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投稿コメント一覧 (10コメント)

  • >>No. 457

    激しく同意です。
    NAV倍率では55%くらいの割引ですが、
    インヴィの取得価格からしたら72%もの割引です。
    マーケットが正常なら取り合いどころではないです。
    そんなマイソク見たら即買いですね。

  • 今日下げるってことは分配金出るって思ってた人多いんですね。出ない想定でした。
    追加で買いました。

  • >>No. 76

    ありがとうございます。
    この相続の評価部分は間違ってました。申し訳ないです。

    減価償却短くなる恐れがあるのは1部地域であって、しかもまだ税務署と協議中ですし、買取も義務でないのでリスク無いと思いますから問題にするようなことではないと思いますけどね、、 
    本当に相続対策やるならコンテナじゃなくてRCのマンション建てる方がよほど大きく対策になりますしね。利回り得ること土地を活用することが主眼かと思いますね。

  • >>No. 71

    ちなみに償却と、相続時の財産価値は別なので償却が早くても相続税対策には有利にはなりませんよ。
    簿価は所得に関係しますが、評価には関係しませんので。

  • >>No. 71

    私も地主向けの高利回りな相続税対策商品だと思ってました。
    地主さんの場合コンテナだけ売るんじゃなくて土地ごと売ったら相続対策の前に土地の売却益が大きく出てしまいますから、売るのは現実的ではないですよね。
    まあコンテナのみ売るとか、かなり非現実的と思います。
    もし空室だらけなら売る理由はありますが、決算動画の通りエリアリンクにはそもそも買い取る義務がないと明言してましたから、空室だらけの土地込みコンテナとか買い取らないのではと思ってます。

  • >>No. 69

    そうなんですか?
    私はエリアリンクはホームページに記載の通り、地主向けの空き地の土地活用をしていると思ってましたが、会社経営者向けの節税商品なんですか?

    コンテナなんて売却するの難しいと思うんで、そんな流動性あると思えませんが、、
    土地ごと賃料収入込みで売るならわかりますけど、土地込みでもすぐ売れるような流動性があるとは思えません。トランクルーム運営出来る買主とか少ないですよ。そんなサクサク簡単に利益調整できないと思いますけど、、

    経営者の節税商品だとしたら土地込みで買うんでしょうけど、その場合全体の総額よりコンテナの節税額なんてかすむくらい小さくないですか?
    というか売る時土地が仕込みより安くなってたら意味なくないですか?融資で買ってたら売る時損出ますよ?

    私は空き土地を高利回りで回せる地主向け商品だと思いますけど、、

  • >>No. 67

    短いほうが良くなりますが、逆に償却終われば一気に税金上がりますからね。トータルでは変わりませんよ。
    逆に1件じゃなく2件3件と投資してくなら累進で税金上がってくので、長い方が有利です。私は実際賃貸住宅とかは長く取ってますよ。短くするのは怒られますが、長くするのはオッケーですから。

    といっても事業全体の内容からしたら些末ことかと、、空室埋まるかどうかとかの方がインパクトは大きいですから。

  • >>No. 65

    今回の問題って、1部地域で減価償却費の年数が延びてしまうだけですよね。それって経費償却が延びただけの違いなんで、投資やめるほどのインパクト無いと思いますけどね、、ドンドン投資してくなら償却は長い方がお得ですし。
    引当金入れて法人税節税したのかと思いました。

  • 賃貸住宅とトランクルーム運営してますけど、コロナの影響全然ないですよ。むしろ埋まっていってて好調。ここもそうなんじゃないですかね。
    引当金も買い取り無かったら利益として戻って、買い取りあれば利回り高い。なんでこんな下がってるんですかね笑

  • No.906

    強く買いたい

    決算動画見ました。 50億買…

    2020/02/17 15:43

    決算動画見ました。

    50億買い取りで営業益15億増える、
    5億減価償却引いて10億営業益と言ってましたよね。
    ということは、
    満室率85%で経費引いてなお利回り30%で
    運用してるってことですよね。
    底地でやってるのもそういう数字なんでしょう。

    融資引いて特損出して既存オーナーから
    ドンドン買い取るほうが儲かるんじゃないですか?
    不動産賃貸業やってるけど、すごい利回りだと思いますけどね、、、なんで株下がるの笑

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