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No.823
不信感・・・・
2013/12/18 12:07
疑問点
①どうして「高い負債比率・・・リートで最高?」で上場したのか。・・・追加の物件取得絶望。
③どうして底地物件が比較的多くあるのか?・・・底地物件は転売しずらくないのか?
③jタワー(古い物件)が年数を経つにしたがって物件価格が上昇し、(内部転売ころがし?)どうして最高価格でSIAが取得したのか。
④jタワーの空室は埋まるのか?(駅から遠くて不便)
⑤分配金が多いのは見せ掛けではないのか?(他のリートが契約更新をほぼ済ませ賃料が今は最低だが)SIAはこれから契約更新が発生していくのではないか?
⑥来年の固定資産税(取得税)が発生するが「それを引いても、どうして分配金が高いのか」
⑦今後も高い分配金が維持できるのか?
・・・・・知っている方教えてください。 -
No.881
不信感・・・
2013/12/19 20:55
みんな、おかしいなと?・・・・気がついたのかな?
だって「進むことも」できません・・・負債比率が高く新規物件取得絶望。
だって「戻ることも」できません・・・古くなるにしたがってより高く取得した物件、・・・転売できません。 -
No.1016
日本の国は日本人自身が守り、SIAはアホルダーが守る。
2013/12/28 17:27
アホルダーは強い意志で戦う。
稼働率の低下(ついに来た、リート業界新記録の90%割れ)も、有担保無保証も、高い配当金には打撃なし。最後尾に敵はなし。
安倍総理の靖国神社訪問も、普天間移設も、日米関係の「有担保、有保証」、米国の建前と本音は違うョ。 -
No.1035
ニーサはすごい・・・胡坐なみ・・・明日も上がる。
2013/12/29 12:26
ニーサはすごい(自分はニーサ、開設はしていないが)やはり配当金にも税金がかからないとなると購入意欲はアップするんだね。手持ちの株(高配当銘柄)・リート銘柄も漠上げ。2日間で含み益150万増えた。(今年度もほとんど売買なし)・・・ニーサでサイアック君明日も上がる。
かって胡坐僕上の配当金(税金が引かれず銀行振込み・・・後の税金は加入者まかせ)(自分は入っていないが興味はあった・・・集金力に)税金は加入者任せ・・・ほとんどの加入者は税金深刻しない・・・税務署も黙認・・・出資者鰻上りで最後は4500億かき集めた・・・税金が取られないことはそれほどすごい魅力。・・・リートにも相当金が集まるヨ。 -
No.1067
リートがすごいんじゃない・・・ニーサがすごい・・・ ニーササマ様
2013/12/30 20:19
リートがすごいんじゃない・・・ニーサがすごい
無税だと俄然購入意欲がでる。胡坐僕上も税務署ほとんど真剣に課税せず(実質非課税・・現金振込みで胡坐は配当・・預託事業につき・・胡坐わざと配当前の徴収せず・・当然加入者深刻せず)だから4500億集まる。(当時でも配当利率はリート以下・・でも胡坐は無税だから)
・・・・・・・年明け、まだまだ獏上げ・・・今日一日の含み益も150万。
ニーササマ様 -
No.1083
ニーササマ様・・・リートの潮目は完全に変わった。
2014/01/01 15:27
政策の転換・・・バルブの反省から銀行は基本的に土地の購入に融資しない。また個人にも融資しない(新築投資用不動産・ワンルーム)融資するのはノンバンクや第二地銀など。不動産の購入は完全にリートが主体。銀行もリートが重要な融資対象。以前のような融資いじめはできない。だからインビも復活できた。
そう考えると今後は利回りもさることながら。利回りはやや低くても、「鑑定評価」が含み損でも、「今は含み損だが優良物件」を多く抱えているリートもねらい目。
そこにニーサ様が後押し。
リートの潮目は完全に変わった。 -
No.1090
腹をスエナイト。
2014/01/04 06:05
デフレからインフレへ
今年の相場は乱高下しながら、必ず下値を切り上げる。
売買馬鹿していると、儲けもバイバイ。
安く勝ったら、放さない。 -
No.1101
腹をスエナイト
2014/01/06 11:11
日経もリートも・・・いきなりジェットコースター・・・スタート。
初日から揺さぶられるが「離さないで」・・・・ -
No.190
NMFリートの立ち位置。
2014/01/06 19:33
・物量施設は各種規制がありなかなか簡単に設置できない(不足ぎみ)
・現時点で不動産の含み益が発生
・負債比率35%と物件取得余裕あり
・分配金年5000円は射程範囲
・絶好調の立ち位置と思う -
No.927
Re: ここは本当に銀行預金的な投資に…
2014/01/06 20:07
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No.1159
このままがイイ。
2014/01/11 15:37
・特徴があるのに、「ウリ」がない。
・40万に這い上がると、下砲↓で「倍返し」。
・もがけば、もがくほど「落ちていく」。
・ジットしてくれる方が「ありがたい」。 -
No.1182
Re: 稼働率低下で、減配懸念じゃけど…
2014/01/13 15:25
>>No. 1180
減配懸念はドコモおんなじ。
・イオンリート・・・イオンも本業(スパー)不振だし。・・・チットモ本業回復せず。(病根は深い)・・・長期的には減配懸念。
・オフィース系もドンドン(安い内に)都心5区のビルにオフィース移転(集中)だし。 他のリートも減配懸念。
・いくら立川の地盤が強いといっても、ビルの周りは不便で閑古鳥がないているし。しかも、
内部転売毎にビルの価格が上昇していく、ありがたいビル様だ。まさか期末鑑定評価・・・「何でも鑑定団」はないやろな。
SIA最悪か・・・・・・?
2013/12/16 13:28
Jタワー空室40%か?
産マラないのか?
あんな不便なところで働けないのか?