着実に行われていることがわかる。しかも、国交省の夏までという無茶な求めに対して、できうる限りの方法で進捗率を上げようとしている。国交省が急がせているんだからしょうがない。また、改修のための工事は簡単であるとこのブラジル人は言っている。経費はそれほどかからないこともわかる。素人同然の工事で安全性を疑問視する声もあるが、それを判断するのは第三者一級建築士のダブルチェックと特定行政庁。記者や我々一般市民が心配することではない。もちろん、俺のコメントは、この記事の内容が事実であるという前提のものだ。

> とうとう御上が動く、これから同業他社が大変な事になるぞ。

ならない。アンケートとヒアリング？子供じゃあるまいし、誰が自社に不利な回答をする？同業他社に関しては国民向けのパフォーマンスで、やる気は全くないということが昨日改めて分かった。だいたい国交省としても迷惑な話や。ただでさえ忙しい年度末、人事異動や昇任人事などで頭がいっぱい。自ら面倒な事態を招くような調査を真剣にやるわけがない。

「レオパレス問題で原因検証　他社調査の是非も議題に」11:58テレ朝

非てどういうことや。他社は調査するべきでないという意見が出てるてか。後日議事録入念に確認するわ。まさか、国交相がやりたくないということちゃうやろなあ。

「共同住宅の建築時の品質管理のあり方に関する検討会」（第１回）を開催
～レオパレス２１関係事案の概要及び今後の検討の方向性等について議論します～

今日の10時～12時だって。国交省の意図としては、この問題は国交省はじめ各自治体では見抜くことは不可能だったというお墨付きが欲しいだけだろう。大学の先生方からね。まあ、今日の昼に速報流れれば、「レオパレス違法建築　自治体も見抜けぬ悪質な手口」ってところか？もし良質な検討会なら、「姉歯事件以前の物件は、同業他社にも相当数ある見込み」というところにも言及するだろうけど、役所にとってはそれは自分の首をさらに絞めることになりリスキーでもある。まあ、これまでの役所の検討会の通例から見ると、今日はこれまでの経緯をなぞるだけだろう。

たかがジャーナリスト岩城君の感想文だろ。
どういう状況で取材したの？例えば、電話で国交相の対応の緩さを強烈に批判すれば、うちもやりたいけどレオパレスが・・と言い訳の一つや二つ言いたくなる。役所の人間なんていくら幹部でも、記者やジャーナリストに責め立てられらはビビるもんや。少なくとも「無視する形で」「常識が当てはまらないようだ」「業を煮やす」は、岩城くんが恣意的に使った言葉やね。報道というレベルではないやろ。

＜東証＞レオパレスが高い　「保証賃料2年下げず」
2019/3/12 9:06 [有料会員限定]
（9時、コード8848）

【材料】「レオパレスはアパートのオーナーに毎月支払う保証賃料について、今後2年間は減額を求めない方針だ」（12日付の日本経済新聞朝刊）。施行不良の発覚で家賃収入は減少傾向にあるが、オーナー...

これか？これについては両面あるけどな。

深山社長引責辞任の可能性は高いと思う。深山社長の経営上の手腕を評価する人間などいない。おそらく創業者の一族というだけのお飾りだろう。リーマンショック以降のどん底の時期も経営は銀行さんたちが仕切ってきたと聞く。辞任しても経営上・財務上のマイナスは何もない。それどころか印象的にはプラス要素となる。性善説に立てば、過去の膿を出し切り責任を被るための社長だったような気もする。マスコミはあまり大きく触れていないが、TBS系10日16時55分オンエアのニュース原稿の中に、深山社長は、「物件の全体調査の結果を見て原因究明や再発防止とともに経営の責任をはっきりさせる」とも述べたとある。

>総合トータルして2、3年で賃貸事業が今より黒字化して改善しないと会社的には厳しいと思われます。

その見通しが立てられるかどうかでしょうね。今後提出を求められる業務改善計画には、不祥事の再発防止策は当たり前、その上に会社の将来性をいかに描けているかが問われるはずです。すでに東南アジアに進出しているわけですから、国策である外国人受け入れ政策に乗り、新たなビジネスモデルを打ち出すなど、サブリース頼みから脱却する展望が必要でしょう。レオパレスはフィリピン、大東建託はマレーシア、東建はタイというそれぞれの地盤ができているわけですから、私は、それぞれ必要な企業だと思いますよ。

>報道をどの程度信用するかは人それぞれでしょうから別にいいではないですか

もちろん、それでいいと思います。私の投稿も、「私は信用していない」で結んでいるはずです。ただ、記者の取材を受けて実際に記事にされた経験がある人ならわかると思うのですが、自分の意図通りに書いてもらって満足したということはまずありません。特に新聞の場合、本人への確認はありません。前後を切り取られて趣旨が変わってしまったということはよくあります。匿名のコメントの場合は特に信憑性が低いと考えています。

> 銀行は遠からずして債務超過に陥ると見ているという
> ニュースが出ていたのを知らないのですか

倒産論の根拠は、あの銀行さんの言葉を切り取った記事でしたか(笑)。いろいろ揺さぶるんですよねマスコミは。そして、自分の書きたい記事の枠に合うところだけを切り取る。昨日の引っ越しのニュースもそうです。レオパへの不満を表現しているコメントだけを採用する。それで、あの程度の不満しか出なかった。むしろ、引っ越し費用の支払いは正常に行われていることがわかりました。私はマスコミを半分ぐらいしか信用していません。

> 多くの金融機関がレオパレス21 には中間資金は出さず完成後の一括交付にしようとしているようです。・・・うちは自宅担保にとれれば出すみたいです。

この状況でも銀行はオーナーに融資するんですね。しかも自宅担保。なんかえぐいというか何というか。まあ、商売ですからね。つまり、レオパレス２１が国交省に目をつけられて見せしめのように倒産に追い込まれれば、現金での回収が見込めないと判断されたオーナー達の自宅が次々と銀行に差し押さえられていく。その数１万以上。その場面がニュース等でセンセーショナルに報道される。そういうストーリーが現実になるかならないかの鍵を国交省が握っているということですね。すべて役人と政治家のさじ加減。怖い怖い。

さらに言えば、ここ、TATERU、大東建託、東建コーポレーション、規模や背景の違いこそあれ週足の形はほぼ同じです。ついでに言えば日経平均も。

IRの月次データにもあるように、2019年２月は、管理戸数574,317、契約済戸数491,460、空室82,857ですから、契約済戸数／管理戸数＝入居率85.57％で間違いないでしょう。入居率85.57％、昨年度からの約4ポイントダウンは、私は厳しい数字ととらえています。1棟20戸の物件なら平均で空室が3つあることになります。ここの部屋探しサイト見てもそんな感じだと思います。満室の場合や、改修のために募集を停止している物件はサイトには載せていないようです。

おそらくその退場した人たちは、前田会長率いるLPオーナー会の一派なのでしょうね。組織率は１％程度。共産党と組んでいて大半のオーナーからも敵視されている人たちです。

建築に関してはド素人ですが、私もそう思います。スルガ銀行の場合は、不動産投資向けの新規融資を6カ月間禁じる一部業務停止命令でしたが、ここの場合は新規建築にかかわる業務だと思います。賃貸事業やシルバー事業など利用者に迷惑がかかる部門は、行政として停止させるべきではないと思います。また、期間はどのくらいが相場なのでしょう。詳しい方がいらっしゃったら教えてください。たとえ短期間であっても、デジタルタトゥーのように刻まれるので企業としては痛手だと思いますが。