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No.55 買いたい
もう少し下がったら買おうと思っ…
2021/02/06 14:54
もう少し下がったら買おうと思って待っていたら買えなくなるパターンかな?
ここは気になってるけど、Amazonがバートルを取り扱いし出したら怖いなと思って躊躇する。
そこら辺の卸し関係の裏話が聞きたいな。 -
No.1000
ウチもアパマンの勧めで実験的に…
2021/02/05 14:32
>>No. 998
ウチもアパマンの勧めで実験的に1室だけ家具付きにしましたけど、モデルハウスと同じで家具付きにした方が写真映えするような理由でした。
でも実際は、ある程度の所得ある方がターゲットだと、自分の部屋は自分色に染めたい、自分の気に入った物に囲まれたい人が多くて、むしろ何もない方が良いみたいですよ。
そういう人をターゲットにした方が長く住んでもらえて労力が減ると思いますけどね。 -
No.994
その考えはクッソ甘すぎるしド素…
2021/02/05 13:59
>>No. 985
その考えはクッソ甘すぎるしド素人すぎないか?
フォートレスは個人投資家じゃないから金主に利子付けて返さなきゃならない。
つまり外国人特化の耐用年数超過で修繕費に追われ続けるボロマンションが活かせない状況下で、フォートレスはレヨパ以上に窮地なんだから200円以下でも売ってくる可能性が高い。
フォートレス日本参入当初は不動産関係者も価格破壊に怯えたが、今は誰一人として脅威に思っていない。
だって、ボロすぎて日本人を客付けしてる物件のライバルになってないから(笑) -
No.981
このまま外国人実習生ストップす…
2021/02/05 12:29
このまま外国人実習生ストップすればフォートレスが泡吹いて倒れるだろ。
フォートレスが状況に応じて自在に転がれる保険をデザインしたって事だ。 -
No.869
背任罪、特別背任罪、業務上横領…
2021/02/03 14:30
背任罪、特別背任罪、業務上横領罪、時効まで忠犬取締役会死守に夢中でがんばる君へエールを(笑)
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No.850
アパート経営は小規模だからこそ…
2021/02/03 09:39
アパート経営は小規模だからこそ、大家と入居者の人間関係を形成するべきでしょうね。
大家自らが入居者の困りごとに関与することで信頼関係ができますから、マナーも向上しますし、すぐに対応して問題を解決してくれるアパートは居心地が良いので、大学生もきっちり4年間住んでくれますし、社会人もほとんど出入りは無いはずです。
それをレヨパに任せるとアパート住民どころか近隣住民にまで迷惑かけて評判が落ちます。
ちなみにこれはゴミ出し問題で近隣住民が迷惑している実話を元にしています。 -
No.848
賃貸なんて大学生でも基本4年周…
2021/02/03 09:20
賃貸なんて大学生でも基本4年周期、ファミリーならそれ以上住み続けてくれる事がほとんどなのに、年に1回も無いイベント(手間)のために毎月上納金を支払う意味あるんでしょうかね?
最初に工事費でぼったくられているから、家賃保証を受けなければ初期投資が無駄になるという心理であれば間違いですよ。
早く寄生虫を引き剥がさないと利益率を高める機会を奪われているようなものです。 -
No.847
はっきり言って20戸レベルのア…
2021/02/03 09:12
はっきり言って20戸レベルのアパートをひとりで管理する能力が無ければ、マイホームすら管理する能力が無いと思います。
マイホームの管理と全く同じ事が、少し手数が増えるという感覚です。
これが難しい人は街の小さな工務店とでも仲良くすれば良いでしょう。
街の工務店は毎月の上納金も必要ありませんし、スポット的に必要な時に必要な分だけ工事してくれます。 -
No.843
あなたはアパート経営してないで…
2021/02/03 08:45
>>No. 841
あなたはアパート経営してないでしょう?
そもそもアパートレベルの物件なんて自己管理が基本です。
自己管理すれば経済的にかなりのお金が浮いてくるでしょうね。
水回り等の緊急的な苦情だけは、時刻関係なく動く事になるでしょうけど、
基本的には副業で十分やっていけるような簡単な仕事です。
そもそも燃焼系の劣化しやすい器具はケチらずに定期交換していれば、
緊急で呼び出される事もありません。
20戸程度の物件なら全て自分で処理できますよ。
こんな楽な商売を他人に渡す事の方が信じられません。 -
No.795
もちろん責任はあるが、それを工…
2021/02/02 20:24
>>No. 793
もちろん責任はあるが、それを工事監理(合法かどうかの監視も含め)している時間を与えず、大量の物件を抱えさせて、手抜き工事の隙を作るような経営者だと無理がある。とは言え免許はく奪の事実は責任があった事を示してはいるが。
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No.786
本来は建築士に監理責任あるが、…
2021/02/02 19:50
本来は建築士に監理責任あるが、そんな時間与えられず、書類に判子押されてリスクだけ背負う建築士だったんだろう。
爺さんになっても稼げる資格なのに、はく奪されるとは気の毒な話だ。 -
No.747
コロナ過で外国人実習生が入って…
2021/02/02 14:03
コロナ過で外国人実習生が入ってこない中、外国人特化したフォートレスよりはまだレヨパの方が将来性あるが、そのお荷物フォートレスがレヨパに乗っかる事になるから、レヨパは更なる苦境に立たされるはずだよ。
フォートレスは自分の首が締まる前に、上手くレヨパに取り憑いた感じだね。 -
No.735
外国人特化したフォートレスの方…
2021/02/02 11:50
外国人特化したフォートレスの方がレヨパより苦しんでいるだろうね。
マジで損切するなら今かもね。 -
No.719
Re:阪神淡路大震災で役所が半壊認定…
2021/02/02 09:34
>>No. 712
実はその赤紙を貼り付けたの全国から集まったボランティア建築士です。
当時はまだ応急危険度判定士の資格が無くて全壊半壊の基準が曖昧であったのと、そもそも二次災害を防ぐために赤紙で避難させたかったので、人海戦術で迅速に展開しました。
私たちが貼った赤紙のせいでトラブルになったのであれば申し訳なかったです。 -
No.556 強く買いたい
鉄を中国に支配されて戦える訳な…
2021/02/01 22:21
>>No. 555
鉄を中国に支配されて戦える訳ない。
とりあえず100年先まで鉄は国家なりは続く。
そも、投資なんて偽りの虚栄で国は守れません。
電子と紙切れなんか信用で成り立っているのに、
敵が信用取引を反故にして攻めてきたら終わり。 -
No.658
裁判になるが、勝ち目はありませ…
2021/02/01 20:36
>>No. 655
裁判になるが、勝ち目はありませんよ、、、ですか。
まずは録音しておくべきです。。
それから、なるべく相手にせずのらりくらりと先延ばしすること。
合意されるまでは従前の家賃が振り込まれます。
そして裁判の前に調停があるので、この調停ものらりくらりと先延ばしして不調にしてください。
調停の取り組み方に罰則はありません。
そのあとはレヨパが裁判するかどうかです。
むしろ裁判になれば公正な家賃が算出されるので、
レヨパが自社に有利な家賃を吹っ掛けていれば、
それが表沙汰になってレヨパが不利になるだけの事です。
なにも臆することはありません。 -
No.648
深山を背任で有罪にして不正蓄財…
2021/02/01 19:53
>>No. 643
深山を背任で有罪にして不正蓄財を吐き出させれば全員が幸せになれる最短ルートなのにね?
そういう正義を見せて更生する姿見せていれば爆騰げもあったかもね?
でもそれが出来ないという事はみんな真っ黒なんでしょうか?
私の周りの不動産屋もスルガ同様の不正融資など、毒を食らわば皿まで的に全員を悪に染め上げて、誰も口を割れない、裏切れないように仕立て上げてしまうものですから、もしやと勘ぐってしまいますね。
今まで更生して信頼を回復するチャンスを見事に振って来ましたからね。
Re:Re:もう少し下がったら買おうと思っ…
2021/02/07 21:22
情報ありがとうございます。
リスク取って在庫抱え迅速な配送と品揃えで圧倒的な取引量による利益だとすれば、それはAmazonのような所が目を付けて奪われる可能性ががある気がしてます。
だから人気ブランドであるバートルとの関係性が気になってます。
PBに手を出して第二のワークマンを目指してしまうとバートルとの関係性が悪くなって逆に売上が落ちる気がします。