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投稿コメント一覧 (3165コメント)

  • すみません。
    仕事用のアドレスで掲示板かきはじめてずるずる来てたので、
    以後、新しくID作ったので、そちらで書き込みしますね。

  • >>No. 256

    父ちゃん頑張るね!家族のためですしね。
    なるほど、そうだったんですね。
    大底になるといいんですけどね。短期では下がる見解だとして、中期的にも長期的も下がりそうですか?

  • >>No. 260

    以後、新しくID作ったので、そちらで書き込みしますね。

    別タグで作ってログインした瞬間、勝手にかわってましたw

  • >>No. 257

    九州から出ると山口から広島までの高速・・・あれなんですか?って言いたくなりますよねw
    くねくねくね・・・。
    九州人はお酒強いですよねw
    チキンさんはそうでもないんですねw

  • しかし僕的には面白いメンバーと株の話が出来て嬉しいです。
    Taさんとチキンさんは長期が多いけど、スタンスは違うものだし。
    プーさんと自分は短期だけども、スタンスが違うし。
    色々、聞けたり勉強出来たりして面白いですねw

  • >>No. 267

    それはありますね。ネットだから何でも言いたいことを言っていい・・・て、ことは僕もないと思うので。

  • >>No. 269

    そうですよねぇ。売られ過ぎ感が、まぁマイナス金利や接待がどうのや色々ありますが、
    まとめると市況の不透明さの先行き不安と収益不安を口にするする人が多いですもんね。

    そっかぁ、プーさんはデイもされるんでしたかね。
    なるほど、UFJを今は選びたくないのとみずほを持ってるのはそゆ理由なんですね。

  • >>No. 268

    たしなむ程度や自分でコントロール出来る程度が一番ですよね。
    自分の周りにも絡む人がいますけど、
    あまりに目に余る迷惑をかけない程度の節度を持って飲むくらいがいいですよね。

  • >>No. 275

    便利な側面もありはするんですけどね。
    仕事上だと、社内であるのはPCを目の前にして無料スカイプで内蔵カメラを使い顔見ながら打ち合わせたり、
    海外でも通話できるので、商談に使ったりと。
    ただ、それが過剰になってるのでは?なんて思います。
    インスタグラムでは女子高生や中学生の裸やらなんやらで問題になってるみたいですし、
    犯罪の上昇につながる物もありますからね。

  • >>No. 276

    家で飲まないんですね。僕は飲むので、お腹が出てきたと言われ、走ったり腹筋したりしてますww
    霧島は飲食店の芋欄に基本的と言って過言ではないくらいありますよw

    色々やりたいことが多いのはいいですよね。儲けたら、たまにはパーッと遊ばないとw
    いつもだとコケた時に破産してしまうw

  • しかしアレですよね。チキンさんの資金全部集めて、
    家も担保に入れれば、融資額1~2億ぐらい貰えてアパート一棟建てて、そこにも結局、
    銀行の抵当入るから、もしかしたら銀行によってはマンション建てる計画から色々世話してくれて、
    アパートじゃなくマンションも既に建てれるかもですね。
    低金利で利回り向上!多少、利回り減ってもやってけるなら家賃保証の会社に委託しちゃえばいいし。
    まぁ、みんな同じ事考えるから不動産価格が騰がってるのか・・・。

  • >>No. 281

    自分で仕切るってのがどの程度か分かりませんが、
    企業でも1Rやディンクスタイプのマンション主体であれば、企業でも建売業者が建物何棟か保有しており、
    自社の営業網で販売するのと、下の手下みたいな会社に卸します。
    下の手下みたいな会社は、設立も浅く売らないと資金がショートするので薄利でもバンバン投資家に営業して売る。
    それでも、どの企業とも利益が残り、手下の会社は徐々に有利な物件での販売を行えるようになり、
    建売業者を目指します。
    ただし、不動産の下落を受けると、家賃の変動もありますので、利回りが下がってしまい、損切りの嵐です。
    投資家には設定利回り通り渡さないと買ってくれないためです。
    (昔、上場廃止倒産になった企業でSグランドが捕まり、アルデプロとか何社かで不良債権をまわしてたみたいです)

    不動産一室投資する人なんかは、グロスをみずに家賃保証込みでのネット利回りしか見ない人もいるかと思いますが、
    何しろ入居者が入らないと利回りが発生しないので、どの企業・オーナーであっても家賃保証会社か、
    賃貸営業会社(エイブルとかスーモ)とかに依頼します。
    利回り低下のリスク回避のための必要経費ですね。

    そこで、オーナー一棟に戻りますが、一棟での新築利回りは10%取れたら、まず買いだとかなんだとか言われますが、
    今の話を逆算して個当たりのネット利回りを計算して、月次試算表を作る手順をしっかり踏めば資産運営としては、
    良いかと思います(何年で元が取れるかのシュミレーションです。ただし、年数に応じて利回りは少し変動したがいいかもです)。
    大規模修繕等の修繕関係はもちろん賃貸主から管理費とともに貰います。
    もし、賃貸営業会社(エイブルとかスーモ)や家賃保証会社との交渉で保険をまわしてくれるのであれば、
    オーナーが入居時に家財や火災保険をセットで入居者につけ、保険会社からのバックも大きいです。
    (賃貸で入ると強制的に加入させられるアレな保険。実は拒否可能)
    家財で4~5割(2年更新)。火災で(2~3割。額がデカイ)

    実は僕も、いつか1棟マンション建てて、親や親せきを住まわせたいと考えてます。
    アホな夢ですがw
    J-REIT投資も、もちろんいいと思ってます!

  • 高配当・優待で内容がいいとこの月足って綺麗ですね。
    ダイドーとか利回り悪いけど、1株で割引あるし100株だと更に貰えるし、
    月足のチャート綺麗。面白いですねw

  • Taさんはたぶんご存知かな?
    チキンさん、Taさんから教えてもらった低PBR 低PER 高ROEの高配当銘柄を探すなら株マップ.comも
    探しやすかったです。チキンさんもご存知かもしれませんが、載せておきます。

    ttp://jp.kabumap.com/servlets/kabumap/Action?max_budget=500&exch_tse1=on&exch_tse2=on&exch_mot=on&exch_jq=on&exch_etc=on&SRC=easyScrn%2Fbase&easyScrn_execute=%8C%9F%8D%F5%82%F0%8E%C0%8Ds&disp_per=on&range_per=lea&min_per=&max_per=&sort_per=none&disp_pbr=on&range_pbr=lea&min_pbr=&max_pbr=&sort_pbr=none&disp_yield=on&range_yield=gea&min_yield=&max_yield=&sort_yield=none&disp_roe=on&range_roe=lea&min_roe=&max_roe=&sort_roe=none&disp_mcap=on&range_mcap=gea&min_mcap=&max_mcap=&sort_mcap=none&range_spr25=none&min_spr25=&max_spr25=&sort_spr25=none&disp_cap=on&range_cap=none&min_cap=&max_cap=&sort_cap=none&range_trade=none&min_trade=&max_trade=&sort_trade=none

  • >>No. 286

    僕が以前勤めてたのが、某銀行の不動産融資営業部だったんですよ。
    それで触りくらいの知識はあるんですが。競売で最低価格近い値で買われたのであれば、
    良い買い物されましたね!散々、一棟云々言いましたけど、場所と価格ですよねw結局はw
    空家問題はどの地方都市の市役所が頭悩ませてると思います。後、無縁墓地。
    ビジネスチャンスはありそうですけどね。
    オリンピックまでに国策で民泊があり、それらを使うのか新しく建てるのか。建ててるんでしたっけね?
    ちょっと、僕も外出します。また夜にでも。

  • >>No. 288

    まぁ自分に合った投資方法が一番ですねw
    リスク管理は大事ですし。

  • >>No. 290

    そうですね。利回りの話は前回の通りですが、
    不動さんも商業利回りと居住利回りは違うし、
    不動産鑑定士等がだす路線価・公示地価による評価額と、
    不動産屋なんかは流通価格による評価をしてくるので乖離があります。
    不動産屋なんかは、レインズと言って周辺成約事例があるから、
    その時々で価格に変動があるし、後は株価と一緒で周辺に住む状況にプラス要素があるか等・・・。
    ある程度の知識や情報がないと・・・てのはありますよね。
    さすがに一棟建てるのであれば、銀行や不動産屋も協力してくれると思います。仕事欲しいからw

    後、資産運用の話題が売れるのは社会全体に将来の不安が蔓延してるのもあると思うんですが、
    証券会社いくと年配の人が本当多いw定年したけど、お金を運用したい人は、
    定年後から体が動かず資産を増やせない代わりに、株とか不動産に手を出すのかなぁと。
    お金持ちの人も、行きつく先は資産運用。
    なので僕も、今から色々体験しておこうかと思いましたw

  • >>No. 293

    お疲れ様です。
    今日は色々遊びに行ってましたw
    優待・配当良い銘柄ありました?w

  • >>No. 298

    盆栽感覚の人もいるのかもしれませんねw

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