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投稿コメント一覧 (668コメント)

  • 我慢だな。最悪10年持てば配当で元とれるし。

  • すべて売り切った。その後値を保っているから売り急いだかも。
    買いたい人にはラッキーだったね。

  • >>No. 340

    すみません。聞く前の日曜に決心がついたので。
    理由は書きません。REITで気になっていたんですが頑張っているという以上
    回答できる質問ではなかったので。
    皆さん頑張って下さい。

  • リターンとリスク。消費税上げも考慮して撤退決定。
    2日間で大分離したがあと少し。売りも買いも頑張れ。
    買いたい人は安く買えるよwww

  • 信用で売りも買いもできないから、ゆびくわえて見てるだけ。
    どうにかならんのか?

  • 富士興産は酷いことになっているが、ここは上に行きたがっている?

  • >>No. 350

    最近ファーストクラス乗ってないなぁ。
    国内線は羽田ー出雲が殆どだから仕方ないか。
    しかしJALに貢献していますねぇ〜

  • >>No. 206

    全てはわからないですが。
    緑と赤は論外。青も此処最近はだめ。
    り○なも厳しいが3割から5割入れて欲しいと。物件良ければ支店長決済とかで行けるかも。期間は10年ですが、キャッシュフロー赤にはなります。
    千○銀は時間かかるので負けてばかりと。〇〇野も本部に入れて見ないとわからない、でも比較すると積極的。
    青銀不動産は最近はオリックスとかも自己資金言い出してますと言ってましたよ。
    シノケンに限らず属性以前に自己資金入れないとキャッシュフローが出ない事が問題と思ってます。金融庁はかなりストレスをかけたシミュレーションの実施を指示してます。シノケンは高いコストの今の在庫を売り切れば、楽になるでしょう。

  • 地方の状況はそうなんですか。福岡、博多なら表面8%位あるのかと思っていましたが。
    今は自己資金3割前後は要求されます、この前契約した物件は練馬区、駅5分、商業地で50坪北道路の幅員9.5、容積率400で土地値で買えました。申し込み入るんですが、全てローン下りずらしいです。
    この前シノケンから来た物件提案はこの物件から比較すると2倍は高く感じましたね。在庫は減ってるので今の仕入れ物件は高い時期の物が殆どと推察されます。
    今後個人に対して今の利益率で行けるかどうかでしょうね。私が見たシノケン物件はとても個人が買える物ではなかったですね。フルローンなら始めから赤字です。
    サンプルは他にないので割安物件も在るかもしれません。こんど何でも良いから10件位情報貰おうかと。
    定期的に発信頂けると助かります。
    いずれにしても割安と思えてますが、楽観視はできず。

  • 最近のシノケンの物件提案て見ている人いるのかなぁ。私は都内限定なのでなかなか来ないのでサンプルとしては役にたたない。福岡、名古屋だと利回りと自己資金何割なんだろうか?

  • 確かに売り物枯れてきているが、800
    円台で買い戻し意外は買いがないように見える。

  • 自社株買い発動している割には、さっぱりだね。
    信用買いも減らんし。
    8末には4000円はあると思ってるんだが。。。
    最近は結構早めに権利取りの空が入るからラスト1ヶ月以外とあがんない。

  • ここの低迷の理由はやはり貸株かもしれない。
    ハーモニックドライブはめちゃ業績やばいのに逆日歩がすぐ発生するので、
    なかなか下げない。逆に上げのパワーがすごい。
    買い本尊がいるからとは思うんだが。
    機会があれば社長に貸株やめろと言いたい。
    やっているかはわからないが。

  • >>No. 59

    低金利のお陰で、ロットの大きい物件は未だに上がっているか高値で止まっております。
    問題はサラリーマン等が買っていた価格帯です。融資は更に閉まると聞いております。現にその価格帯は値下げしても融資が付かないし、私にとってこれから美味しい市場になるかもと。この流れがシノケンだけは大丈夫と思うのは危険と思ってるのです。希望はリートかファンドと思っています。
    私は過去の出来事で銘柄に惚れる事は絶対に辞めました。危険すぎます。
    不安材料は精査しホールド可能か常に考えます。
    3年前のシノケンなら右肩上がり、不動産ブームで逆に行け行けでしたよ。
    しかし一昨年後半から融資が厳しくなっているとわかっていたので、昨年の高値は取れなかったんですが、少し手前で完全撤退してます。その後の上昇は自社株買いの影響と期間の仕込みの為かと思ってます。お陰でTATERU急落は喰らいませんでした。
    新潮砲は食らいましたが。
    シノケン情報や不動産情報は現実を書いてますので要らなければスルーして下さい。チャートの件は昨日契約前の待ち時間に暇だったので東建のチャート見ていて思った事をつぶやいただけです。

  • >>No. 58

    わんわんさん
    このレス関しては命の次に大事と言われるお金をかけているので、
    投資スタンスはお互いに否定するもので無いと思っています。
    アルゴは必ず入っていて、私みたいな動きは想定内と思いますよ。
    株価の影響は皆無と考えます。

  • tamさん
    やはり、ネガティブですね。すみません。
    元々不動産投資が先でしたね。
    やり始めた時はギリギリ良い時期で融資もガンガン行けたので、レバレッジきかせて家賃収入と物件の含み益で大分助かっています。
    不動産は慎重さと大胆さ両方必要と思っています。都内で基本道路付が良く、駅近の出口が見えやすい物件に絞っています。見た目の利回りで買ってしまうと入居付に困ったりと大胆すぎても駄目だと思っています。そういう点は向いているのかと。
    3年位前、シノケン株を調べてなんて割安かと。80%ベットしました。しかし中々上がらず、少し良いなと思うとガツーンと強烈な下げを何度かくらい自分なりにシノケン株対策をしました。此処は下がる時の方が速いですから。毎日上がる事を祈っていますが、下がっても次の上昇で取れるようにしております。普通に業績を反映してくれればストレス無く利確出来たんですがね。オフェンスよりディフェンス重視。これも割安と思っているからですが。
    銀行は事業融資やら不動産融資で会社に色々来るのでいつも不動産融資の状況を聞いています。そう言う意味ではシノケンの業績反映が私の読みより遅かったのかもしれません。
    シノケンは西日本シティの提携が強いと知ったのは昨年末。購入する羽目になったのですが、融資は自分の取引銀行。シノケン物件は銀行受けしなくて金利は上がっちゃいましたが。59坪の240%の容積率の土地に90%のアパートです。なんと勿体ない。思わず買ってしまいましたが利回りは低いですが金利のお陰で回っています。
    結論として悩んでる訳では無いんですが、株価対策が無いのと社長自ら貸株をやっているんじゃ無いかとの疑念で、株価低迷、大口にいいようにやられている気がしてます。その様なストレス発散書き込みかも。ヨコヨコでも利益が出るようにレンジは気にしてます。

  • >>No. 38

    会社の開示はもっとオープンにしてほしいですね。
    1Qは前年度の年末下方修正による、繰り延ばし案件のお陰と
    社長曰く、予想以上の回復?で良かったのだが、2Qはすごく心配だ。
    月次を出してくれれば良いのだが。
    ちなみに昨年末に一気に承認が降りた話をしていたので、
    その方たちはあえて1Qにずらしているのだろう。
    月次があれば気をもまずにすむんだけどなぁ。。。

  • いずれにしてもここら辺ではそろそろ売りも出てこないので
    動くと思うんだけどね~
    上か下かはわかりませんが。決算とIR次第ですな。

  • >>No. 20

    私も80%位シノケンにベットしていた時期もありますが、理不尽な急落を何度か喰らい、その後戻りましたがもう2度とあのような思いをしたくないのでここは30%位です。
    ある程度上がったらよい。
    ていうふうにしてます。いま、他のものに送ってもらってますので、できたらまた連絡しますね。

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