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投稿コメント一覧 (391コメント)


  • >レオパレス 不正な建築は誰の支持で行ったのでしょうね。
    >それが全然表に出てきません。

    深山祐助(現MDI)でしょ

    >役員は交代して結局は問題はうやむやです。

    第三者委員会が調査して
    去年の5月でしたか公表されています
    30年以上前に端を発する事案ですから
    詳細に調査しても不明な点がありましたが

    その報告書の評価はD
    決して高くありませんが

  • >>No. 85

    端的に言えば

    2019年10月から12月の期間
    優先調査対象物件以外の物件の
    入居率低下の度合が10月以前より若干大きかった
    という事実だけで
    客離れが進んだとは断定できない

    一方で
    2020年1月の入居率が80%を超えた
    という事実だけで
    来期以降黒字になるとは断定できない

    そういうことや

  • >>No. 27

    言葉が長いので
    優先調査対象物件→6シリーズ
    優先調査対象物件以外の物件→その他シリーズ
    と呼ぶ

    俺が言いたいことは次の1点
    2019年10月~12月に話を絞る
    その他シリーズが6シリーズよりも
    ・契約戸数が圧倒的に多い
    ・募集対象空室が圧倒的に少ない
    この2つの条件の中で
    退去と入居がほぼ同数で繰り返されると
    当たり前のように
    その他シリーズの入居率は下がる

    > 私もそこは認めてて、わざわざ数字で示さくてもそれは一理あるっていってるじゃない。

    もうこの件はいいな
    君が関連付けようとした客離れ等の外部要因は
    影響があったとしても微々たるもんや

    > 貴方の話だと130人退去して、120人入居すること自体、馬鹿馬鹿しい計算をわざわざ解説してるんだよ。

    今話題にしている2019年10月~12月
    その時期は全体の入居率が減少している時期
    モデルとして説明するときに
    実際の数値傾向に合わせて
    退去より入居を少なく設定するのは当たり前の話

    > 貴方の話のどこに会社の状態がよくなっているという根拠がある?

    過去に俺が触れたのは入居率が上がるということ
    事実上がった
    繰り返すが、今回の月次や3Qを見て
    会社の状態がよくなっていると書いた覚えはない

    > 会社が丸印をつけている場所と、その前では非優先調査物件の入居率減少率の差は顕著にありますか?

    2020/02/09 08:45の君の投稿にあるように
    「10-12の短期間で優先調査以外の物件が1.5%も入居率がマイナスしてる」
    と、この時期の入居率のやや大きな低下を
    問題視したのは君の方だ
    俺は問題にすべきことではなく
    当然のことが起こったに過ぎないと説明している

    > 貴方の理論だと優先調査物件の再開が始まったのが非優先調査物件の入居率低下の原因なんだが、それなら再開前、10月以前とほぼ変わらない入居率低下はどう説明するんだ?

    ここに来て「ほぼ変わらない」と言うか?
    まあいい
    2019年2月から9月までの減少かな
    2018年春の不祥事発覚以来
    6シリーズを優先して調査してきた
    やがて全棟調査へと広がっていった
    その結果、数は少ないが
    その他シリーズでも募集停止が出てきた
    そして、そもそもこの時期は
    会社が元気なときでも入居率は下がる時期だ

    長文失礼

  • >>No. 27

    分かってないのは君だ
    だから負ける

    突っ込みどころ満載で
    何から手をつけていいかわからないが
    今は出先だから
    また、時間ができたら返してあげるからね

    基本的に俺はこんな話題は
    どうでもいいと思っている
    どうでもいい話題に
    君があまりにも的外れなことを書き込んでるから
    間違いが許せなかっただけだ

  • >申し訳ないが、この算数を理解できないなら数字の話をしないでもらえますか?

    ここまで書かれりゃ温情はいらんね
    小学生並の説明が必要か

    (以下は仮定の話)
    ある市で1000戸の管理物件ありました
    優先調査対象物件は500戸
    それ以外の物件は500戸
    優先調査対象物件は
    200戸が募集停止の状態

    入居の状況は
    優先調査対象物件が
      契約戸数300 募集可能空室0
    それ以外の物件は
      契約戸数480 募集可能空室20

    【A時点】この時点での入居率は
    ・優先調査対象物件 60%
    ・それ以外の物件 96%
    ・入居率合計 78%

    優先調査対象物件で150戸
    の募集再開をしました

    優先調査対象物件は
      契約戸数300 募集可能空室150
    それ以外の物件は
      契約戸数480 募集可能空室20

    130人退去することになりました
    契約戸数の比の通り5:8で
    優先調査対象物件から50人
    それ以外の物件から80人退去しました

    その時点で
    優先調査対象物件は
     契約戸数250 募集可能空室200
    それ以外の物件も
     契約戸数400 募集可能空室100

    120人入居することになりました
    募集可能空室の比の通り2:1で
    優先調査対象物件に80人
    それ以外の物件に40人入居しました

    その時点で
    優先調査対象物件は
     契約戸数330 募集可能空室120
    それ以外の物件は
     契約戸数440 募集可能空室60


    【B時点】この時点での入居率は
    ・優先調査対象物件 66%
    ・それ以外の物件 88%
    ・入居率合計 77%

    【A時点】【B時点】で比較すると
    優先調査対象物件の入居率は上昇
    それ以外の物件の入居率は下降
    入居率合計は微減
    主たる原因は単なる数字の都合ですわ

  • >貴方が言ってる非優先調査物件が10-12も減少している理由の1つは確かに優先調査物件再開により非優先調査物件を選択する率が減った事で間違いない。

    まあ、比率の問題だということは
    概ね理解したようやね
    なんかそのあとごちゃごちゃ書いていて
    意味不明だが本業に入るから今はスルー

    >単なる算数問題です。今更入居率、サブリース収益で好転してる論を言ってるのは貴方だけです。

    俺が見通した通りに入居率は上昇した
    枝葉末節にこだわらなければ
    結局俺の言った通りに動いていると言っていい
    だから俺は利益を膨らませた

    君は下降すら視野に入れていた
    だから絶好の買い戻しチャンスを逃し
    含み損が膨らんだ

    負け惜しみは見苦しい

  • >11月からは会社が言うように再開物件で入居率が上がる一方で入居率が高かった非優先調査物件は減少傾向でトータルマイナス。

    優先調査対象物件でないから退去する
    なんてことがあるわけないやろ
    この数字のメカニズム
    やっぱりわかってなかったんや

  • 即死ねえ
    1年前はその手の言葉の嵐やったなあ
    そういう流言を意に介さず来たから
    今のこの利益がある

  • うわあ、返してきたか

    > レオパレスの優先調査物件(基本は施工不良)が入居率を再開したからといって何故そちらに人が移動する?

    優先調査対象物件以外の物件から
    優先調査対象物件への移動と思ったのか
    違うんやなあ
    なんというか、比率の問題というか…
    前回の投稿で理解してもらえないと
    小学生に教えるような
    噛んで含めるような説明になるけどええか?

    > なぜ過去に2%、3%上げたことがないのに、80から85になると思うのか。信じて一回でもクリアしたことある?

    レオパの目標値について
    俺は肯定も弁護もしていないと思うが
    それは他の人とやってくれ
    1月月次発表直後に
    今回の入居率はギリギリセーフとは書いた
    ただこれは俺の期待値には達していない

  • >話そらしてばかりで、私の指摘に具体的に反論を1つも出来ていないですもんね。

    君が怒るのも無理はない
    今の株価にあまり意味関係はないと思うが
    今少し時間ができたからちゃんと返す

    話は
    優先調査対象物件以外の入居率
    についてやったね
    2019年10月~12月に
    やや大きく下がっていることを
    君は問題視した

    それで俺が指摘したのが
    2018年5月~10月にかけては
    不祥事発覚直後にもかかわらず
    優先調査対象物件以外の入居率が上昇している
    その原因が分かれば
    君が指摘する時期の減少理由は
    その裏返しに過ぎないということやったね

    そこで
    昨年秋の低下原因として君が指摘したのが
    ・新築物件の数が減ったから
    ・優良オーナーによる契約破棄が起こったから
    ・マスコミ報道で客離れが起こったから
    だったかな?

    事実の認識として少し怪しいところがあるが
    百歩譲って全否定はしないでおく
    ただ、それらの影響は極めて軽微やろ
    もっと単純に考えればええやんか

    全物件をA群とB群に分ける
    B群で大量の募集停止をかける
    するとA群の稼働率が上がるのは当然のこと

    去年秋以降はB群の募集再開が進んだ
    当然A群の稼働率が平常に戻っていく
    それだけのことやろ
    黄緑色の線と水色の線を関連付けよう

  • ちょっと気の毒になってきた
    何を新築とか管理戸数減にこだわっているの?
    わからなかったら
    無理に答えなくてもいいからね
    所詮掲示板やし

  • 数字、数字って、うるさいなあ
    どの数字で遊んでほしんや

    とりあえず最も「珍」で笑ってしまうのが

    > 本当は募集再開だけを考えれば2%伸びてるのかもしれない。ただ会社が認めたくない、退去者増(優先物件、非優先物件)が0.7%ぐらい下押しして1.28%しか伸びてないんだよ。

    これやけど、まあそれはさておき、
    この珍説の根拠が次のこれかな

    > 本来計画で2%増加予定が1.28%しか伸びなかったのは、10-12の短期間で優先調査以外の物件が1.5%も入居率がマイナスしてる事から解るように、会社予想より退去者が増えてるって事よ。

    どうもこの数字に絡んでほしそうやね
    君の見ているそのグラフ
    話を優先調査対象物件以外の入居率に絞る
    黄緑色の線だ
    確かに2019年10月から
    全体入居率よりもやや大きく下がっている

    では、不祥事発覚直後の2018年5月から
    同年10月にかけて上がっているのはなぜだ?
    6か月で3.54ポイントの増だ
    どんなに順調な時でも
    5月から10月にかけて入居率が上がる
    なんてことは通常あり得ないことだぞ
    しかも不祥事発覚直後だ
    それが分かれば、
    君が指摘していることはその裏返しやとわかるやろ

  • >どうして数字レベルで考えられないかね?

    お前が数字を語るか?
    今回の入居率で横ばいか低下を予想した奴が
    何を偉そうに
    何で間違ったかわかるか?
    わからなかったら一生間違ってろ!

  • >おいらが触れてもいない募集再開の話に話題をもっていくし、、、

    俺も絡みにくさを感じていたからこれが最後
    やっぱり君はわかっていない

    改修完了こそ入居率上昇の唯一の条件
    と君は思っているんやね
    募集再開の話など入居率に無関係
    と思っている時点で認識不足
    経営陣の判断に冴えがなかったとしたら
    募集再開の判断が遅かったということだ

  • 去年の1月までときたか
    前の深山英世体制を批判しているのか?
    それを言いかけたら
    さらにその前の前の深山祐助に
    法令遵守の精神があれば
    こんなことにはなっていない。
    この事態を招いた責任は会社にある
    当たり前のことだ

  • >とっとと改修してれば回復できたかもしれない数字なのに

    君のコメントのこの部分に対して
    誤認識を正しているだけや

  • >しいていえば金引っ張ってきてとっとと改修してれば回復できたかもしれない数字なのに、だれが責任取るんだっていうことw

    募集再開戸数
    10月31日時点 32,031戸
    1月31日時点 67,069戸

    調査終了後に35,065戸増
    1か月に12,000戸弱のペース
    今回のプレゼン資料で確認はしてるやろ
    だから、この1月
    ほぼ2年前に近い客づけができた

    3月までにあと1万は増やす予定らしい

  • >ここがなくても他社で十分まかなえる。

    ほう、どこがまかなってくれる?
    短期の仮住まいに
    これほど都合のいいところはないやろ
    ビジネスホテルか?
    安いところでも1か月20万はかかるぞ
    レオパの、短期なら高いところでも10万かな?

    D社のようなタイプの賃貸か?
    ベットとか、冷蔵庫とか、
    洗濯機とか、テレビとか
    なくても生活できる人なら住めるかな
    買うのも金かかるし
    何より引越し業社手配できればいいけどね
    ここならスーツケース一つですぐに住める
    自家用車やレンタカーあれば完璧

    あっ、それともOYOか?(笑)

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