Ochanomizuhakase

　№863の-関連補足
【添付画像】
1-上左の画像
　・工事予告の立て看板には、施主・業者名、電話番号の記載なし。
　・下水工事の記載がありますが、市の施工と勘違いが生じます。

2-上右の画像-２枚
　・週間作業予定の看板に着工から１か月近くなるのに業者名、電話番号の記載なし。行政の指導で枠外に追記されましたが、文字が小さいです。

3-下の画像-３枚
　・工事車両の駐車で、道路に飛び出し。
　・通行自転車・車などへの安全配慮がありません。

№874の-関連補足画像

　№863の-関連補足
【添付画像】
1-上&左の画像-３枚
　・工事用仮囲いにマンション販売のラッピング広告貼付け作業時（約150m)、カラーコーン・ガードマンの配置なし。
　・見通しが悪い道路上に脚立を立てての作業で、通行人と作業員の安全確保上、必要と思います。
　・右上の画像で円筒状のラッピングシートが左端と電柱の右側に立っていますが、万が一倒れて道路上に転がれば、自転車の方が思わず避けようとして車との接触事故の恐れが…。
　・道路使用許可を取得されたのか疑問。　発注者側の指示はどうなっていたのでしょう。

※「道路使用許可」…道路において工事、作業、祭礼行事を行う場合は警察署長の許可が必要となります。…大阪府のHpから抜粋。
https://www.police.pref.osaka.jp/08tetsuduki/dorokotsu/pdf/03.pdf#search=%27%E9%81%93%E8%B7%AF%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%A8%B1%E5%8F%AF%E3%81%A8%E3%81%AF+%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%27

2-右下の画像
　・生コン車の洗浄を道路脇でスプレーガンでしていますが、風があれば、通行人に水しぶきがかかりませんでしょうか？。

※「ウエリス」ブランドを築く為にも、気配りが必要と考えます。たまたま人身災害が無かったから良かったですが…。

　№863の…4-関連補足
【添付画像】
1-左の画像
　片側交互通行での作業で、比較的、交通量が多いにも関わらずガードマンは１人。

2-右の画像
　この画像では、ガードマンは２名のようですが、中程のカーブミラーの所にあるT字路（上から３枚目）の交通整理はどうされるのでしょうか？。

　№863の…4-関連補足

【添付画像】
1-左の画像
　・片側交互通行での作業で、見通しも悪く、比較的、交通量が多いにも関わらずガードマンは１人。
　・途中の開口部の公衆の安全対策は、これでよいのでしょうか？。

2-真ん中の画像
　・この画像では、ガードマンが不在のようです。
　・上から２枚目の画像の右側の黒色の車は対向車が来たので左側の歩道上に一時、退避。

3-右の画像
　・この画像でも、ガードマンが不在のようです。
　・大型の工事車両が毎日、何台も出入りをするのに…。

　№863の補足

・9-工事の汚水を私設の側溝に排水。
⇒【補足】隣地の方の私設の側溝に工事の汚水を排水。

【画像添付】
4-関連
・左・中の画像は道路横断方向でのカッター切り。
　※この画像では、通行人・車、作業員の安全確保の為、カラーコーンなど標識が必要と思われます。またガードマンが１人のように思えます。

3-関連
・右の画像は道路掘削で近くに迂回ルートが無い道路を通行止めに。最初から片側交互通行の工法を考えるべき。
　※この画像では、道路掘削の工事内容が記載された標識が無さそうです。

NTT都市開発は法律を守って工事をして下さい。

1-マンション建築工事に伴う仮囲いを隣接他人敷地内に無断で設置。

2-道路掘削を警察の許可を得ずに工事。
　・警察からの問合せに「敷地内の工事です」…と虚言。
　・結果、始末書を提出された…との事。

3-道路掘削で通行止めに。短時間であれ近くに市民病院もあり、緊急自動車の通行も多い事から工法を考えるべき。
　・行政からの指導で工法が変更。最初からすべき事。

4-片側交互通行での作業で、比較的、交通量が多いにも関わらずガードマンが１人。
　・警察から数度の指導あり。
　・道路横断方向でのカッター切りでは、カラーコーンの設置もなし。

5-工事用仮囲いにマンション販売のラッピング広告貼付け作業時（約150m)、カラーコーン・ガードマンの配置なし。道路使用許可を取得されたのか疑問。
　・見通しが悪い道路上に脚立を立てての作業で、通行人と作業員の安全確保上、必要と思う。

6-建築工事敷地内からの泥土が付着した車の出入りで道路にタイヤ痕跡があり、行政からの指導も全く無視。
　・結局、１か月余り汚れたままでマンション竣工後も処置されず仕舞い。

7-隣接の他人地(７軒)を無断で掘削。住民が警察に被害届けの相談に行かれ、警察が業者に問合せをしたところ「住民から草を刈ってほしいと言われた」…と虚言。
　・５月のGW時には、草が生えていました。

8-側溝工事で道路幅員が狭くなり、危険表示のための夜間点滅ライトが点いていない事が多くあり、警察から何度も指導されている。

9-工事の汚水を私設の側溝に排水。

※事業主に対して周辺地域の住民に反感と商品の品質に不信感を与え、販売面で影響が出ているのでは？…と考えます。
　・竣工から１年半余りが過ぎ、駅から５分、梅田まで２０分ほどの立地で未だに完売にならず。

続-吹田市の開発物件。

　連休に見てきました。夕方に通った時には、明かりが点いているのは数軒。
　昨年１２月からの入居なのに、入居率は西側棟で３割位、東側棟で４割位かな？。空き室が目立ち過ぎ。駐車場もガラ空きでした。

　地元の方の話では「その内、値下げするのでわ？」との話が広がっているとの事。ウエリスを販売代理している長谷工が近くで建設したマンションも最後は値下げをしたとの事。

　同業他社の「あれは失敗やなぁ～」との噂も漏れ聞こえているらしいです。

　住民の反対運動の横断幕はまだ揚がっていました。
　マンション建設に伴う近隣住民宅の損傷の改修工事が４月に未だしていた・・・との事。

　マンション前の道路工事カ所に、もう亀裂が有りました。

吹田市の開発物件。

連休にに撮ってきました。

工事用の囲いも殆ど無くなり、１階部分の歩道スペース？や植栽の状況が分かり購入を検討される方もイメージがしやすくなりました。
それにしても、１階の住人はカーテンが常に必要かな？。ベランダ際の目隠しや植樹の陰で昼間でも照明が要りそう。

マンションの裏側を見ましたが、通行人の方が言っておられるように安っぽいマンションです。
工事費を下げる為か、商品企画力の無さを感じました。

週間の工事予定を見ると、9/21～23日の連休中も作業。
工事予定が11月30日迄なのだから、休めば良いと思うのですが。

道路掘削工事では、市の許可も得ずに掘削をしたり、また通行面での警察の指導も何回か受けているとの事でした。
近隣の住居に損傷を与えた…との事。
住民の反対運動の横断幕は当分の間、残りそう。

画像の上；西側棟の裏。中；西側棟。下；東側棟

吹田市の開発物件。

お盆に撮ってきました。

大分出来ていました。
工事予定が11月30日。早く終わりそうな感じ。

住民の反対運動の横断幕は未だあがっています。
住民とNTT都市開発の間で未解決の問題点が残っているのでしょう。

お盆前に隣地数軒の宅地を住民の了解も得ないで無断掘削したとのでした。
おまけに今回、初めてでわ無く２度目。
NTT都市開発ともあろう企業のすべき事柄では無いでしょう。

業者の管理・監督・指導を徹底されたし。
反対運動の横断幕が撤去されないのは、恐らく業者の作業に他にも色々と問題点があるのでわ？。
横断幕は恐らく販売中にも掲げられるものと推測します。

連休に撮ってきました。

・開発許可の標識があがっていました。
９月５日からの着工予定。

・９月５日からの着工予定なのに生活通路の閉鎖の標識はあがっていませんでした。
　しかし、垂れ幕がまだあがっている事から、地域との合意は出来て無さそう。
　強硬に工事を進めるのでわ？、と思えます。

　※近くには、市民プール・体育館・図書館・公園・福祉施設・保健所などが有るのですから早く生活通路の閉鎖の標識をあげる必要があると思います。

・建築計画の標識が草で見えなくなっています。
開発許可の標識を取り付けた時に、この草も取り除いておけばよかったのに。

・石垣のお宅の草が８月３１日投稿の写真と見比べると大分伸びています。
　NTT都市開発敷地の草が石垣を這い登っていると見ました。
　工事期間中は、迷惑を掛けるのですからちょっと配慮すれば良いのでわ？。

※何か、段取りというか気配りの無い会社と思えます。
　基本的な部分で合意ができていない、という事は細かい事迄は多分話が出来ていないのでしょう。
　販売後の入居者とのトラブルを心配します。

お盆に撮ってきました。

もう１年が経っており、この垂れ幕の内容ではNTT都市開発と地域住民との話し合いは、恐らく平行線。

NTT都市開発は、もう設計が終わっているのでしょう。今からの大幅な設計変更は考え難いので強硬に進めるのでは、と考えます。

工事後や工事の際は、地域の住民に迷惑を掛けるのですから何とかなりませんかねぇ～。住民の次の反対運動も予測され、予定工期に完成できれば良いのですが。

両者の妥協案が早く見つかる事を願っています。

お盆に撮ってきました。

２か月の間に増えていました。

書き込みも少なくなり、アップします。

撮ってきました。

大規模逃れ？。たぶん、この事でしょう。

A棟-2,999.56㎡
B棟-2,999.58㎡
事業区域の面積-6,405.73㎡

反対運動。
地元から売主に対して、事前に要望書が出されており、NTT都市開発は売主から説明会の時に要望書を確認して入札したのだから、ある程度の反対運動は予測していたと思うのですが…。

撮ってきました。

吹田市のホームページの大規模開発事業構想の経過書。
「意見書に対する見解書№ １～１６」「再見解書№ １～１３」http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushinsa/005084/_58773/_59401.html

を斜め読みすると住民に対して真面目に対応しておられません。

これでは、反対運動が起こるのは当然の気がします。

マンションが２棟で１２４戸の計画。３月１日からの着工予定が未だに気配なし。業績予想に遅れが生じそうですね。