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投稿コメント一覧 (1196コメント)

  • >>No. 250

    東京経済ニュースです

    キャッシュフローと手持ちの現預金、資産売却価格など、数字はちゃんと調べて書いてありますね

  • >>No. 219

    “How will Lepalace21 go bankrupt?” Crispin Odey asked.

    “Two ways,” the president of Leopalace21 said. “Gradually or suddenly.”

    “What will bring it on?”

    “Friends,” the president said . “I will have a lot of friends. False friends. Then I will have creditors, too. Probably I will have more creditors than anybody in Japan.”

  • >>No. 172

    お答えいただきありがとうございました。

    各ホテルの収支までは分かりませんが、全体としてホテル・リゾート事業は万年赤字なのですから、不動産としての評価額を大きく超えることは常識的にないはずですからね。

  • >>No. 175

    > 不都合があると暗に答えているようなものですね。

    レオパレス以外にもIRには何度か電話したことがありますが、疚しいことがない場合
    「非開示ですが、引当金と大きな差異はありません」
    などと、大体の目安は言ってくれるものです。

    このときは、IR担当の女性とは
    「担当部署に確認の上、お答えできるかどうか確認して折り返し電話します」
    というやり取りがあった上での「非開示なので答えられません」でした。

  • >>No. 168

    > また、補修工事引当金の算定根拠となる界壁不備の物件数は今年4月10日時点で1.4万棟でした。それに対応する引当金が507億。
    > 直近では不備のある物件が2.6万棟に増えたという事は、更に400億以上の引当金を計上しなければならないという事でしょう。

    これについては全く同感です。
    当初は1棟あたり数十万円と発表し、徐々に引当金を増やしていたのに、ここ半年は引当金を増やしていないのは、債務超過を(見かけ上)先延ばしすることなのではないかと疑っています。

    先日IRに

    「今までに回収済みの900棟について、概算で良いのでいくら位の改修費がかかったのか教えてほしい」
    「当初は1棟数十万円の見積もりだったのが、今は200万円以上となっていますが、実際にはもっとかかっているのではないですか? 改修が進まない理由はそこにもあるのではないですか?」

    と訪ねたところ、非開示なので答えられないとのことでした

  • >>No. 163

    > レオパレスのBSは信用ならないんですよ。
    > 計上してる資産は、時価に直すと数百億の含み損が発生しているはずです。

    興味深い情報ありがとうございます。
    ありそうな話ではあると思います。

    書き込まれた減損の概算はhitotukiさんの試算によるものでしょうか?
    もし他にソースなどあればお教えいただけると幸いです。

  • >被災者の方に損害のなかったアパートを低費用で貸し出すくらいの社会貢献を出来れば、少しは反省の機会を示せると思いますが

    そんな余裕があるならホテルを売ることもなかったでしょう。

  • 札幌は予想通りかなり儲かってるところだったんですね。
    ちなみに、名古屋のホテルもまあまあの立地ですよ。
    今池の駅から徒歩圏内ですから、栄にも名駅にもすぐ出られるところにあるし。

    先日、IRに聞いたところでは
    「名古屋もグアムも売却するつもりはない」
    「ただし、3月で国内のホテル株主優待は廃止する」
    とのことでしたね。

    売り手が出れば気が変わるかもしれませんがw

  • >>No. 45


    >風評被害だわ。(・ω・`)

    大東建託がランドセット投資を顧客に勧めているって事実が風評被害なら、大東建託の商売そのものが害だってことになりますよ

    何せ、新規顧客の4分の1がランドセット投資なんですからw

  • >>No. 44

    あっさりしすぎていて拍子抜けしましたが、いくつか推測できることはあります

    番組内で放送されていたランドセット投資の比率は内部から漏れたか、辞めた社員からの情報だったこと。

    その数字は公開したくない情報だった疑いがあること。何せ「20%前後」であることを知っているのに、数年間の推移さえ答えようとしないんですから。
    そもそも、IR情報には載せてないしw

    また、番組内では
    「2017年にはおよそ28%、2018年には26.3%」
    と数字が明らかにされていたのに、IRが「20%前後」と、ほぼ嘘の数字を回答するのも意図的なものを感じざるを得ません
    普通は、15%〜25%を「前後」と言いますからねw

  • 今回の「クローズアップ現代」の件について、大東建託のIRに以下のような問い合わせメールを送りました

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
    「クローズアップ現代」で、ランドセット投資について特集されていたのはご存知のことと思います。

    番組内で、すべての不動産投資に占めるランドセット投資の比率が20%台であることが言及されていましたが、IRの資料のどこを見れば数字が分かるか教えて下さい。

    数字が公開されていないのであれば、直近数年分のランドセット投資の比率を入手したいのですが、それは可能でしょうか?
    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    返答は以下の通りでした


    ■ランドセット契約比率の資料について
    弊社では、ランドセット契約の比率は、公表しておりません。

    ■弊社ランドセット契約比率について
    ランドセットのご契約は、概ね、20%程度となっております。

  • >>No. 36

    > かんぽの時のように名指しで指定されていないからね

    ランドセットってほぼ大東建託のテクニカルタームでしょ
    売上高1兆6千億って言及されて、品川の本社が入ってるビルまで映されて、ほぼ名指しですよw

  • > 今回の台風は、レオパにとって千載一遇のチャンス!
    >
    > 台風で壊れた箇所の修理と称して、修理代1000万円のところ倍くらい吹っかけて、その金で今回の瑕疵の箇所も一緒にやれば、レオパに損害はない。

    レオパレスの社員さんたちはそんなことを本気で考えてるんですかねぇ?
    そんな企業に投資したいってことですか?

  • > 今日の夜中にIR出すんじゃないでしょうか

    何のIRでしょう?
    台風に備えてオーナーさんと入居者さんにブルーシートを提供するとか?

  • 今日は300円まで来るかなと空売りの指値を出して待ち構えているんですが、まだ来ないですね........と思っているうちにヘタれてきちゃいますか?

  • >>No. 29

    > 儲かるのはD建託と銀行だけ

    それが逆回転し始めるんですよ、これから。

    無理なシミュレーションを元に立てた収益予想が外れて家賃収入が下がり、オーナーが音を上げると、最終的に破産や債務のカット交渉になることはシェアハウスとスルガ銀行の例を見れば分かります。

  • >>No. 16

    >税金は相続税だけではない。貧乏サラリーマンが不動産投資するレベルじゃない。

    そして、番組で大東建託が問題だとされたのは、貧乏サラリーマン(と思われる人)にまで
    「近くに薬局とスーパーがあります。コンビニも近くにできますから家賃は下がりません」
    と適当なことを言ってランドセットで投資させたことです。

    節税目的の人だけが対象ではないんですよ、既に。

    もちろん引っかかった人が愚かだったのでしょうけど、引っ掛けようとした会社が免罪されるわけではないでしょう?

  • >>No. 15

    > ホント表面しかみてない人多いですね!税金は相続税だけではない。貧乏サラリーマンが不動産投資するレベルじゃない。
    >事業主が常に考える税金は他にもたくさんある。毎年の所得に対する所得税の節税対策も必要なのです。

    僕も1800万円以上の所得がありますから、「所得税対策に不動産投資で節税しましょう」という電話は死ぬほど受けましたけどねw

    昔はそれでも旨味があったんでしょうが、2004年に「土地にかかる利子の損益通算不算入」が決まったことを業者に話すと途端に威勢がが悪くなりますね。
    価格のうち多くを占める土地の部分にかかる金利が損益通算できなったのが大きい。

    ランドセットなんて論外ですw

    不動産売却時の売却損を給与所得などと損益通算できなくなりましたね。
    出口戦略も立てづらくなりましたね。

    んで、所得税節税の旨味がなくなったのに何で損してまで不動産投資なんかするのさw

  • >>No. 9

    > なぜNHKが「ランドセット」などという、いまいち分かりづらい中途半端なタイトルで番組を作ったか。
    > 本当は「大東建託」そのものをターゲットにしたかったんだと思いますよ。

    建築受注の20%以上がランドセットであることも明らかにされていましたね。
    ところで、「大東建託 ランドセット」で検索すると、以下の記事が引っかかりました。

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    http://www.mynewsjapan.com/reports/2475
    ”同級生がAさんに勧めたのは、この「ランドセット」だった。

    自分の土地にアパートを建てる通常のやり方が、その目的を「税金対策」や「空き地の有効活用」に置いているのに対して、ランドセットは、多額の借金をすることが節税につながる資産家の例を除けば、純粋に利益を得るためだけの投資である。Aさんは資産家ではない。

    同級生がAさんに購入を勧めた「安くていい土地」とは、郊外の住宅地のはずれにある、山麓の山林だった。広さは4000㎡もある。価格は300万円ほどだという。不動産取引に縁のないAさんには、素人感覚として安く感じられた”

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    ......山林にアパートを付けて買わせるとは、建物付きの原野商法に近いですねぇ、これはwww

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